Расчет оплаты за отопление в многоквартирном доме

Жильцы многоэтажек и владельцы частных домов по-разному решают вопрос оплаты отопления в холодное время года. Если с дачи можно уехать и зимой ее не обогревать, то при отъезде из квартиры платить за отопление все равно придется. Исправить ситуацию поможет установка индивидуальных счетчиков на радиаторы. Но не только отсутствие домочадцев может привести к такому решению. Иногда центральное отопление не дает тех температур, которые положены по нормативам, а платить надо по полной.

Как происходит расчет оплаты за отопление в многоквартирном доме, как уменьшить сумму платежей коммунальщикам и к чему готовиться тем, кто хочет поставить свои приборы учета, подскажет Бробанк.

Изменения 2019 года, которые коснулись отопления

При расчете платежей за отопление в многоквартирных домах изменились некоторые параметры:

  1. Стало два варианта отопления, его разделили на 2 категории: индивидуальное и общедомовое.
  2. Разработали спецформулы для расчета за те квадратные метры и комнаты, которые не отапливаются, и для жилых площадей с автономным обогревом.
  3. Появился индивидуальный расчет платежей за отопление в многоквартирных зданиях, которые только частично оснащены счетчиками тепла.

Также для более детального расчета ввели новые показатели, который оказывают влияние на сумму оплаты. Такие как площадь мест для общего пользования и количество потребленных Гкал тепла. Эта величина — сумма показателей, которые сняли с индивидуального оборудования по учету тепла или установили на системах отопления владельцев радиаторных распределителей.

Как самостоятельно вычислить сумму

Вы сможете рассчитать сумму оплаты за отопление в своей квартире самостоятельно. Но перед этим учтите некоторые факторы:

Появился индивидуальный расчет платежей за отопление в многоквартирных зданиях - об этом надо знать, чтобы рационально тратить средства

  1. Определите, сколько месяцев в году происходит начисление оплаты за тепло. Только на тот период, когда в батареи подают горячую воду или на протяжении календарного года.
  2. Узнайте, установлен ли в вашем многоквартирном доме общедомовой счетчик учета теплоэнергии.
  3. Выясните, оснащена ли ваша жилплощадь отдельным прибором учета тепла или собственными радиаторными распределителями.
  4. Определите, каким путем система отопления на вашей жиплощади заполняется горячей водой. По центральной городской системе или посредством специального оборудования, установленного в вашем доме.

Исходя этих параметров, можно использовать определенные формулы для подсчета выплат за обогрев квартиры.

По каким правилам считают платежи за тепло

Руководствуйтесь параметрами, которые вы определили для своего жилья, и используйте готовую формулу для расчета по категориям:

  1. Когда нет общедомового прибора учета тепла (ОДПУ), а плату за теплоснабжение начисляют только в месяцы отопительного сезона.
  2. Если нет ОДПУ, а платежи растянули на весь календарный год.
  3. В доме подключен ОДПУ, а отдельные счетчики не установлены ни в одном из помещений здания.
  4. В здании установлен ОДПУ, квартиры частично оснащены отдельными приборами для подсчета теплоэнергии.

Если ваша квартира расположена в доме, в котором не подключены ОДПУ, и плату назначают только в период отопительного срока, расчет теплоэнергии происходит по нормативам. Это фиксированное количество энергии, которая требуется для обогрева 1 кв. метра на 30 дней. Нормативы различаются в зависимости от региона, их принимает и утверждает местное руководство, с учетом климатических особенностей. В этом случае можно использовать такую формулу:

П = Плж x Нп x Тт

Плж — площадь жилья.
Нп — норматив потребления.
Тт — тариф на тепло.

Для зданий без ОДПУ, в которых платежи растягивают на 12 месяцев, в расчет входит коэффициент периодичности оплаты коммуналки по теплоэнергии. Коэффициент равен количеству платежей за отопительный сезон, поделенный на 12 месяцев. А расчет будет произведен по такой формуле:

П= Плж x Нп x Kф x Тт

Где Kф — рассчитанный коэффициент для помесячного учета.

