Ставки по ипотеке вырастут во втором полугодии

Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги.

Объем ипотечного кредитования в конце 2020 – начале 2021 гг. вырос и достиг 560 миллиардов рублей в месяц. Средняя ставка за 2020 год снизилась до 7,3%. Это связано с условиями, действующими в рамках программы льготного кредитования новостроек. Правительство России планирует свернуть ее 01.07.2021 года. Аналитики прогнозируют, что после этого ставки вырастут до 8-8,5% годовых.

В феврале Центробанк в очередной раз оставил ключевую ставку без изменений (4,25%). При этом регулятор предполагает в течение года вернуться к нейтральной финансовой политике. Аналитики «Ренессанс капитал» рассчитывают, что ключевая ставка на конец 2021 года составит 5,5%. Ожидается, что данный подход поможет снизить инфляцию, связанную с восстановлением экономики.

Такая позиция ЦБ повлечет рост процентов по ипотеке, отмечают эксперты. В 2020 году средневзвешенный индекс по отрасли достиг исторического минимума в 7,36%. Конкурентная борьба банков за клиентов перестала быть ценовой. Кредитные организации стали предлагать более мягкие условия, увеличив, например, срок займа. В декабре он вырос на полгода по сравнению с сентябрем и составил 18,8 лет.

На снижение средней ставки повлияла и популярность программы льготного кредитования новостроек. По ней сейчас можно получить ипотеку под 5,9% годовых. Доступность кредита подогрела рынок и привела к росту цен на жилье.

Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина считает, что программу в нынешнем виде нужно сворачивать. Выгоды от нее уже перекрыло увеличение стоимости квадратного метра в новых домах в целом ряде регионов. При этом Набиуллина считает, что в субъектах федерации со слабо развитым рынком недвижимости льготное кредитование стоит сохранить.

Эксперты сходятся во мнении, что завершение госпрограммы ипотеки новостроек приведет к росту процентной ставки на 1,5-2 п. п. На вторичном рынке этот показатель остается на уровне 8,1% годовых. По словам аналитика Академии управления финансами и инвестициями Алексея Кричевского, к этому показателю будет стремиться и средняя ставка по отрасли. К концу года, по его прогнозу, она составит 8,5% годовых.

Представитель агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина считает, что цена кредитов на недвижимость в первом полугодии будет изменяться в пределах 7-7,5%. Она связывает это с отсутствием кардинальных изменений в структуре экономики и тем, что потенциал снижения ставок уже исчерпан. К концу года на рост процента повлияет завершение госпрограммы льготного кредитования. Прогнозное значение составит 7,5-8% годовых.

Надо отметить, что Правительство России и Центробанк еще не пришли к единому мнению касательно завершения программы льготного кредитования ипотеки. Эльвира Набиуллина говорит о возможном расширении других госпрограмм: для молодых семей, специалистов, сельских жителей. Сейчас готовится пакет предложений в этом секторе на 2021-2024 годы.

Представители Министерства строительства и ЖКХ также высказываются против повышения ставки. Текущая ситуация способствует вводу в строй большого количества жилья. Перед ведомством стоит задача довести этот показатель до 120 миллионов квадратных метров в год (в 2020 году было запущено 80 миллионов).

Комментарии: 0

Ваш комментарий (вопрос)

Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:

Пихоцкая Ольга Владимировна
Автор статьи Ольга Пихоцкая
Попович Анна Александровна
Консультант, автор Попович Анна

Ваш комментарий (вопрос):

Ваш адрес email не будет опубликован.

Я принимаю условия обработки персональных данных, указанных в Политике конфиденциальности