Аукцион Моссоцгарантия по продаже квартир в Москве

Ирина Калимулина Автор, эксперт по финансовым услугам

Об авторе

Высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению "Банковское дело". С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю "Финансы и кредит". Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru Открыть профиль

Что такое Моссоцгарантия

Моссоцгарантия — государственная служба, образованная по инициативе Правительства Москвы 30 августа 1994 года. Полное наименование муниципальной службы — Московская социальная гарантия. В настоящее время это государственное унитарное предприятие (ГУП). Подчиняется напрямую Департаменту труда и социальной защиты населения Москвы.

Основное направление деятельности — ведение целевых социальных проектов с целью обеспечения нормального уровня жизни незащищенным категориям населения. Через Моссоцгарантию Правительство столицы реализует наиболее значимые социальные городские программы. Работа ГУП проводится по следующим схемам:

• Договоры пожизненного содержания.
• Заселение социальных домов.
• Противодействие коррупции.

При помощи этих мер, Моссоцгарантия становится собственником жилых помещений. Впоследствии, квартиры продаются через открытые торги, принять участие в которых может практически любой желающий.

Договор пожизненного содержания с Моссоцгарантией

Это один из видов договора пожизненной ренты, предусмотренного ст. 601 ГК РФ. Его суть заключается в том, что собственник жилой площади в Москве заключает с Моссоцгарантией соглашение, в рамках которого недвижимость переходит в собственность унитарного предприятия.

Взамен пенсионер может рассчитывать на пожизненное содержание в денежном и натуральном видах. До окончания срока действия договора, плательщик ренты не имеет права:

• Отчуждать недвижимость — продавать, менять, закладывать в залог.
• Регистрировать по адресу третьих лиц — без получения согласия получателя ренты (пенсионера).
• Уменьшать размер денежного и натурального содержания получателя ренты.

Таким образом, собственник жилья обеспечивает себе нормальный уровень жизни, с сохранением права проживать в квартире пожизненно. Программа распространяется на пенсионеров, достигших 65 лет, а также на инвалидов I и II группы, достигших 60 лет.

Заселение социальных домов в Москве

Еще одна форма приобретения квартир Моссоцгарантией на территории столичного региона. Суть заключается в том, что пенсионер передает в собственность города свою квартиру, и взамен заселяется в благоустроенные социальные дома в районах Марьино и Митино.

Социальные дома обладают всей необходимой инфраструктурой для комфортного проживания пожилых людей. Здесь есть все самое важное для обеспечения достойного уровня жизни инвалидам, в том числе и колясочникам.

Жители социальных домов освобождаются от уплаты за коммунальные услуги. В отношении каждого жильца предусматривается ежемесячное денежное довольствие. При этом все социальные выплаты — пенсии, пособия, дополнительные источники доходов, полностью сохраняются за пенсионером.

Отличием от первого варианта продажи квартиры государству является то, что пенсионер с момента заключения договора утрачивает право на пользование своим недвижимым имуществом. После того, как договор заключен, владелец квартиры переселяется в один из социальных домов.

Право на проживание в соцдоме сохраняется за жильцом пожизненно. Недостатком этого механизма является его необратимость. Квартира выставляется на открытый торг после переселения ее прежнего владельца.

Плюсы сотрудничества с Моссоцгарантией

ГУП Моссоцгарантия — единственное государственное предприятие, работающее в направлении заключения договоров пожизненного содержания с иждивением. Хотя частным и коммерческим структурам не запрещено заниматься подобной деятельностью.

Важно различать соглашения пожизненного содержания с иждивением и пожизненной ренты квартиры. Во втором случае пенсионер получает только денежное содержание, без продуктов и необходимого набора бытовых услуг. Моссоцгарантия работает именно в направлении денежного и натурального содержания получателя ренты. Прочие преимущества:

• Единовременная выплата а размере 3% от рыночной стоимости жилого помещения.
• Возможность выбора видов бытовых и социальных услуг, а также физических и юридических лиц, для оказания этих услуг.
• Повышение денежного содержания с учетом роста величины прожиточного минимума в Москве.
• Полная прозрачность сделки — фальсификации со стороны государственного предприятия исключены.
• Возможность выбора формы и реквизитов для перечисления ежемесячной суммы денежного содержания.

Негосударственные компании, зачастую, предлагают более привлекательные условия. Но сотрудничая с ними, пожилые люди подвергают себя большому риску. Вероятность выхода на мошенников, особенно в столице, всегда крайне высока. Все расходы по оформлению сделки Моссоцгарантия берет на себя, что является еще одним существенным плюсом.

Реализация квартир через свободные торги

Моссоцгарантия функционирует с целью помощи пожилым гражданам в плане обеспечения им нормальных условий жизни. Суть договора пожизненного содержания с иждивением заключается в том, что после смерти пенсионера его квартира переходит в собственность государства. Далее власти города проводят аукцион квартир в Москве, в котором может участвовать практически каждый желающий. Организатором торгов выступает Департамент Москвы по конкурентной политике.

Следовательно, аукцион является государственным, что гарантирует его открытость и доступность для граждан, желающих приобрести квартиру из муниципального жилищного фонда. Разница в способах приобретения жилья у пенсионеров государством заключается в следующем:

• При заключении договора пожизненного содержания с иждивением квартира подлежит продаже только после смерти пенсионера — до этого момента отчуждение жилья возможно только с согласия его законного владельца.
• При заселении в социальные дома квартиры подлежат реализации после подписания соответствующего договора с их владельцами.

Моссоцгарантия аукцион проводит через сеть интернет. Достоверную информацию о проведении торгов можно узнать на официальном сайте ГУП или по телефону — 8 (499) 652-60-25. Для участия в свободном аукционе необходимо пройти процедуру подготовки.

Как купить квартиру через аукцион Моссоцгарантия

Участие в аукционе открытое, но получить доступ к торгам можно после выполнения соответствующих требований. Торги проводятся на двух электронных площадках: Сбербанк-АСТ и АО ЕЭТП. Последовательность действий следующая:

1. Получить и зарегистрировать электронную цифровую подпись (ЭЦП) — примерные сроки составляют 1-7 дней.
2. Зарегистрироваться на электронной торговой площадке — сроки регистрации не превышают 5 рабочих дней.
3. Пополнить лицевой счет — необходимо для внесения задатка в размере 5% за каждый лот на аукционе.
4. Подать заявку на участие в электронном аукционе по продаже недвижимого имущества — заявка подается в соответствии с правилами выбранной электронной площадки.
5. Принять участие в электронном аукционе.

Результаты проведения аукциона, с ценами и адресами проданных объектов, вывешиваются на сайте Моссоцгарантии в разделе «Результаты». В плане цены здесь указывается начальная (стартовая) стоимость квартиры, а также конечная стоимость, за которую она была продана.

Источники информации:

• Официальный сайт Московской Социальной Гарантии — ссылка.
• Гражданский Кодекс Российской Федерации — ссылка.