По словам участников рынка, минимальная ставка по субсидированной ипотеке от девелоперов выросла до 3% годовых. При этом некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам программы под 0% на период возведения объекта недвижимости, но такой вариант является разновидностью траншевой ипотеки, но не модификацией околонулевой.
Эксперты утверждают, что с мая количество субсидированных ипотечных программ будет сокращаться за счет макропруденциальных надбавок по жилищным кредитам с низкой ставкой. Однако девелоперы вряд ли смогут полностью отказаться от стимулирующих программ, поскольку за счет такого мощного маркетингового хода им удается привлекать еще больше клиентов.
Если рассматривать инвестирование в объекты недвижимости, то для получения дохода ставка по ипотеке должна быть ниже ставки аренды. В то же время жилищные кредиты с околонулевой ставкой не позволяют получить существенный доход, поскольку в тело кредита заложена большая переплата.
С учетом этой переплаты шансов выгодно продать приобретенное в ипотеку жилье почти нет. При этом доход от сдачи объекта в аренду в лучшем случае сможет покрыть сумму обязательного ежемесячного платежа. Таким образом, клиенту не приходится рассчитывать на быструю окупаемость.
По словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, регулятор намерен вести борьбу с ипотечными схемами, которые могут нести повышенные риски. В ЦБ РФ рассказали, что в таких случаях россияне могут потерять деньги, поскольку при последующей продаже реальная стоимость квартир оказывается ниже, чем изначально было за них заплачено с использованием кредитных средств.
По материалам РБК
Комментарии: 0