В Юго-Восточном административном округе Москвы, где возводится больше всего жилья массового сегмента, в июле цена на новостройки снизилась на 1,5%. Согласно прогнозам риелторов, по результатам августа в целом по столице цены могут упасть еще на 1,7% в связи с увеличением на 10,8% нового объема предложения.
Как известно, летом начали меняться условия льготного ипотечного кредитования, ставки по ипотеке выросли до 7% годовых, предельная сумма кредита для всех регионов составила 3 миллиона рублей. Все эти меры приводят к постепенному снижению спроса.
Застройщики пересматривают подходы к ценообразованию, касаются они в основном наименее востребованных проектов. По мнению экспертов, в ближайшие 2-3 года цены на новостройки могут упасть на 10-15%.
Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи», сообщил «Известиям», что во многих крупных российских городах на рынке новостроек начали корректироваться цены. Завершилась фаза активного роста, за которой следует цикл снижения.
Напомним, ранее Герман Греф, глава СберБанка, высказал мнение, что уже в ближайшее время цены на квартиры в стране стабилизируются или даже снизятся. Банкир не видит потенциала для роста стоимости жилья и считает, что цены на рынке найдут новый баланс.
По словам экспертов, постепенная стабилизация цен на рынке недвижимости связана с принимаемыми государством мерами (к примеру, антикартельные проверки на рынке арматуры, введение экспортных пошлин на металл, повышение ключевой ставки для замедления инфляции), а также падением покупательской способности и изменениями условий программы льготной ипотеки.
В июле объем сделок на рынке жилья комфорт-класса по сравнению с июнем упал на 16%, на рынке квартир бизнес-класса – на 18%. Ильдар Хусаинов подчеркивает, что стоимость квадратных метров не может расти бесконечно. В некоторых городах средняя цена уже достигла своего максимума и начала опускаться, а в остальных городах это должно произойти в начале 2022 года.
Согласно прогнозам эксперта, застройщики начнут субсидировать ставки по ипотечным кредитам (что позволит сдерживать цены на объекты), снижать конечную стоимость квартир за счет сокращения площади, а также вносить изменения в цену предложения. В начале будущего года признаки снижения стоимости жилья будут более очевидными и в течение ближайших лет средняя цена по стране может опуститься на 10-15%.
Комментарии: 0