Нормативы - фиксированное количество энергии, которая требуется для обогрева 1 кв. метра на 30 дней

Дополнительные формулы для подсчета

Счетчики для расчета теплоэнергии в многоквартирном доме устанавливают до здания. Прибор показывает, сколько тепла поступает в квартиры всего строения. Тепло рассчитывают пропорционально по всем квартирам. Подсчет проводят таким образом:

П = (Обт + (Плж x (От — ∑Обт)) / Плоб) x Тт

Плж — площадь квартиры.
Плoб — общая площадь жилых и нежилых помещений в здании.
От — объем теплоэнергии по показаниям ОДПУ при оплате в течение отопительного срока или по среднему показателю теплоэнергии по месяцам за предыдущий год.
Тт— тариф установленный на теплоэнергию.
Обт — объем тепла, который нужен для обогрева всей жиплощади.
∑Обт — объем всей теплоэнергии, которую потреблена в жилых и нежилых помещениях многоэтажки.

Чтобы рассчитать показатель Обт, тоже нужна формула:

Обт = Плж x (От / (Плоб — Плинд + Плои))

Плои — площадь тех помещений, которые относятся к общему пользованию.
Плинд — площадь жилых и нежилых комнат, в которых нет отопительных приборов или установлены собственные обогреватели.

Расчет происходит по такой формуле:

∑Обт: От/ (Плоб + Плои) x Плоб

Если в одном жилом доме хотя бы в одной из квартир установили индивидуальный прибор учета (ИПУ), его включают в расчет общего платежа за отопление. Для расчета платежей в домах, где в нескольких квартирах поставлены ИПУ, используют ту же формулу, что и для домов с ОДПУ, но без ИПУ.

Для тех помещений, в которых нет ИПУ, показатель Обт рассчитывают так:

Обт = Плж x (∑ОбтИПУ / ∑ПлжИПУ)

∑ОбтИПУ — общая сумма по показаниям ИПУ, если расчет и начисление оплаты происходит в отопительный сезон. Или по среднемесячному объему тепла за предшествующий год.
∑ПлжИПУ — площадь всех комнат с ИПУ.

В первый раз подсчет провести непросто, но даже во второй раз, становится понятно какой показатель и какие показания со счетчиков куда подставить

Какая температура должна поддерживаться в квартирах

Нормы отопления в многоквартирных домах в холодное время года:

Тип помещения Оптимальная температура в градусах Цельсия Допустимая температура в градусах Цельсия
Жилая комната 20-22 18-24
Жилая комната в регионах с температурой на улице -31°C и ниже 21-23 20-24
Кухня 19-21 18-26
Коридор между квартирами 18-20 16-22
Туалет 19-21 18-26
Ванная 24-26 18-26
Вестибюль, лестничная площадка 16-18 14-20
Кладовая 16-18 12-22

В теплый период года норма для жилых комнат составляет в оптимальном варианте 22-25°C, а в допустимом — 20-28°C.

Если температура в квартире в отопительный сезон не соответствует установленным нормативам - стоит обратиться за пересчетом оплаты за отопление

Если температура в вашей квартире в отопительный сезон не соответствует установленным нормативам, вы можете обратиться в обслуживающую компанию или в коммунальную службу. Они обязаны провести расследование и получить доказательства. В этом случае платежи за отопление будут уменьшены. Но такое решение можно назвать полумерой, и оно мало кого устроит, потому что в квартире все равно останутся некомфортные условия для жизни.

