Выписку из ЕГРН оформляют тогда, когда дело касается недвижимости. В документе содержатся сведения о недвижимости, ее собственниках и правообладателях. Выписки из ЕГРН бывают разных видов в зависимости от того, что конкретно нужно заявителю.
Справку можно заказать в двух форматах: электронном и бумажном. Разберемся, как получить выписку из ЕГРН и зачем она нужна.
Что такое выписка из ЕГРН
ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, который содержит данные обо всей недвижимости и ее собственниках на территории РФ. Выписка из ЕГРН — это справка, в которой можно увидеть основные характеристики недвижимости, ее собственников, правообладателей. Также из документа можно понять, наложены ли на недвижимость ограничения или обременения.
До 2017 года реестр назывался ЕГРП, тогда его переформировали в ЕГРН. Это оптимизировало процессы работы с данными и объединило две процедуры: регистрация прав и кадастровый учет. Раньше россияне по отдельности обращались в Росреестр и кадастровую палату. Теперь достаточно одного заявления.
Базы данных реестра хранятся в электронном формате с резервными копиями документов. Так обеспечивается дополнительная надежность сохранности сведений. Кроме этого, реестр архивирует все данные о недвижимости, то есть удалить или изъять их не получится.
Какими бывают выписки
Выписки из ЕГРН бывают нескольких видов. В одних видах акцент ставят на сведениях о правообладателях и собственниках, в других — на самой недвижимости. Любой из вариантов может понадобиться россиянам в разных случаях. Рассмотрим основные виды выписок.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость. Такой документ нужен для двух целей:
- Проверить жилье на наличие обременений, например, при покупке.
- Подтвердить собственные права на жилье. Это нужно для оформления наследства, залогового кредита, судебных споров. При продаже квартиры такая выписка может подтвердить собственность.
К такому документу также прилагается план объекта. Если выписку заказывает не правообладатель, то в ней укажут сведения о собственниках.
Выписка об объекте недвижимости. Нужна для тех же целей, что и справка о характеристиках. Отличие в том, что в выписку об объекте включают информацию о специфических деталях жилья. Например, что дом входит в реестр объектов культурного наследия.
Выписка о кадастровой стоимости. В ней указывают официальную стоимость недвижимости, которую установило государство. Справка нужна, чтобы понять, правильно ли начислили налоги на недвижимость, а также для продажи, покупки, оформления наследства.
Выписка о переходе прав на объект недвижимости. Подтверждает право на жилье перед продажей. С помощью такой выписки можно проверить историю владения квартирой, участие в судебных спорах. Выписка содержит данные обо всех предыдущих владельцах недвижимости.
Выписка о недееспособности правообладателя. Документ особенно важен перед покупкой жилья, так как позволяет узнать, дееспособен ли собственник. Сделки с недееспособными лицами признают недействительными. Такой документ могут получить только собственники, их законные представители, суды, судебные приставы, правоохранительные органы, нотариусы.
Выписка о договорах участия в долевом строительстве. Содержит данные о земле, на которой строят объект, его владельце. Также можно проверить сведения обо всех участниках долевого строительства.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов. Нужна если документы на жилье потеряли. Документ доказывает право собственности и подтверждает факт его возникновения.
Зачем нужна выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН нужна во многих ситуациях, когда дело касается недвижимости:
- покупка и продажа недвижимости;
- оформление ипотеки;
- оформление кредита под залог имеющейся у заемщика недвижимости;
- получение имущественного вычета;
- регистрация по месту жительства;
- дарение жилья;
- вступление в наследство;
- приватизация;
- разделение имущества;
- судебные споры.
Часто за выписками из ЕГРН обращаются при оформлении ипотеки. Рассмотрим, какие виды справок могут понадобиться в таких случаях.
Ипотека на новостройку. Если приобретаете жилье у аккредитованного застройщика, выписка не нужна. Банк самостоятельно запрашивает все необходимые данные. Если покупаете квартиру по договору об уступке прав требования, банк запросит выписку о договорах участия в долевом строительстве. С ее помощью можно подтвердить право требования на недвижимость в строящемся доме, а также проверить договор долевого участия на прохождение госрегистрации.
Ипотека на вторичку. Если покупаете жилье на вторичном рынке, нужна справка об объекте недвижимости. По документу можно проверить информацию о квартире и ее владельцах, а также о наличии ограничений, обременений. В таком случае понадобится еще и выписка о признании правообладателя недееспособным, если есть основания предполагать подобное.
Рассмотрим подробнее, как оформить выписку об объекте недвижимости.
