К маю 2023 года средний уровень ставки по ипотечным кредитам от застройщика увеличился до 5,5% годовых. По словам экспертов, от околонулевых значений этот показатель отошел в результате повышения ставок российскими финучреждениями.
В Центробанке обратили внимание на то, что с января 2023 года постепенно снижается доля практик по чересчур низким ставкам. Уже в начале весны средний уровень ставки по ипотечным кредитам по ДДУ составил около 5,5% годовых (выше, чем в предшествующие месяцы).
Российские банки стали добровольно менять свои практики еще до вступления в силу жестких требований регулятора. ЦБ РФ продолжает внимательно следить за появлением новых схем и в случае их обнаружения будет разрабатывать необходимые меры реагирования.
Напомним, в сентябре 2022 года Центробанк сообщил об изучении вариантов ограничения ипотеки от застройщиков – программ жилищного кредитования со ставкой, которая субсидируется девелоперами. Их начали внедрять для поддержания спроса в период пандемии COVID-19.
По таким ипотечным кредитам устанавливались необоснованно низкие ставки. Застройщики самостоятельно компенсировали банкам недополученный процентный доход. Однако эти суммы зачастую уже входили в стоимость выставленных на продажу объектов.
В дальнейшем регулятором принимались меры, направленные на то, чтобы выдача ипотечных кредитов от застройщиков стала для банков невыгодной. Так, с 01.05.2023 года ЦБ РФ увеличил надбавку к коэффициентам риска по кредитным программам на приобретение жилья в новостройках по ДДУ. Кроме того, была установлена надбавка для кредитов, в качестве залога по которым выступает жилая недвижимость.
Комментарии: 0