Что собой представляет сервис безопасная сделка от Сбербанка, как работает, его ключевые задачи. Об этом и о цене услуги — на Бробанк.ру. Это полезный сервис не только для ипотечных клиентов Сбера, но и для всех, кто заключает договоры купли-продажи любой недвижимости.
Аналог банковской ячейки
Покупатели и продавцы недвижимости всегда переживают за честность сделки, за порядочность второй стороны. Какие риски есть при расчетах:
- Риск покупателя. Он передает деньги за недвижимость продавцу. А вдруг тот заберет средства и пропадет вместе с ними, не зарегистрировав сделку?
- Риски продавца. Покупатель говорит, что передаст деньги только после регистрации сделки. А что, если он не выполнит обещания?
Получается, сторонам нужно надеяться на честность друг друга, а в современных реалиях лучше этого не делать. Вокруг много мошенников, и после еще придется доказать, что вас обманули.
Именно с целью проведения безопасной сделки стороны стали привлекать посредников, традиционно это банки. Финансовые организации предлагают всем желающим воспользоваться банковскими ячейками.
Суть банковской ячейки для сделок с недвижимостью:
- Стороны выбирают банк с удобным офисом, где есть банковские ячейки (они располагаются далеко не в каждом отделении).
- Составляется договор, по условиям которого заложенные покупателем в ячейку деньги будут переданы продавцу только после регистрации сделки в Росреестре, то есть после получения права собственности.
- После сделки и предоставления доказывающих ее проведение документов покупатель получает доступ к ячейке и забирает хранящиеся там деньги.
Если говорить о цене услуги, то согласно калькулятору Сбера среднего размера сейф при аренде в Москве на 15 дней стоит 1620 рублей:
Услуга Безопасная сделка от Сбербанка
Применение банковских ячеек для совершения сделок уходит в прошлое. Эта услуга уже кажется какой-то странной, несовременной. Какие недостатки она имеет:
- крайне мало отделений банков оборудованы банковскими ячейками. Например, в Перми из 108 офисов Сбера только 6 оборудованы зонами с ячейками;
- необходимость вложения в ячейку наличных средств, тогда как уже давно преобладают безналичные переводы — это и удобно, и безопасно. Приходится снимать большие суммы, пересчитывать несколько раз, прежде чем деньги попадут в ячейку;
- сложная процедура, отнимающая много времени. Нужно и до отделения добраться, и снятием наличных озаботиться, и документально оформить аренду и обязательство.
Поняв, что применение ячеек безнадежно устарело, Сбербанк разработал новый сервис проведения безопасных сделок с недвижимостью. Он значительно упростил процедуру и сделал денежные расчеты безналичными, что крайне удобно сторонам.
Как провести защищенную сделку через Сбербанк
Услугу юридически оказывает не сам Сбербанк, а Центр недвижимости от Сбербанка, который чаще именуют просто Дом Клик — по названию сайта организации. Дом Клик входит в состав группы Сбербанка, они работают рука об руку.
Как провести безопасную сделку через Сбербанк:
- Посетите любой удобный Центр ипотечного кредитования Сбербанка. Они тоже есть не во всех отделениях Сбера, но все же их больше, чем офисов с ячейками. В той же Перми их 17 против 8-ми отделений с ячейками. Приходят оба участника сделки: и продавец, и покупатель.
- Оформляется безопасная сделка с недвижимостью, все документируется, составляется договор. Покупатель переводит деньги на специально открытый для этого счет в ЦН Сбербанка.
- Стороны совершают стандартную сделку купли-продажи, которая регистрируется в Росреестре.
- ЦН Сбербанка самостоятельно делает запросы в Росреестр, ожидая завершение оформления смены собственника.
- Как только появится информация о регистрации, о том, что сделка успешно проведена до конца, ЦН Сбербанка переводит деньги со специального счета на счет продавца.
Оформление услуги Сбербанка Безопасная сделка занимает 15 минут. Стороны посещают отделение ЦН Сбера только один раз, чтобы принести документы и составить договор.
Пакет документов и стоимость услуги
Сервис безопасных сделок с недвижимостью от Сбербанка — платная услуга, стоимость которой фиксированная, составляет 3400 рублей. Она не зависит от срока пользования специальным счетом и от суммы, которая будет на нем находиться.
Но Сбер просит обратить внимание на то, что безналичный перевод на спецсчет может быть платным, если он совершается из другого банка. Например, если комиссия составляет 1%, а сумма сделки — 5000000, придется отдать сверху 50000 рублей, что довольно много. А порой комиссия выше.