Как уменьшить выплаты

Для снижения суммы ежемесячных платежей за тепло единственным способом служит установка индивидуальных приборов учета теплоэнергии. Но перед этим вы можете столкнуться с несколькими проблемами:

  1. Получение разрешения на установку ИПУ — затратный по времени процесс. Чтобы установку одобрили, нужно подтвердить или улучшить технические условия. На их основании подбирают подходящий тип счетчика.
  2. Для регулярной оплаты отопления по индивидуальную прибору учета нужно своевременно отправлять счетчики на поверку. Чтобы ее провести, проводят демонтаж и повторный монтаж счетчика, что влечет за собой дополнительные расходы. Если поверка происходит в отопительный сезон, то оплата за обогрев квартиры на время без ИПУ проходит по установленному нормативу. Поэтому сдавать счетчики лучше в летний период, хотя в это время могут быть большие очереди.
  3. Дорогая установка ИПУ. Платеж за услугу по монтажу одного счетчика может достигать 25 тыс. рублей. Некоторые компании берут отдельную оплату и за демонтаж. Кроме того поверка тоже платная. А если счетчик не проходит поверку в техслужбе или ломается, его надо своевременно заменить.

Несмотря на высокую стоимость установки ИПУ, стоит задуматься об этой услуге, ведь в перспективе вы сможете немало экономить на отоплении

Несмотря на сложности и большие вложения при первичной установке, с помощью индивидуального прибора можно значительно снизить ежемесячные платежи за отопление.

Суть работы ИПУ

Индивидуальный счетчик, который подключен к отопительной системе, учитывает расход теплоэнергии в виде вычисления разницы между достигнутой в помещении температурой и расходом теплоносителя. Прежде чем устанавливать ИПУ в своей квартире, определите, какая разводка системы отопления в вашей многоэтажке: вертикальная или горизонтальная.

Счетчики прикрепляют непосредственно на трубу теплоподачи. Если в многоэтажке вертикальная система разводки на каждую трубу придется устанавливать по одному прибору учета, а это очень затратное дело. В каждой комнате потребуется отдельный счетчик. С горизонтальной системой такой проблемы нет, там достаточно только одного прибора. Если система отопления стояковая, на батареи можно установить распределители. Они вычисляют расход теплоносителя путем расчета разницы температур в помещении и с поверхности радиатора.

Как правило, в многоэтажках, построенных позже 2000 года, горизонтальная система отопления. Поэтому в новом доме установить ИПУ окажется дешевле, чем в квартирах советской постройки. После установки счетчика мастера пломбируют его, чтобы исключить мошеннические действия со стороны жильцов или квартиросъемщиков.

Узнайте также и о том, как экономить на электричестве и платить коммунальные услуги без комиссии.

Комментарии: 30

Ваш комментарий (вопрос)

Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:

Трескова Клавдия Анатольевна
Автор статьи Клавдия Трескова
Попович Анна Александровна
Консультант, автор Попович Анна
Пихоцкая Ольга Владимировна
Финансовый автор Пихоцкая Ольга
  1. Юлия

    Здравствуйте. Купила квартиру в доме,где нет теплового счётчика,за апрель пришёл платеж как за полный месяц,хотя с 15 числа отопления отключено. Это правомерно?

    1. Попович Анна АлександровнаАнна Попович

      Здравствуйте, Юлия!
      В нашей стране есть два варианта оплаты за отопление. Вы можете платить по факту, пользуясь показаниями теплосчетчика. И только в отопительный сезон. Либо же равными суммами каждый месяц круглогодично, даже в летний период и в месяцы, когда отопления нет.

  2. Юрий

    Добрый день.
    Объясните мне пожалуйста, нормально ли то, что в новом доме в квартире 40м2 начисляют за тепло 0.50 Гкал, а в доме постарше 87 г. постройки в квартире 31м2 насчитывают 0.92Гкал.
    Прт этом в новой квартире жарко, хоть окна открывай, а в старой 22 °С.
    Почему такая разница?