Как заказать выписку об объекте недвижимости
Большая часть сведений о недвижимости находится в свободном доступе, получить их может любой гражданин Российской Федерации. Выписку оформляют в электронном и бумажном форматах. Электронный документ обладает такой же юридической силой, что и бумажная версия, при этом делается она гораздо быстрее и стоит дешевле. Заказать справки можно:
- на Госуслугах;
- в Росреестре;
- в МФЦ.
Подробнее о том, как заказать выписку на Госуслугах и через Росреестр.
Законодательство не определяет точный срок годности справки из ЕГРН. Но большинство государственных органов принимают выписки, которым не более месяца. Хотя актуальной можно считать только выписку в день ее выдачи, так как даже минимальный срок регистрации прав составляет 1 день. Поэтому заранее заказывать справку точно не стоит. Чем свежее документ, тем лучше.
Рассмотрим подробнее способы оформления документа из ЕГРН.
На Госуслугах
Получить электронную выписку из ЕГРН можно через портал Госуслуги. При этом у заявителя должен быть подтвержденный аккаунт. Чтобы заказать выписку:
- Авторизуйтесь в личном кабинете.
- В меню укажите «Предоставление данных из ЕГРН».
- Нажмите «Начать», затем кликните «Получить онлайн-выписку».
- Проверьте данные и подтвердите заявку.
Документ придет в личный кабинет уже через минуту. Выписку можно проверить на подлинность. Для этого загрузите справку и электронную подпись в специальный сервис для проверки на Госуслугах.
В Росреестре
На сайте Росреестра пользователю придется заполнить специальную форму. Также за документ придется оплатить пошлину. Актуальную стоимость можно узнать при заполнении заявки.
Электронную версию выписки можно скачать с сайта Росреестра. Ссылку на страницу пришлют на электронную почту, которую пользователь указал в заявке. Срок готовности документа — несколько рабочих дней.
Россияне могут получить выписку и в отделении Росреестра. С собой возьмите паспорт. Бумажный документ подготовят в течение 5 рабочих дней. Кроме этого, можно отправить заказное письмо на получение выписки в территориальное отделение Росреестра. В письмо вложите заявление и квитанцию об оплате госпошлины.
В МФЦ
Чтобы заказать выписку в МФЦ, нужно прийти в отделение с паспортом. Оператор запросит адрес нужного объекта или его кадастровый номер. Лучше знать и то, и другое. Если нужна выписка в отношении другого человека, нужна доверенность с полномочиями.
В МФЦ нужно взять талон на получение услуги и дождаться своей очереди. Сотрудник МФЦ распечатает бланк заявления и самостоятельно его заполнит. Заявителю нужно только перепроверить данные и подписать в указанном месте. После этого оператор выдаст квитанцию для оплаты госпошлины. Срок оплаты — 1-2 дня, если деньги не поступят, услугу отменят. Выписку подготовят спустя 3-5 рабочих дней после подачи заявления.
Оформите дебетовую карту МИР Газпромбанка:
Как оформить выписку на чужую квартиру
Выписку из ЕГРН на чужую квартиру можно оформить двумя способами: через нотариуса или обращение к собственнику жилья с просьбой раскрыть персональные данные в ЕГРН. Еще один вариант — попросить собственника заказать выписку и посмотреть ее.
Если собственник согласен раскрыть персональные данные в ЕГРН, он может это сделать в своем аккаунте на сайте Росреестра, в МФЦ или в банке. На рассмотрение такого заявления уходит около трех рабочих дней.
Раскрыть данные можно как для одного, так и для нескольких объектов. Если у жилья несколько собственников, каждый из них должен подать заявление на раскрытие данных.
Нотариус также может выдать выписку из ЕГРН на чужую недвижимость, если получится доказать, что она действительно необходима. Например, можно показать предварительный договор купли-продажи или другие документы с собственником.
Если собственник жилья самостоятельно предоставляет выписку из ЕГРН, ее нужно обязательно проверить. На бумажной версии документа должна быть печать из МФЦ, она подтверждает подлинность справки. Раньше на выписке печатали QR-код, которые перенаправлял на страницу Росреестра с общими данными о выписке. Сейчас QR-код не печатают, но можно проверить документ на портале Госуслуг.
Комментарии: 2
Хочу вступить в наследство на участок дачный,пррнадлежащий моему покойному отцу.В 2003 году я уже входила в наследство на его квартиру.Мне сказали,что надо заказать справку о кадастровой стоимости участка в МФЦ.Знаю,что кадастровый номер не присвоен этому участку.Каковы мои действия?
Уважаемая Татьяна, если земля не была оформлена при жизни наследодателя, то наследник может вступить в права на имущество только через суд. Документом, дающим возможность получить права на землю, является свидетельство на наследование.