ЦБ выступает за сворачивание льготной ипотеки

Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги.

Центробанк предлагает постепенно сворачивать льготное ипотечное кредитование под 6,5% годовых. Об этом в интервью РИА Новости заявила глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова.

По словам представителя регулятора, льготную программу необходимо постепенно сворачивать, чтобы избежать избыточных рисков. Так, важно отслеживать динамику цен на жилье, которые в последние годы росли довольно быстро. Это связано как с доступностью ипотеки, так и с недостаточным предложением жилья.

Елизавета Данилова подчеркнула, что льготное ипотечное кредитование утрачивает свой социально направленный характер, поскольку, особенно в больших городах, отмечается повышенный инвестиционный спрос на недвижимость. Так, обеспеченные россияне используют объекты недвижимости в качестве одного из каналов вложения собственных сбережений. Особенно это актуально в условиях снижения ставок и роста стоимости жилья.

Глава департамента также отметила, что чем больше растет цена, тем более интересны подобные покупки (с использованием льготных ипотечных кредитов в том числе). Это, в свою очередь, еще активнее стимулирует рост цены. В итоге не удается достичь изначальной цели социальной программы – сделать жилье доступным широким слоям населения.

На сегодняшний день программа распространяется на любых заемщиков из всех регионов страны и носит массовый характер. Однако наибольшее количество выдач по ней приходится на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области, Краснодарский край – на регионы, и без того испытывающие повышенное ценовое давление.

Данилова напоминает, что целью программы является развитие жилищного строительства и в других регионах нашей страны. Поэтому предлагается продлить данную программу таргетированно только на те регионы, в которых наблюдается самая сложная ситуация на рынке недвижимости. Именно там данная социальная программа будет действительно необходима.

Напомним, весной 2020 года Правительство запустило программу субсидирования ставок по ипотечным кредитам до 6,5% годовых. В октябре данная программа была продлена до 01.07.2021 года. Решение о дальнейшей судьбе социальной инициативы будет принято до конца июня. В Центробанке неоднократно обращали внимание, что действие программы в течение длительного срока приведет к дисбалансу на рынке.

Мнение экспертов

В аналитическом обзоре НРА говорится, что продолжение в стране программы льготного кредитования на покупку недвижимости в новостройках в долгосрочной перспективе способно привести к возникновению на рынке структурного дефицита жилья. Это, в свою очередь, снизит его доступность для россиян и будет нести социальные и экономические последствия.

При этом экспертов особенно беспокоит сокращение предложения квадратных метров. Оказалось, что застройщикам очень выгодна льготная ипотека, поскольку она позволяет обеспечивать стабильный рост доходов благодаря росту цен, а не увеличению объемов и улучшению качества возводимых объектов. По словам аналитиков, максимальный рост цен на сегодняшний день отмечается именно в сегменте жилья так называемого «эконом-класса».

Комментарии: 0

Ваш комментарий (вопрос)

Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:

Пихоцкая Ольга Владимировна
Автор статьи Ольга Пихоцкая
Попович Анна Александровна
Консультант, автор Попович Анна

Ваш комментарий (вопрос):

Ваш адрес email не будет опубликован.