Это должно стимулировать погашение постоянно растущей общей задолженности и прервать практику фиктивной продажи недвижимости для снятия взысканий.
Сейчас Жилищный кодекс декларирует, что платежи за обслуживание дома, услуги коммунальных служб, текущий ремонт и административный расходы УК начисляются на собственника и не переносятся на нового владельца квартиры при продаже. Исключением стали сборы за капитальный ремонт, долги по которым покупатели вынуждены платить.
Поскольку в законе прописано, что обязанность по погашению квартплаты возникает вместе с правом собственности, покупатели не запрашивают справок об отсутствии задолженности при заключении сделок, отмечают эксперты.
Продавцы, в свою очередь, не считают необходимым покрывать неуплаты за предыдущие периоды. От 25% до 50% выставленных на рынок квартир обременены долгами за ЖКУ хотя бы за последний месяц. Такой подход приводит к постоянному росту суммы неуплат по коммунальным платежам в России. Сейчас она уже превышает 1,35 триллиона рублей, рассказали в Минстрое.
Предложение ассоциации «ЖКХ и городская среда» предполагает перенос долгов с предыдущего собственника на нового по аналогии с наследованием и платежами за капремонт.
Разработчики концепции хотят передать покупателям все виды неоплаченных расходов, включая вывоз мусора, горячее и холодное водоснабжение, тепло, электричество. Они считают, что под угрозой покупки жилья с обременением граждане станут запрашивать справки в УК и органах ЖКХ. Владельцы квартир, в свою очередь, будут вынуждены либо покрывать все неустойки, либо делать скидку на их сумму.
Представители Минстроя в комментарии к предложению отметили, что вопрос с погашением долгов перед продажей квартир и частных домов актуален. Но подходы к его решению должны быть взвешенными и обдуманными, поскольку эта тема важна для граждан.
Эксперты также согласны с необходимостью выработки стратегии для сокращения общей задолженности за услуги ЖКХ. Вариантами решения могут стать снятие ограничений на взыскание просрочки с бывших собственников по суду или запрет на продажу обремененных квартир.
Комментарии: 0