По словам представителя регулятора, льготную программу необходимо постепенно сворачивать, чтобы избежать избыточных рисков. Так, важно отслеживать динамику цен на жилье, которые в последние годы росли довольно быстро. Это связано как с доступностью ипотеки, так и с недостаточным предложением жилья.
Елизавета Данилова подчеркнула, что льготное ипотечное кредитование утрачивает свой социально направленный характер, поскольку, особенно в больших городах, отмечается повышенный инвестиционный спрос на недвижимость. Так, обеспеченные россияне используют объекты недвижимости в качестве одного из каналов вложения собственных сбережений. Особенно это актуально в условиях снижения ставок и роста стоимости жилья.
Глава департамента также отметила, что чем больше растет цена, тем более интересны подобные покупки (с использованием льготных ипотечных кредитов в том числе). Это, в свою очередь, еще активнее стимулирует рост цены. В итоге не удается достичь изначальной цели социальной программы – сделать жилье доступным широким слоям населения.
На сегодняшний день программа распространяется на любых заемщиков из всех регионов страны и носит массовый характер. Однако наибольшее количество выдач по ней приходится на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области, Краснодарский край – на регионы, и без того испытывающие повышенное ценовое давление.
Данилова напоминает, что целью программы является развитие жилищного строительства и в других регионах нашей страны. Поэтому предлагается продлить данную программу таргетированно только на те регионы, в которых наблюдается самая сложная ситуация на рынке недвижимости. Именно там данная социальная программа будет действительно необходима.
Напомним, весной 2020 года Правительство запустило программу субсидирования ставок по ипотечным кредитам до 6,5% годовых. В октябре данная программа была продлена до 01.07.2021 года. Решение о дальнейшей судьбе социальной инициативы будет принято до конца июня. В Центробанке неоднократно обращали внимание, что действие программы в течение длительного срока приведет к дисбалансу на рынке.
Мнение экспертов
В аналитическом обзоре НРА говорится, что продолжение в стране программы льготного кредитования на покупку недвижимости в новостройках в долгосрочной перспективе способно привести к возникновению на рынке структурного дефицита жилья. Это, в свою очередь, снизит его доступность для россиян и будет нести социальные и экономические последствия.
При этом экспертов особенно беспокоит сокращение предложения квадратных метров. Оказалось, что застройщикам очень выгодна льготная ипотека, поскольку она позволяет обеспечивать стабильный рост доходов благодаря росту цен, а не увеличению объемов и улучшению качества возводимых объектов. По словам аналитиков, максимальный рост цен на сегодняшний день отмечается именно в сегменте жилья так называемого «эконом-класса».
Комментарии: 0