Субсидия на покупку жилья — кому положена и как получить

Елена Кокош Автор, эксперт по финансовым услугам

Об авторе

Высшее экономическое образование в Поволжском государственном университете сервиса. Более 8 лет сотрудничает с финансовыми порталами, исследует экономические рынки, банковскую деятельность, анализирует финансовые показатели. Выступает в качестве независимого эксперта и дает комментарии СМИ. Открыть профиль

Разберемся, кто может претендовать на госсубсидию, что нужно для ее получения и как оформить.

Кому положена субсидия на жилье

В РФ уже несколько лет держатся стабильно высокие цены на недвижимость, которые вызваны разными факторами, например, подорожание строительных материалов из-за западных санкций или поддержка застройщиков. Многие россияне хотят иметь свое собственное жилье, но не могут накопить даже первоначальный взнос, если они работают в найме в небольших организациях.

Специально для тех, кто не может своими силами в короткие сроки собрать нужные суммы, реализуют разные меры поддержки со стороны государства и отдельных муниципалитетов. К ним можно отнести льготные ипотечные программы, субсидии на приобретение жилья, скидки от застройщиков, специальные региональные проекты.

К сожалению, любой желающий не может воспользоваться помощью государства. Чтобы иметь право на субсидию или иную меру поддержки, необходимо соответствовать определенным требованиям, и подходить под условия конкретной программы.

В России действует несколько проектов социальной помощи на приобретение жилья, и воспользоваться ими могут разные категории:

• молодые семьи;
• семья с одним ребенком или несколькими детьми;
• многодетные семьи;
• работники бюджетной сферы;
• военнослужащие;
• работники РЖД;
• медицинские работники, учителя.

Для каждой категории предусмотрена своя собственная программа и перечень требований, которым должен соответствовать желающий получить финансовую помощь. Рассмотрим на конкретном примере самые популярные варианты получения субсидий и льгот.

Субсидия на жилье: какие есть программы

Когда стоимость даже однокомнатной квартиры в регионах начинается от 2-3 миллионов рублей, большинству требуется помощь для покупки недвижимости. Кому-то помогают родители или другие родственники, кто-то трудоустроен на работе, где есть собственные меры поддержки, другие просто планомерно откладывают, и копят на первый взнос несколько лет.

Если вы работаете с небольшим официальным окладом, и самостоятельно приобрести жилье никак не получается, проверьте — есть ли у вас или вашей семьи право на льготы. Субсидия на улучшение жилищных условий может стать хорошим подспорьем, и сэкономить до 35-40% от стоимости жилья. Далее мы рассмотрим несколько программ, которые получили широкое распространение во всех регионах страны.

Социальная выплата для молодой семьи

Многие молодые семьи нуждаются в улучшении своих жилищных условий, и в силу возраста не могут быстро накопить нужную сумму. Если у них нет жилья в собственности, они могут претендовать на социальную выплату для покупки жилья, а также погашения ранее взятой ипотеки.

Кто может принять участие:

• молодая семья, где каждому из супругов еще нет 35 лет, и при этом есть гражданство РФ;
• супруги в возрасте до 35 лет с одним ребенком и более, где у одного из супругов нет российского гражданства;
• одинокий родитель в возрасте до 35 лет с одним ребенком или несколькими детьми.

Важное требование — наличие доходов или накоплений достаточных для приобретения недвижимости, этот факт нужно подтверждать справками с работы или из банка. Также нужно документальное подтверждение нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Сколько можно получить? Семьи без детей получат 30% от расчетной стоимости жилья, с детьми – 35%. Расчет ведется исходя из норматива стоимости квадратного места в регионе проживания заявителя, а также учетной площади.

Для участия в программе нужно обратиться в местную администрацию, собрать документы, написать заявление. Если право на выплаты подтвердят, семью поставят в очередь, и нужно будет ждать выделения финансирования.

