Ипотека Ак Барс Банк

Какие особенности у ипотеки Ак Барса

Ипотека от банка Ак Барс актуальна для приобретения недвижимости на территории присутствия банка. Он кредитует объекты, которые расположены в Татарстане, Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области. При этом к регистрации заемщика требований нет.

Особенности ипотеки Ак Барса:

• Доступна не только наемным работникам, банк готов рассмотреть собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей.
• Если у заемщика есть материнский капитал, его можно использовать при оформлении. В том числе направить на полную или частичную оплату первоначального взноса.
• Для заключения договора требуется первоначальный взнос — это личные деньги заемщика, которые он может вложить в покупку. Минимальный размер зависит от программы.
• Покупаемая недвижимость становится залогом. Пока он действует, объект невозможно продать самостоятельно — только с согласия банка и полным закрытием ипотеки.
• Заемщик по закону страхует купленную в кредит недвижимость. Страховку покупают на год и продлевают ежегодно, пока действует кредитный договор.
• К недвижимости есть требования, с которыми ознакомит банк. Если объект им не соответствует, купить его в ипотеку нельзя.

Ак Барс рассматривает как сторонних клиентов, так и действующих зарплатных. Последние получают привилегии: упрощенная выдача, повышенная вероятность одобрения, снижение процентной ставки.

Какие ипотечные программы есть в банке

В линейке Ак Барса три ипотечные программы, которые охватывают основной рынок жилья — вторичную и первичную недвижимость, дома с земельными участками. У каждой программы свои особенности и тарифы.

Вторичное жилье

По этой программе можно купить квартиру или апартаменты, которые уже были в чьей-то собственности. Есть требования к объекту:

• не в аварийном состоянии, не готовится к сносу, не стоит в очереди на капитальный ремонт;
• не расположен в домах барачного типа или деревянных домах;
• не находится в подвальном этаже;
• есть согласие от страховой компании застраховать эту квартиру.

Если это апартаменты, то рассматривают помещения выше третьего этажа. Это должно быть обособленное помещение, пригодное для проживания, подключенное ко всем коммуникациям. Расположение — в многоэтажных домах в комплексах непроизводственного назначения.

Новостройки

В рамках этой программы можно купить готовое или строящееся жилье от застройщика. Важный момент — застройщик должен быть аккредитован банком Ак Барс. Есть два варианта подбора объекта:

1. Если хотите оформить ипотеку именно в Ак Барсе, уточните у него список аккредитованных объектов. Среди них и выбирайте вариант покупки.
2. Сначала выберите объект, после узнавайте у застройщика, какие банки его аккредитовали. Если среди них есть Ак Барс, обращайтесь к нему.

Если недвижимость еще строится, в залог ее принимают после окончания строительства и сдачи. Для этого потребуется проведение оценки через аккредитованное Ак Барсом агентство.

Дома и земельные участки

Это может быть просто земельный участок, дом или таунхаус с земельным участком. К домам есть требования:

• наличие подъездной дороги, по которой к объекту можно добраться круглый год;
• железобетонный, свайно-ростверковый, бетонный, монолитный плитный, ленточный, фундамент на сваях;
• капитальный, пригодный для круглогодичного проживания;
• износ не более 40%;
• есть канализация и санузел внутри здания;
• есть электроснабжение, водоснабжение, система отопления.

Если заемщик покупает дом с земельным участком, то в залог оставляют сразу два этих объекта. На строительство частных домов Ак Барс ипотечные кредиты не выдает.

В Ак Барсе можно провести рефинансирование ипотеки — перевести ее на обслуживание из другого банка

Кто может стать заемщиком

Ак Барс применяет гибкие требования к заемщикам. Готов рассматривать наемных работников, бизнесменов, самозанятых. Главное, чтобы клиент подтвердил доход документами, и этого дохода было достаточно для погашения ипотеки по графику.

Общие критерии к заемщику:

• гражданин РФ от 18 лет;
• предельный возраст на момент окончания ипотеки по графику — 75 лет;
• стаж наемного работника на текущем месте — не менее 3 месяцев, для предпринимателей — бизнес от 1 года.

Заемщик может привлечь созаемщика, требования к нему идентичные. Если заемщик в браке, супруг по закону становится созаемщиком, ему не обязательно соответствовать критериям Ак Барса.

Какие нужны документы

На точный пакет документов назовет банк после первичного обращения клиента. Стандартно в пакет входят паспорт, свидетельства о семейном положении, документы по месту занятости.

Работник по найму подтверждает занятость трудовой книжкой и справкой 2-НФДЛ или другим аналогичным документам. У самозанятого попросят справку о доходах из личного кабинета. ИП или юрлицо предоставляют налоговые декларации.

Если есть дополнительные доходы, лучше это также доказать документально, тогда их учтут при рассмотрении. Например, пособия, алименты, пенсия, доход от подработок.

Как рассчитать ипотеку на калькуляторе

На сайте Ак Барса есть калькулятор ипотеки — на каждой странице с описанием кредитной программы. В нем нужно указать цель кредита, вид недвижимости, регион расположения, стоимость, размер первого взноса, удобный срок, наличие маткапитала, свои примерные доходы и расходы за месяц.

Здесь же можно отметить пункты, которые снижают ставку. Это актуально, если заемщик относится к зарплатным клиентам, планирует воспользоваться сервисом электронной регистрации, будет оформлять страхование жизни. За каждый из этих пунктов Ак Барс снизит процент.

Результаты расчета на ипотечном калькуляторе примерные. Точные узнаете только после рассмотрения заявки. Но на расчеты можно ориентироваться, чтобы определить свои финансовые возможности.

Как оформить

Ак Барс принимает заявки в офисах и на сайте. Второй вариант более удобный и быстрый. Как все проходит:

• Зайдите на сайт банка, воспользуйтесь калькулятором ипотеки, изучите условия выдачи и заполните форму онлайн-заявки.
• Ждите звонка из банка. Менеджер проконсультирует и скажет, какие документы нужно собрать.
• Принести в банк документы и ждать рассмотрение заявки. При положительном ответе начните поиск недвижимости и сбор документов по ней — список даст банк.
• Застрахуйте объект, заключите договор купли-продажи, подпишите кредитный договор.
• Зарегистрируйте сделку, можно онлайн с помощью сервиса электронной регистрации.
• Получите документы о собственности с обременением.

Страхование ипотеки в Ак Барсе и других банках оформляют на год и после регулярно продлевают. Это защита на случаи, если с объектом что-то случится. Например, он будет разрушен от взрыва газа: страховая компания покроет ипотеку.