    1. Попович Анна АлександровнаАнна Попович

      Уважаемый Юрий, порядок расчета счета за зависит от того, каким способом отапливается дом и какие отопительные приборы установлены в помещениях. Для проверки правильности расчета вы можете воспользоваться схемой начисления и перерасчета платы по приложению №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг (постановления №354, №307).

  3. Аноним

    Здравствуйте у нас Многоквартирная новостройка Где установлены индивидуальные тепла счетчики на отопление. На счетчики показания 2.269 Подскажите пожалуйста на что умножать вот эту цифру Чтобы получать Сумму для оплаты?

    1. Попович Анна АлександровнаАнна Попович

      Уважаемый автор, это количество использованной теплоэнергии за определенный период (в гигакалориях). От данной цифры нужно отнять показания, снятые в предыдущем отчетном периоде — это и будет количество использованной теплоэнергии за текущий период. Расчет производится путем умножения потребленного количества тепла на тариф.

  4. Елена

    Добрый день , пришли квитанции за март, корректировка за 2021 год , может быть такая разница в показаниях , за 10 месяцев 560 руб а за 2 месяца 3500 р ?

    1. Попович Анна АлександровнаАнна Попович

      Уважаемая Елена, это зависит от потребления тепловой энергии, учтенного ОДПУ, и сумм, предъявленных к оплате в прошедшем году. Вы можете уточнить ваш вопрос у исполнителя коммунальных услуг.

  5. Олеся

    Здравствуйте, как узнать привязку температуры воздуха на улице к начислению Гкал по общедомовым прибором учета тепла? А то у нас получается, что и в -25 и в +5 одна и та же сумма за отопление в квитках.

  6. Оксана

    Добрый день ! У нас новый дом . 2020 года . И у каждой квартиры есть индивидуальный счётчик на тепло . Но расчёт ук делает не индивидуально , а раскидываем равные суммы . Я например в новой квартире практически не живу . И батареи в большое степени отключены . Получается я плачу за соседей . Вопрос, законно ли это ? И какие мои действия , чтобы я подучила перерасчёт . ?

    1. Попович Анна АлександровнаАнна Попович

      Уважаемая Оксана, вам следует обратиться в саму УК с заявлением о требовании начислять оплату на основании показаний индивидуального счетчика. Если из УК следует отказ, следующая инстанция – Жилинспекция, затем – прокуратура.

  7. Радик

    В нормативных документах очень даже запутана ситуация с полотенцесушителями.
    Роль данного элемента в ванной комнате однозначно в законодательстве не обозначена.
    Считаю, что при не функционирующем полотенцесушителе неправомерно взимание платы за отопление ванной комнаты.
    Давно необходимо принять понятные населению страны, теплоснабжающим организациям, контролирующим, судебным ведомствам поправки по данному вопросу.
    Поскольку по существующему законодательству ванная комната входит в общую площадь квартиры, то при отсутствии обогрева полотенцесушителем данного помещения необходимо исключать площадь ванной комнаты из общей площади квартиры.
    В сегодняшней ситуации претензии ресурсоснабжающей организации при неработающих полотенцесушителях можно называть мошенничеством.

  8. Татьтяна

    У нас П-образный дом, 2 половины домов зарегистрированы по разным адресам и дома имеют разные входы для тепловой энергии. При этом площади помещений домов почти одинаковы (6869,1 и 7006,2), однако потребление тепла в домах значительно отлличается, например 138,23 Гкал и 251, 35 Гкал. ТСЖ всем жильцам обоих домов выставляет асолютно одинаковую стоимость за отопление 1 кв.м. Правильно ли это?

    1. Попович Анна АлександровнаАнна Попович

      Уважаемая Татьяна, в случае нарушений со стороны самоуправляемой организации, собственниками составляется претензия, адресуемая председателю. В ней можно заявить о нарушении своих прав и выдвинуть требования о предоставление порядка расчетов.

