Ипотечные каникулы в ВТБ

На какие ипотечные каникулы в ВТБ могут претендовать заемщики, какие документы собирать и как подавать заявку, расскажет Бробанк.

Кому ВТБ одобрит ипотечные каникулы

В РФ действует программа ипотечных каникул, которая позволяет заемщикам в условиях тяжелого финансового положения снизить нагрузку на семейный бюджет. В ВТБ и других банках оформить льготный период можно, если заемщик:

1. Лишился работы и встал на учет в Центр занятости населения.
2. Получил инвалидность 1 или 2 группы.
3. Открыл больничный лист продолжительностью 2 месяца и более.
4. Потерял в доходах 30% и более по сравнению со средним заработком в 2019 году.
5. Стал содержать большее количество иждивенцев. То есть в семье родился ребенок либо его усыновили.

Во время карантина по коронавирусу в число тех, кто может подать заявку на ипотечные каникулы ВТБ, входят заболевшие, и те, кто остался без заработка и доходов из-за режима самоизоляции. Но для них разработаны отдельные программы банка.

Документы для доказательства неплатежеспособности

В период карантина 2020 ипотечные каникулы становятся спасением для многих семей. Для оформления льготного периода подтверждающие сведения должны быть переданы в банк в срок до 90 дней с момента подачи заявки. На каждую ситуацию требуются разные документы:

Причина	Подтверждение
Потеря работы	Подтверждение из службы занятости населения о постановке на учет
Инвалидность 1 или 2 группы	Медицинское заключение о назначении инвалидности
Возникли проблемы со здоровьем, и заемщик находится на больничном 2 месяца и более	Медицинская справка о нетрудоспособности
Падение доходов на 30% и более	Справка 2-НДФЛ за предыдущий и нынешний год
У заемщика в семье увеличилось количество иждивенцев	Свидетельство о рождении или об усыновлении ребенка, медсправка о получении инвалидности другим членом семьи, акт о назначении опекуна

В список основных документов для оформления ипотечных каникул входят:

• российский паспорт;
• выписка из ЕГРН с подтверждением, что жилье единственное у заемщика;
• разрешение залогодателя, если им является любое другое лицо кроме заемщика или созаемщика.

Если вы не успеете в течение 3 месяцев предъявить документы для доказательства сложного финансового положения, всю задолженность за этот срок учтут как просрочку. На платежи начислят штрафы и пени, что негативно повлияет на кредитный рейтинг заемщика.

Разновидности ипотечных каникул

Законодательство предусматривает несколько видов ипотечных каникул. При этом заемщик совместно с банком может выбрать наиболее подходящий вариант:

1. Сниженный размер ежемесячных платежей. То есть вы платите только небольшую часть тела кредита и проценты.
2. Оплата только начисленных процентов за пользование займом.
3. Полная приостановка платежей по ипотеке на время действия льготного периода.

После окончания ипотечных каникул вы возвращаетесь к обычному графику платежей. Если финансовое положение стабилизировалось раньше, можно возобновить выплаты еще до окончания льготного периода. При этом следует оповестить банк о прерывании льготного периода.

Но если вы сомневаетесь в своем финансовом благополучии в ближайшее время, то текущие доходы можно откладывать на депозит и получать проценты или держать на накопительной карте с процентом на остаток. Такое решение позволит сформировать финансовую подушку безопасности на тот случай, если вы снова окажетесь без работы. Такое развитие событий важно предусмотреть, потому что ипотечные каникулы можно брать только один раз за весь период погашения задолженности. Хотя на период карантина по коронавирусу и ввели дополнительные ипотечные каникулы, но если вам их не одобрят, то взять отсрочку еще раз не получится.

Льготный период по ипотеке из-за коронавируса возможен только по займам, оформленным вплоть до 02.04.2020 года. А подать заявку на этот вид каникул можно не позже 30 сентября 2020 года.

Специальные кредитные каникулы для ипотечных заемщиков в ВТБ на 3 месяца

В ВТБ предусмотрено 4 вида заемщиков, которым оформят карантинные каникулы по ипотеке на срок до 3-х месяцев. Это клиенты, которые:

• на больничном дольше 10 дней из-за коронавируса или ухаживают за несовершеннолетним с таким диагнозом;
• на реабилитации после коронавируса или в карантине;
• за границей и не могут вернуться в РФ из-за ограниченного авиасообщения;
• потеряли в заработной плате или других доходах до 30% по сравнению с 2019 годом.

По этой программе сумма, предусмотренная банком ВТБ для ипотечных кредитов, ограничена:

1. Для клиентов Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области – 8 млн рублей.
2. Для клиентов из остальных регионов РФ – 3 млн рублей.

Программа карантинных каникул на 3 месяца работает по определенной схеме:

1. Пропущенные платежи и начисленные проценты сдвигаются на три месяца, и на такой же период продлевается срок ипотеки.
2. Размер ежемесячного платежа и начисленных процентов после льготного периода не изменяется.
3. Штрафы и пени не начисляют. Сохраняется кредитная история.

В качестве подтверждений для этого вида каникул заемщик предоставляет в ВТБ:

• больничный с диагнозом COVID-19;
• больничный с кодировкой «03-карантин»;
• загранпаспорт с отметкой о последнем пересечении границы;
• справки 2-НДФЛ за 2020 и 2019 годы;
• справки из ЦЗН о постановке на учет в качестве безработного;
• больничный продолжительностью не меньше 1 месяца.

Оформить заявку на льготный период можно дистанционно на сайте, через онлайн-бота или в личном кабинете ВТБ-Онлайн.

Льготный период по ипотеке в ВТБ на 6 месяцев

При оформлении ипотечных каникул во время коронавируса на 6 месяцев действуют дополнительные ограничения. Льготный период по ипотеке можно подключить только в том случае, если общая сумма задолженности не превышает 2 млн рублей. В некоторых субъектах РФ эта сумма может быть больше. Например, в Москве – 4,5 миллиона рублей, а в Московской области, Санкт-Петербурге и Дальневосточном округе – 3 миллиона. Это связано с тем, что жилье в этих субъектах федерации стоит дороже, чем в остальных областях.

Дополнительные условия для этой программы:

• начало каникул, на которые претендует заемщик, не может быть позже 1 месяца после дня подачи заявления;
• максимальный срок – 6 месяцев, но может быть и меньше;
• досрочное прекращение льготного периода происходит по заявлению заемщика;
• срок кредитования увеличивается на срок каникул;
• каникулы предоставляют единоразово;
• минимальный размер платежа — 0 рублей;
• штрафы и пени не начисляют.

Скан-копии подтверждающих документов можно отослать на специальный почтовый ящик ВТБ SC-8089931@vtb.ru.

Оформление льготного периода в ВТБ

В течение всего карантина по коронавирусу оформить ипотечные каникулы можно только онлайн через ВТБ. Укажете в заявке все необходимые данные, в том числе и причину возникновения финансовых трудностей. После заполнения заявки дождитесь решения банка.

Так как клиентов, которые хотят оформить кредитные каникулы, сейчас достаточно много, срок ожидания может затянуться. Но в целом период ожидания не превышает 10 рабочих дней.

После того как заявку одобрят, вам пришлют новый график выплат по ипотеке. На протяжении всего льготного периода вы обязаны соблюдать условия, на которые договорились с банком. Если предусмотрена оплата сниженного платежа или процентов, то вносить необходимо не меньше указанной суммы, Если не сделать этого, начислят штраф, а просрочку отразят в кредитной истории.

В том случае, если вам одобрили ипотечные каникулы в форме полной отсрочки, на протяжении льготного периода вы не платите ничего. Но учитывайте, что общий срок выплаты займа увеличится на тот же период, в течение которого длились ипотечные каникулы. Не забывайте, что в срок до 90 дней вы должны подтвердить тяжелое финансовое положение документально, иначе банк расценит это как просрочку и начнет начислять штрафы.

Максимальный срок предоставления ипотечных каникул – 6 месяцев. При оформлении укажите даты начала и окончания льготного периода. Учитывайте, что при продлить ипотечные каникулы, больше чем на полгода не получится, также как и разбить их. Если вы хотите получить отсрочку только на 2 месяца, то нельзя потом забрать «оставшиеся» 4.

Во время действия льготного периода банк не будет требовать погасить задолженность, начислять штрафы или пени, если все условия с вашей стороны исполнены. Ипотечные каникулы из-за коронавируса не портят кредитный рейтинг заемщика.

Если вы получили отказ в оформлении ипотечных каникул, проверьте, соответствуете ли вы требованиям. Если все в порядке, отказ банка считается незаконным. Вы можете подать жалобу в ЦБ РФ или обратиться в суд.

Что будет, если нарушить график платежей

Во время действия ипотечных каникул ВТБ иногда возникают отклонения от графика платежей:

1. Внести больше, чем нужно по новым условиям договора.
2. Внести меньше, чем нужно.

В первом случае последствия зависят от того, какой порядок снятия денег со счета установил банк. Если вы поставили большую сумму, банк может снять только ту, которая положена по графику платежей. Оставшиеся деньги пойдут на погашение займа в следующем месяце или продолжат лежать на счете. В любом случае при досрочном прекращении льготного периода свяжитесь с сотрудником банка и оповестите о своем решении.

Если вам назначили минимальный платеж, а он вам не под силу, возникнет просрочка. ВТБ начнет начислять штрафы и пени. Нарушения негативно скажутся на вашем кредитном рейтинге. Поэтому если вы сомневаетесь, что сможете потянуть даже небольшие выплаты, выбирайте полную отсрочку.

Что выбрать вместо ипотечных каникул

Если для оформления ипотечных каникул в ВТБ недостаточно оснований, воспользуйтесь другими способами снижения финансовой нагрузки:

1. Реструктуризация. При реструктуризации клиентам предлагают разные варианты. Например, выплату только процентной ставки в течение определенного периода или увеличение общего срока выплат при уменьшении ежемесячной суммы. Для оформления реструктуризации тоже нужные веские причины с документальным подтверждением.
2. Рефинансирование. Вы можете подать заявку на рефинансирование ипотеки с ВТБ или в любом другом банке, который предоставляет такую услугу. Внимательно рассмотрите каждое предложение, рассчитайте выгоду. Рефинансирование более эффективно, если разница по процентной ставке между текущим займом и новым составляет 1,5-2%, а срок кредитования превышает 1 год. Кроме того может оказаться невыгодно рефинансировать ипотеку, которая закрыта на 50%. При аннуитетных выплатах основная доля процентов уже окажется выплаченной, поэтому переход в другой банк не принесет ощутимой выгоды. Но если другого выхода нет, то при рефинансировании в другом банке можно уменьшить сумму ежемесячного платежа. Таким образом удастся снизить негативные последствия на свою кредитную историю, которая неизбежно испортится, если платить меньше, чем положено по графику.

Если возникли финансовые трудности, и вы понимаете, что одним месяцем это не ограничится – звоните в банк, объясняйте свою ситуацию. Большинство кредитных организаций идет навстречу своим клиентам и помогает найти наиболее подходящее решение для обеих сторон.

Комментарии: 0

Отменить ответ

Я принимаю условия обработки персональных данных, указанных в Политике конфиденциальности
Хочу получать уведомления об ответах

Δ