Собеседник издания, представитель адвокатской коллегии Pen&Paper, рассказал, что в кредитный договор часто включен пункт о запрете на сдачу недвижимости в аренду до момента полного погашения задолженности.
Если кредитор узнает о невыполнении этого требования, то он будет иметь право забрать у заемщика залоговую квартиру. Основания для внесения таких условий в договор и последующего изъятия объекта залога прописаны в 346 статье Гражданского кодекса.
Вводя ограничения на использование объекта залога по ипотечному договору, банк подстраховывается от порчи имущества. Арендаторы зачастую невнимательно относятся к снимаемому жилью. Если финансовая организация будет вынуждена реализовывать такой объект, ущерб, нанесенный отделке или коммуникациям, может отразиться на ее стоимости.
Банк может заподозрить, что квартира сдается в аренду, если на счет заемщика будут ежемесячно поступать одни и те же суммы. Подозрение вызовут также переводы, подписанные фразами «аренда», «за такой-то месяц», «за квартиру». Для отслеживания таких транзакций финансовые организации настаивают, чтобы клиент открыл у них основной счет.
Представитель коллегии адвокатов также подчеркнул, что кредитный договор может содержать и другие запреты. Эксперт рекомендует заемщикам внимательно ознакомиться со всеми требованиями и стараться их соблюдать.
Комментарии: 0