Идеальный вариант — перевод на спецсчет с обычного, тоже открытого в Сбербанке. В крайнем случае, если не хотите нести расходы на комиссии, снимите деньги через кассу обслуживающего банка и положите их на счет, открытый в Сбербанке, через кассу самого Сбера.
Продавцу тоже нужно подумать, какой счет использовать для получения денег по итогу совершения сделки. Он может быть открыт в любом банке, но нужно смотреть, чтобы не было комиссий за получение переводов от юридического лица, и чтобы снятие было удобным и бесплатным.
Пакет документов для проведения безопасной сделки при продаже квартиры или иной недвижимости:
- договор купли-продажи (составленный, подписанный, но не зарегистрированный);
- покупатель предоставляет паспорт и ИНН;
- продавец приносит паспорт и реквизиты, на которые после будут переведены деньги.
Как только ЦН Сбербанка получит от Росреестра подтверждение того, что сделка совершена, банк сделает перевод на счет продавца. Банк направит на электронные почты продавца и покупателя подтверждающие это платежные поручения.
Особенности сервиса для разных сторон
Сервис безопасной сделки с недвижимостью от Сбербанка — универсальный, то есть подходит абсолютно всем: своим и “чужим” ипотечным заемщикам, простым продавцам и покупателям, даже риелторам.
- Если речь об оформлении ипотеки в самом Сбербанке. В этом случае менеджер сам предложит воспользоваться удобным сервисом безопасных сделок при покупке квартиры. Он же поможет все оформить.
- Если речь о стандартной сделке купли-продажи или ипотеке другого банка. Тогда стороны просто обращаются в ЦН Сбера для заключения договора.
- Стандартная покупка с помощью услуги экспертного сопровождения сделки от ЦН Сбербанка. При заказе услуги под ключ сервис безопасных сделок будет включен по умолчанию.
Сервис безопасных сделок от Сбербанка доступен не только продавцам и покупателям недвижимости. Услугой также пользуются риелторы. Они могут создавать личные кабинеты на сервисе Дом Клик и пользоваться всеми функциями системы, в том числе заказывать безопасное проведение расчетов. Более того, “постоянным” риелторам Сбер даже предоставит персонального менеджера.
Если рассматривать, что лучше, банковская ячейка или услуга Безопасная сделка от Сбербанка, то второй вариант будет предпочтительнее. Возможно, вскоре подобные банковские услуги и вовсе вытеснят сделки через ячейки.
Комментарии: 31
Добрый день. Я хочу приобрести квартиру, при этом по максимуму себя обезопасить. Что (какие документы у продавца) проверяют сотрудники Сбербанка при использовании сервиса «Безопасная сделка» — например, в отчуждаемой недвижимости использовался мат. капитал, выделение долей несовершеннолетним детям, временно выписанные жильцы, находящиеся в наст. момент в местах лишения свободы. Какие гарантии дает Сбербанк, что потом эти проблемы не возникнут у покупателя?
Как описать процедуру «Безопасная сделка» пошагово в предварительном договоре купли-продажи (например, в день подписания основного договора покупатель вносит денежные средства на счет… , денежные средства будут перечислены на такой-то счет продавца после…)?
Какие документы необходимо запросить дополнительно у продавца или прописать в предв. договоре купли-продажи, чтобы себя обезопасить (т.к. я не знаю, что будет проверяться, что будет прописано в основном договоре купли-продажи, но поняла, что форму основного договора предоставят сотрудники Сбербанка при использовании сервиса «Безопасная сделка»).
Юлия, добрый день. Получить подробную консультацию по данной услуге вы можете у сотрудников СберБанка — позвоните по номеру 900, напишите оператору в чате мобильного банковского приложения или обратитесь в отделение с паспортом.
Хочу купить дом за наличный расчет. Могу ли я оформить сделку через дом клик?
Николай, добрый день. Вы можете подобрать объект на Домклик и заключить сделку за свои средства в офисе СберБанка. Сотрудники проверят документы и подготовят договор, проведут сделку и направят на регистрацию, а также обеспечат безопасный расчет после перехода права.
Здравствуйте. Такая ситуация. Вот допустим я покупатель. Сделка в Росреестре прошла и деньги перевели продавцу. А я какие документы получаю на руки от сбербанка.
