С 23.12.2023 года на территории РФ начали действовать новые правила льготных программ жилищного кредитования.
| Сумма до | 100 000 000₽ |
| ПСК | 28.256% - 30.870% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 50% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Теперь первоначальный взнос по льготным ипотечным кредитам, которые выдаются под 8% годовых на приобретение недвижимости в новостройках, составляет не 20%, а 30%. При этом во всех регионах России максимальная сумма кредита по данной программе составляет 6 миллионов рублей. Напомним, ранее для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО она составляла 12 миллионов рублей.
Кроме того, теперь по льготным программам финансирования покупки жилья в новостройках нельзя получить дополнительную сумму (комбинированная ипотека) по рыночной ставке. Ранее заемщик мог повысить размер кредита до 30 миллионов рублей (в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО) или до 15 миллионов рублей (в остальных регионах). Теперь это будет возможно только в рамках жилищных кредитов для IT-специалистов и программы «Семейная ипотека».
Согласно новым правилам льготных ипотечных программ, в РФ действует принцип однократности выдачи. Стоит отметить, что на действующие кредитные договоры он не распространяется. Исключением является «Семейная ипотека» в таких случаях: рождение последующего ребенка, закрытие предыдущей ипотеки, площадь приобретаемой в кредит квартиры больше предыдущей.
Предельная сумма кредита по программам «Арктическая ипотека» и «Дальневосточная ипотека» увеличена с 6 миллионов рублей до 9 миллионов рублей. В рамках таких программ молодые семьи могут получить кредит под 2% годовых на приобретение жилья или возведение частного дома на Дальнем Востоке.
На сегодняшний день в РФ действуют следующие федеральные ипотечные программы:
- Семейная ипотека (6% годовых).
- Льготная ипотека на новостройки (8% годовых).
- Сельская ипотека (3% годовых).
- Льготная ипотека для IT-специалистов (5% годовых).
- Дальневосточная ипотека (2% годовых).
- Льготная ипотека для новых российских регионов (2% годовых).
| Сумма до | 100 000 000₽ |
| ПСК | 27.849% - 37.070% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 20.1% |
| Возраст | 18-75 лет |
| Решение | От 2 мин. |
Наряду с этим в некоторых субъектах нашей страны действуют местные программы для улучшения жилищных условий.
По словам экспертов, новые правила выдачи кредитов по льготным программам ограничили возможности приобретения жилья в России. Таким образом, в будущем число сделок с квартирами в новостройках будет сокращаться. В I половине 2024 года ожидается снижение спроса на первичную недвижимость на 30%. Однако уже во II полугодии эта ситуация может восстановиться, если ключевая ставка снизится до 9-10% годовых.
Аналитики прогнозируют сокращение доли ипотеки во всех сегментах рынка (в первую очередь – массового). Поскольку ставки по жилищным кредитам на вторичном рынке стали еще выше, будет трудно продать старую квартиру, чтобы купить новую. В таком случае возрастет спрос на услугу trade-in от девелоперов. Застройщики и банки, в свою очередь, будут вынуждены развивать сложные ипотечные продукты для удержания потенциальных клиентов.
Комментарии: 0