Российские банки выявляют заемщиков, нарушивших правило «один льготный жилищный кредит в одни руки», и повышают для них ставки. С этой проблемой начали сталкиваться клиенты Сбера и Банка ДОМ.РФ.
В СберБанке подтвердили такой подход и объяснили его условиями и ограничениями действующих льготных ипотечных госпрограмм. Так, если кредитор выявит «лишнюю» льготную ипотеку, то будет иметь право повысить ставку до рыночного уровня по одному из договоров. При этом работа ведется с каждым клиентом индивидуально.
В Банке ДОМ.РФ подчеркнули, что случаи нарушения заемщиками данного правила встречаются довольно редко. В такой ситуации финучреждение действительно повышает ставку по ипотеке. Причем сотрудники предупреждают клиентов о таком риске.
| Сумма до | 100 000 000₽ |
| ПСК | 27.435% - 32.291% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 25% |
| Возраст | 18-75 лет |
| Решение | До 8 дней |
По словам представителя ВТБ, банк сталкивается с подобными ситуациями. Всех заемщиков, которые выходят на сделки с государственной поддержкой, уведомляют о повышении ставки по второй льготной ипотеке. Этот пункт также включают в ипотечные договоры.
В Абсолют Банке заявили, что случаи нарушения данного правила не являются массовыми. Речь может идти лишь о 0,1% заемщиков. Однако в результате разбора таких ситуаций финучреждение повышает ставки по ипотеке для клиентов. При этом новая ставка равна ключевой ставке на дату оформления жилищного кредита плюс 1,5-2 п.п. Обновленные условия по жилищному кредиту начинают действовать со следующего платежного периода после выявления такого факта.
В Промсвязьбанке уверили, что все попытки повторно оформить ипотеку на льготных условиях обнаруживали еще до заключения кредитного договора.
| Сумма до | 70 000 000₽ |
| ПСК | 28.343% - 31.361% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 50% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Напомним, в конце 2023 года правительство распространило данный принцип на все ипотечные программы с господдержкой. А 01.07.2024 года завершилась программа льготного кредитования приобретения жилья в новостройках под 8% годовых. Кроме того, были ужесточены условия для получателей «Семейной ипотеки».
Согласно декабрьскому постановлению правительства, если заемщик не соответствует требованиям для получения льготной ипотеки, банк может определять стоимость выданного кредита, руководствуясь внутренними документами. На этом основании финучреждение может пересчитать ставку по оформленной ранее ипотеке с льготной на рыночную.
Если клиент не согласен с пересмотром условий по жилищному кредиту и считает его неправомерным, он может направить в банк жалобу, а также обратиться в ЦБ РФ и суд.
По материалам РБК
Комментарии: 0