Так, с 01.10.2021 года СберБанк повышает ставки по основным программам ипотечного кредитования на 0,4 п.п. Процентная ставка по программе рефинансирования ипотеки, взятой в сторонних финучреждениях, увеличится на 0,3 п.п. По программам ипотечных кредитов с господдержкой, нецелевого кредитования под залог недвижимости и возведения жилого дома процентная ставка останется на прежнем уровне.
Теперь получить в госбанке кредит на покупку жилья на вторичном рынке можно по ставке от 8,1% годовых, рефинансировать ипотеку – под 8,2% годовых. Приобрести недвижимость в новостройке можно под 8,4% годовых.
Российские финучреждения начали повышать проценты по своим продуктам вслед за увеличением ключевой ставки. Так, с марта ЦБ повысил ставку с 4,25% до 6,75%, причем Эльвира Набиуллина допустила ее дальнейшее повышение по причине разогнавшейся инфляции.
Газпромбанк также повысил ставки по всей линейке ипотечных кредитов. На сегодняшний день годовая ставка на покупку первичного и вторичного жилья составляет 7,9%. Получить необходимую сумму по программе военной ипотеки можно под 8,2% годовых.
На резкое повышение Центробанком ключевой ставки одним из первых отреагировал ВТБ. С 18.08.2021 года процентные ставки на приобретение квартир в новостройках и на вторичном рынке составляют 9,2% годовых без учета различных скидок. Ставка по программе рефинансирования ипотечных кредитов составляет 8,6% годовых.
Условия по основным ипотечным программам Промсвязьбанка остались без изменений. Только по семейной ипотеке ставка была увеличена до 4,39% годовых (на 0,1 п.п.). В Абсолют банке намерены в начале октября поднять на 0,25 п.п. ставки по базовым программам ипотечного кредитования.
Согласно данным ДОМ.РФ, по состоянию на 24.09.2021 года средневзвешенная ставка в ведущих по объемам выдачи ипотеки банках составляла 8,35% годовых на новостройки, 8,54% годовых – на вторичное жилье. За месяц рост составил 0,07 п.п.
По информации Центробанка, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам по состоянию на 01.08.2021 года составляла 7,67% годовых. Такое значение является максимальным с 01.05.2020 года.
Мнение экспертов
По словам Антона Лопатина, аналитика Fitch, Сбер является маркетмейкером для банковского рынка. Вслед за ним процентные ставки могут повысить и другие кредитные организации. В связи с этим средняя ставка новых ипотечных кредитов будет увеличиваться. Причем тренд на рост процентных ставок сохранится до конца года.
Если Центробанк продолжит повышать ключевую ставку, будет наблюдаться дальнейший рост процентов по ипотечным кредитам. Поскольку в сентябре годовая инфляция превысила 7%, регулятор может увеличить ставку на 0,5 п.п. уже в ближайшее время. В таком случае средние ставки по ипотечным программам банков превысят 9% годовых.
Так как в 2020-2021 годах в сегменте ипотечного кредитования наблюдались признаки некоторого перегрева рынка, ограничение спроса вследствие повышения ставок и принятия Центробанком дополнительных мер поможет охладить рынок.
Комментарии: 0