Жилье для сотрудников МВД

Сотрудники МВД России — полиции, ГИБДД или иных подразделений могут получить помощь от государства для улучшения жилищных условий. В частности, можно претендовать на бесплатное служебное жилье, денежную компенсацию или оформить жилищную субсидию.

Жилье выделяют из специального фонда, если свободных квартир нет – оформляют ежемесячную денежную компенсацию на аренду жилья. А вот при стаже от 10 лет и более сотрудник может получить единовременную выплату на покупку или строительство жилья. Для этого нужно обратиться с заявлением в жилищно-бытовую комиссию при учреждении, в котором сотрудник проходит службу.

Обеспечение жильем ветеранов боевых действий

Если ветеран боевых действий встал на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий до 2005 года, он имеет право на получение жилья, либо на получение единовременной денежной выплаты. Сумма социальной выплаты будет зависеть количества членов семьи ветерана и стоимости 1 кв.м. жилья в конкретном субъекте РФ.

Жилищная субсидия военнослужащим

С 2014 года для российских военнослужащих ввели новую форму государственной поддержки — единовременную денежную выплату ЕДВ. Эта государственная жилищная субсидия направлена на улучшение условий проживания военного и его семьи.

Воспользоваться социальной выплатой можно на приобретение или строительство жилья. При этом выбрать жилье или площадку под строительство можно в любом субъекте РФ независимо от места службы.

Кто может претендовать:

• контрактники, которые заключили контракт до 1 января 1998 года;
• военнослужащие, которые со стажем военной службы более 20 лет;
• семья военного, который погиб после увольнения со службы;
• военнослужащие, которые уволены по достижении предельного возраста, по состоянию здоровья или по сокращению после 10 лет службы.

При этом нужно быть признанным нуждающимся в жилье. Субсидию предоставляют в порядке очереди, сумма зависит от военного стажа, заслуг военного и количества членов в семье.

Для получения нужно подать заявление в Региональное управление жилищного обеспечения Минобороны. Ответ дадут в течение 30 дней, после чего военнослужащий открывает банковский счет для зачисления денег. Они приходят в течение 15 рабочих дней.

Земский доктор и земский учитель

Если учитель, врач или фельдшер переезжает на работу в сельскую местность, то он может получить единовременную выплату до 1 млн рублей во всех регионах и до 2 млн рублей для дальневосточных регионов. Деньги можно направить на любые цели докторам, а вот учителям – только на улучшение жилищных условий.

1. Требования для доктора: возраст до 50 лет, наличие профильного образования, гражданство РФ, переезд и работа в региональном медицинском учреждении в сельском населенном пункте, рабочем поселке, поселке городского типа или городе с численностью населения до 50 тыс. человек.
2. Требования для учителя: возраст до 55 лет, наличие педагогического образования, заключение трудового договора на 5 лет, учебная нагрузка не менее 18 часов в неделю.

Важно: учителям, докторам и фельдшерам могут предоставить служебное жилье бесплатно, либо компенсировать стоимость аренды недвижимости. Также учителям полагается компенсация жилищно-коммунальных услуг.

Материнский капитал

Это безвозмездная субсидия для семьей с детьми. Получить можно уже при рождении первого ребенка, если он появился в 2020 году и позднее. Сейчас на первого малыша выплачивают 690 266,95 рублей, на второго (если не получали на первого) – 912 162,09 рублей, если получили уже выплату на первого – еще 221 895,14 рублей.

Полученные средства можно использовать на разные цели, но чаще всего их пускают на улучшение жилищных условий: оплату первоначального взноса или погашение ипотеки, либо на самостоятельную покупку или строительство жилья. Если у вас есть ипотека, то потратить деньги можно сразу, если хотите покупать недвижимость своими силами, то придется подождать 3 года.

Также в некоторых регионах есть дополнительная мера поддержки – региональный материнский капитал, который можно получить в дополнение к федеральным выплатам. Например, в Самарской области за рождение третьего малыша полагается выплата 100 000 рублей, оформление происходит в МФЦ или в местной администрации.