Светлана, добрый день. После подтверждения государственной регистрации перехода права собственности/государственной регистрации договора участия в долевом строительстве/государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве в Росреестре на счет продавца зачисляются средства. Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.
Покупаем квартиру через домклик с электронной регистрацией. Продавец уже 15 дней не подтверждает электронной подписью согласие на регистрацию, документы не отправлены на регистрацию. Что делать?
Домклик сам неделями может «ковырять в носу»
Надежда, здравствуйте. Рекомендуем обратиться в службу поддержки сервиса по бесплатному номеру +7499 2700 479.
Можно ли через сбербанк оформить покупку квартиры за наличные на имя ребенка 3 года в лице представителя — матери?
Уважаемая Марина, да, родители могут приобрести недвижимость на имя несовершеннолетнего. Закон не ограничивает возможность оформления права собственности на жилье по возрасту.
Здравствуйте! Вопрос? Используя сервис безопасной сделки, что указывается в договоре купли-продажи недвижимости по поводу рассчета за покупку, если наличные будут находиться на специальном созданном счету? И расписка о получении денег продавцом за проданную недвижимость даётся сразу в момент подписания договора купли-продажи продажи?
Уважаемый Владимир, по данному вопросу необходимо обратиться по горячей линии 900.
Добрый день! Должна состояться сделка по покупке дома в другом регионе. Я живу в Москве. Как правильно подписать договор купли продажи и перевести деньги онлайн?
Уважаемая Светлана, договор купли-продажи дома можно заключить в любом месте, указав в тексте договора удобное сторонам место его заключения. Что касается перевода средств, то открыть аккредитив можно в одном регионе, а подать документы для получения средств в другом.
Добрый день. Подскажите, а можно через Сбербанк оформить сделку купли-продажи земельного участка (оформление без ипотеки)? Если да, то какие документы необходимо иметь при себе?
Уважаемая Татьяна, услуга касается недвижимости.
Осуществлять все сделки с недвижимостью нужно только с помощью проверенных сервисов, которые дадут гарантии правильности оформления сделки.
Добрый день, квартира которую покупаю находится в ипотеке в Сбербанке,осталось выплатить ЭННую сумму, возможно ли мне внести средства равным задолженности собственника по ипотеке таким образом,что бы пока я не стал собственником эти средства остались безоговорочно моими? И если что то пойдёт «ни так» смогу ли я вернуть свои деньги? Присутствие собственника(должника-ипотечника) при этом обязательно? Если так можно то подскажите как данная процедура называется. Спасибо
Уважаемый Александр, при согласии банка на проведение сделки ваши права будут защищены. Есть два варианта:
— вы заранее распределяет средства – часть для банка, на погашение долга по ипотеке, часть для продавца. Арендуете банковскую ячейку и оставляет деньги там до момента совершения сделки;
— вы открываете аккредитив, банк «замораживает» средства, после заключения договора часть денег банк переводит продавцу, часть – оставляет себе.
Да кто поверит в то что банк сам открыл банковские ячейки ,не читайте фэйковые новости
Никогда не пользуйтесь этой бесполезной услугой. Мы уже больше года платим ипотеку, а ДДУ так и не подписан.
Через какое время информация приходит от Росеестра при покупке жилья?
Уважаемая Ольга, в среднем Росреестр оформляет сделку в течение 2-7 дней. Срок может увеличиться, если ведомство приостановит регистрацию, например, из-за ошибок в документах или данных.
Что в этом случае происходит?
Добрый вечер. Скажите пожалуйста если я продаю трех комнатную квартиру и сразу иду на встречу на однокомнатную квартиру. В сбербанке можно это сделать. И как?
Уважаемая Любовь, да, можете. Для этого вам необходимо будет воспользоваться услугами безопасных сделок.
Здравствуйте . можно ли оформить сейчас договор с правом последующего выкупа по сроку в декабре / так как только в декабре наступает налоговая льгота по НДФЛ /, а сейчас воспользоваться СБР
Уважаемая Елена, рекомендуем вам получить консультацию по вашему вопросу у специалиста сбербанка. Сделать это можно в отделении банка или по короткому номеру 900.
Собственник и покупатель квартиры находятся в разных городах России. Покупка за наличные средства. Каким образом можно безопасно осуществить процедуру купли-продажи через Сбербанк?
Уважаемая Анна, вы можете использовать расчет через аккредитив. Например, открыть аккредитив в одном регионе, а подать документы для получения средств в другом регионе. Аккредитив открывается по заявлению покупателя, присутствие продавца в момент открытия необязательно.