В январе 2026 года российские банки выдали 84,7 тыс. ипотек. Это рекордная активность рынка относительно аналогичных периодов последних трех лет. Аналитики Бробанк.ру связывают оживление с эффектом от снижения ключевой ставки во второй половине 2025 года и прогнозируют закрепление положительного тренда в I квартале.
Источник данных: ЦБ РФ. Расчет и анализ: Бробанк.ру.
Рынок ипотеки начал 2026 год с оживления
Ключевой итог января 2026 года — преодоление последствий сворачивания льготной программы ипотеки с 1 июля 2024 года исключительно за счет рыночных механизмов. Этот тезис подтверждает активность рынка:
- За январь 2026 года выдано 84 691 кредит.
- За январь 2025 года — 32 333: рост выдач в 2,5 раза.
- Динамика к январям 2023–2024 годов составила порядка 9–11%, несмотря на отсутствие стимулирующих госпрограмм.
График 1. За последние семь лет по количеству выданных ипотек январь 2026 года не смог превзойти только первые месяцы 2021 и 2022 годов, в которых преодолевалась отметка в 95 000 оформленных жилищных кредитов. Источник: сервис Бробанк.ру.
География роста: кто обновил рекорды
В семи субъектах РФ в январе 2026 года удалось установить рекорд по количеству выданных ипотек среди первых месяцев последних семи лет. В остальных регионах пиковая активность рынка сохранилась в предыдущие годы.
Примечание: в таблице проанализированы январи 2019–2026 годов — количество выданных жилищных кредитов.
Таблица 1. Рейтинг регионов по количеству выданных жилищных кредитов январе 2026 года и данными о максимальной активности рынка в январях последних семи лет. Источник: сервис Бробанк.ру.
Рынок ипотеки в 2025 году лихорадило — выдачи упали до минимума. Интересно, что даже в январе ни один регион России не установил рекорд по числу выданных кредитов на жилье.
Причины роста: трансмиссия ДКП сработала
Рост января 2026 года — прямое следствие смягчения денежно-кредитной политики ЦБ РФ во второй половине 2025 года. Снижение ключевой ставки на 5 п.п. за этот период запустило механизм удешевления фондирования для банков, что позволило им последовательно сокращать ставки по рыночным ипотечным программам.
Это увеличило доступность жилищных кредитов, компенсировав отсутствие стимулирующей госпрограммы для массового потребителя, вернув на рынок отложенный спрос.
Прогноз от Бробанк.ру на I квартал 2026 года
Положительная тенденция на рынке ипотеки сохранится. Стимулировать спрос на жилищные кредиты будут два фактора:
- Уменьшение ставок по ипотеке, как следствие снижения «ключа» 13 февраля 2026 года на 0,5 п.п.
- Сезонность: статистика последних семи лет не знает исключений — февральские выдачи всегда превышают январские. В 2026 году предпосылок для нарушения этого тренда нет.
Итог: ожидаем выдачи порядка 300 000 жилищных кредитов суммарно за январь–март 2026 года. Основным драйвером останется снижение рыночных ставок вслед за ключевой. При этом возврат к уровню I квартала 2021 года (более 400 тыс. выдач) маловероятен — для этого потребовалось бы возобновление массовой льготной программы, что в текущих условиях невозможно.
Комментарии: 0
Написать комментарий