Средний срок ипотеки в январе 2026 года составил 315,3 месяца (26,3 года), обновив исторический максимум. За месяц показатель вырос на 0,54%, закрепив тренд на преодоление рубежа в 26 лет, наметившегося в декабре 2025 года.
Источник данных: ЦБ РФ. Расчеты и анализ: сервис Бробанк.ру.
2026 год начался с обновления максимального срока ипотеки
Уже в декабре 2025 года средний срок жилищных кредитов в России преодолел отметку в 26 лет, достигнув 313,6 месяца. В январе 2026 года показатель продолжил рост и установил новый исторический рекорд в 315,3 месяца. Увеличение среднего срока ипотеки за месяц:
- В фактическом выражении: на 1,7 месяца.
- В относительном выражении: на 0,54%.
В ноябре 2024 года установлен новый стандарт рынка — средняя длительность жилищных кредитов 25+ лет. В декабре 2025 года, вероятнее всего, задан новый тренд — 26+ лет, который будет действовать в 2026 году.
График 1. 2026 год начался с нового тренда на ипотечном рынке — средний срок кредитов превышает 26 лет. Источник: сервис Бробанк.ру.
С января 2019 года по январь 2026 года средний срок ипотеки вырос на 52,54% (+108,6 месяца). Если в конце «десятых» годов россияне брали жилищные кредиты приблизительно на 17 лет, то спустя семь лет договоры заключают уже на 26 лет.
Региональный срез: рынок неоднороден
Ипотечные рынки в разных регионах отличаются. Например, в январе 2026 года относительно декабря 2025 года средний срок жилищных кредитов, вопреки общероссийскому тренду, сократился в 33 субъектах РФ. Лидер по уменьшению — Республика Ингушетия: на 21,5 месяца (-6,5%).
Примечание:
- Рекордный срок и его дата: за последние семь лет — с января 2019 года по январь 2026 года.
- Изменение срока за месяц: в январе 2026 года относительно декабря 2025 года.
- Пермский край: средний срок ипотеки в январе 2026 года остался таким же, как и в декабре 2025 года.
Таблица 1. Рейтинг регионов по среднему сроку ипотеки в январе 2026 года и данными о его рекордных значениях за 2019–2026 годы. Источник: сервис Бробанк.ру.
Лидер по росту среднего чека ипотеки в январе 2026 года относительно декабря 2025 года — Чукотский автономный округ:
- Рост в фактическом выражении — на 16,9 месяца.
- В относительном выражении — на 5,82%.
На общем фоне выделяется Ненецкий автономный округ из-за максимальной продолжительности сохранения рекордного срока ипотеки — с мая 2022 года. Тогда жители этого региона оформляли жилищные кредиты в среднем на 325,8 месяца (более 27 лет). В остальных субъектах РФ рекорд удерживается минимум на год меньше — с мая 2023 года.
Причины роста среднего срока ипотеки и прогноз от Бробанк.ру
Долгосрочная ипотека стала рыночной нормой под действием двух фундаментальных факторов:
- Высокая стоимость кредитов. Для снижения ежемесячного платежа до приемлемого уровня в условиях повышенных ставок заемщики вынуждены увеличивать срок кредита.
- Рост цен на жилье. Увеличение стоимости объекта требует более длительного периода для его финансирования.
Ставки по ипотеке планомерно уменьшаются вслед за снижением ключевой ставки. Но они все равно находятся на высоком уровне — более 19% годовых по общедоступным программам. Это не позволяет развернуть рынок, перейдя к стратегии сокращения среднего срока жилищных кредитов.
По последним данным Росстата цены на новостройки в IV квартале, относительно I квартала 2025 года, выросли на 6,6%. На вторичку — на 3%. Причем это увеличение — среднее по России. В зависимости от региона и параметров жилья рост может быть гораздо большим.
Ожидаем в первой половине 2026 года сохранение общерыночного тренда: планомерный рост среднего срока ипотеки на 1–2% в месяц с возможными ситуативными корректировками. Стимулировать это в ближайшей перспективе будут те два фактора — высокие ставки с параллельным подорожанием недвижимости.
Комментарии: 0
Написать комментарий