  9. Агапитова

    Где найти площадь помещения, которую ТСЖ кладет в основу расчетов для оплаты отопления жильцами, напр. дома по адремсу Пермь, 1-ая Красноармейская 31. Данные на сайте «Реформы ЖКХ» и в техпаспорте на здание данные не совпадают.

  10. Алексей

    Нп — норматив потребления. И чему он равен? Без него эта статья стоит -1рубль, т.к. отнимает ресурс и время

  11. Ольга

    Добрый день.Хотела узнать правильный платеж,перешли в другую компанию не знаю как начисляют.Могли бы вы мне помочь?

  12. Сергей

    Добрый день!
    Теплоснабжающая компания прислала извещение.
    Вам предоставлена возможность оплаты за услугу «Отопление» в рассрочку равными долями в течении 12 мес. с взиманием за рассрочку процентов размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.
    Насколько законно взимание процентов за рассрочку платежа в данном случае?

  13. Сергей

    Добрый день.
    В течении двух отопительных периодов управляющая организация в платежном документе выставляет показания по ОДПУ отопления равные суммарному показанию ИПУ потребителей. Объем Vодн равняется нулю. МКД оборудован ОДПУ тепла и ИПУ тепла в каждом помещении.
    ГЖИ, УО ,на требование выдаите мне детальные расчеты по отоплению ,не выдают. Направил обращение в Прокуратуру КРАЯ вернули в ГЖИ . Помогите расшифровать как они доказывают свою правоту или я балбес. Второй вопрос а какая площадь берется при расчете платы за отопление -общая жилых и нежилых или общая площадь здания. Я,думаю берется площадь жил. и нежилых помешении плюс площадь мест входящих в состав общего имущества получается площадь здания.
    Благодарю за помощь.

  14. Ирина

    Здравствуйте, есть расчёт за отопление 2021 год, но мне кажется там всё не верно, УК говорит по формулам считали, можете проверить расчёт? Проблема в том что платим по ИПУ, есть обще домой счётчик, но каждый январь приходит корректировка за прошлый год, в этом году + 14 тыс . В том году +7 тыс.

  15. Алёна

    У нас квартира в многоквартирном жилом доме и мы обычно платили по квитанциям только в период отопления, но тут мне знакомая сказала, что можно определить порядок выплат в течении года, как это сделать и насколько это выгодно?

    1. Попович Анна АлександровнаАнна Попович

      Уважаемая Алёна, вам необходимо обратиться в управляющую компанию. Плата за тепло на протяжении года считается экономичной, поскольку при таких расчетах снижена финансовая нагрузка на потребителя.

  16. Рэй

    В многоквартирном доме Установлен ОПУ ПО 261-ФЗ,летом прошлого года устройство выведено из эксплуатации (причины не называют, устройство сломано), но до сих пор мы оплачиваем рассрочку за установку и обслуживание не работающего устройства.
    Вопрос:
    -Должны ли мы оплачивать за этот неработающий прибор?
    -как длжны оплачивать отопление в этом случае?

  17. Юрий

    Здравствуйте уважаемые специалисты.
    Ответьте пожалуйста, вправе ли поставщик отопления при установленном общедомовом тепловом счётчике начислять оплату по нормативу за 2 недели до начала и 2 недели после окончания 8 месячного отопительного сезона?
    Получается что мы платим 8 месяцев по счетчику и девятый месяц по нормативу, за исключением 3 месяцев лета.
    Благодарю Вас за ответ.

  18. Ирина

    Если МКД получает теплоноситель от котельной, но в доме дополнительно установлен бойлер, как это влияет на сумму оплаты за тепло. Можно ли как-то контролировать правильность расчетов?

    1. Попович Анна АлександровнаАнна Попович

      Уважаемая Ирина, при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

  19. Андрей

    В доме установлен общий счетчик подачи отопления. счетчика обратного нет! как должен производится расчет потребляемого тепла.

Ваш комментарий (вопрос):

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *