Находящиеся в залоге у банков квартиры значительно подорожали (на 16-19%), это позволило кредиторам объединять займы под более низкие проценты. Благодаря этому клиенты смогут экономить на обслуживании ссуды миллионы рублей. Кроме того, при рефинансировании ипотечного кредита заемщики могут получить сверху дополнительную сумму и потратить деньги по своему усмотрению.
По словам экспертов, такой тренд вполне предсказуем и объясним, поскольку потребители стремятся оптимизировать свои расходы, а банки заинтересованы в привлечении новых клиентов, которые подтвердили свою платежеспособность и ответственность, своевременно обслуживая действующие кредиты.
В МТС Банке подтверждают, что объединение кредитов выгодно финучреждениям из-за роста объемов выдач. В июле количество таких заявок выросло на треть. По словам представителей Совкомбанка, доля кредитов с дополнительной суммой в общем объеме рефинансирования достигла 69%. Ак Барс Банку за год удалось в 5,8 раза нарастить объемы выдачи ипотечных кредитов по программе рефинансирования с дополнительной суммой.
В Райффайзенбанке с начала 2021 года доля таких заявок выросла с 4% до 14%. Девять из десяти клиентов УБРиР при рефинансировании кредита берут деньги сверх необходимой суммы. В Промсвязьбанке также отмечен рост объемов рефинансирования потребительских кредитов почти в полтора раза.
По словам участников рынка, пока спрос на такие сделки невелик. Эксперты выделяют несколько причин:
- это выгодно только для оформленных недавно кредитов (из-за роста ключевой ставки взятые 3-4 года назад займы обслуживаются по более низкой ставке, чем предлагают программы рефинансирования);
- для рефинансирования ипотечного кредита необходимо снова собирать большой пакет документов и оценивать объект недвижимости;
- при рефинансировании все кредиты объединяются в один залоговый (в случае ухудшения материального положения заемщика возникает риск утраты находящегося в залоге имущества);
- при рефинансировании займов с увеличением доступной суммы изменяются параметры ипотечного кредита, что может усложнить получение налогового вычета с выплаченных процентов.
Комментарии: 0