Погашение ипотеки многодетным семьям

Если в семье с 2019 по 2030 год родился третий или последующий ребенок, то есть семья получила статус многодетной, то она имеет право на помощь со стороны государства в виде выплаты ипотеки. На погашение кредитной задолженности выделяется до 450 000 рублей, но не более остатка ипотечного кредита. Подать заявку на выплату можно в офисе банка, который выдал вам ипотеку, либо заполнить её в режиме онлайн на портале Госуслуги.

Субсидия на покупку жилья малоимущим

Не всегда федеральные программы помощи россиянам в улучшении жилищных условий охватывают всех желающих получить жилье. Например, специальных мер поддержки нет для матерей-одиночек, инвалидов, пенсионеров, работников бюджетной сферы, которые не хотят переезжать в сельскую местность.

Если вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, но не подходите под крупные программы, обратитесь в жилищный отдел в администрации вашего города. Вполне возможно, что в регионе есть свои собственные меры поддержки — денежная выплата, социальный контракт, субсидии и прочее.

Узнать обо всех госпрограммах, под которые вы и ваша семья можете подойти, советуем на сайте Дом.рф. В разделе «Каталог госпрограмм» можно выбрать программы для разных регионов и категорий участников.

Региональные субсидии на покупку жилья

В большинстве регионов РФ есть свои программы помощи гражданам, которые могут получить помощь для покупки недвижимости. Чаще всего – это те люди, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

В каждом населенном пункте есть своя администрация и отдел по жилищным вопросам, где можно получить консультацию относительно того, какие именно меры поддержки сейчас действуют, и получить список документов для сбора всем желающим принять участие в госпрограмме. Также все меры поддержки можно найти в специальном сервисе на сайте ДОМ.РФ.

Есть ли субсидии на жилье в СПБ? Да, например, в Санкт-Петербурге есть региональный материнский капитал — его сумма составляет 213 234,43 рублей.

Некоторые категории россиян — военнослужащие или молодые ученые могут получить государственный жилищный сертификат, сумма которого будет рассчитана как произведение рыночной стоимости 1 кв.м. на норматив площади. Для получения субсидии на квартиру обратитесь в орган местного самоуправления по месту жительства.

Льготные ипотечные программы на покупку жилья

Чтобы сделать приобретение недвижимости более выгодным, можно сочетать несколько вариантов льгот. Например, использовать материнский капитал или субсидию для молодой семьи на оплату первоначального взноса, и при этом взять льготную ипотеку по сниженной ставке, чтобы максимально сократить переплату.

Льготная ипотека также как и субсидии, доступна не всем, а только тем, кто подходит под определенные критерии.

Семейная ипотека под 6%

Семьи с одним ребенком или несколькими детьми могут оформить ипотечный кредит по ставке до 6% годовых. Программа доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, которые воспитывают несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью.

Для участия в госпрограмме допускаются только граждане РФ. Они могут выбрать квартиру или дом на первичном рынке либо участок для ИЖС. Обязательно внесение первоначального взноса не менее 20% от стоимости недвижимости. Сумма будет зависеть от региона проживания: в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО — до 12 млн руб., в остальных регионах – до 6 млн руб.

С 1 апреля 2025 года у семей с одним ребенком до шести лет включительно появилась возможность купить жилье на вторичном рынке. Квартира должна находиться в городе, где либо нет новостроек, либо их не больше двух.

Требования к жилью:

• квартира расположена в многоквартирном доме,
• возраст дома — не старше 20 лет,
• отсутствие статуса аварийного дома.

Семьи с двумя несовершеннолетними детьми могут вложиться в ИЖС, то есть построить собственный дом. Они могут приобрести квартиру в малом городе, в регионах с низкими объемами жилищного строительства и в тех субъектах РФ, которые имеют индивидуальную программу развития. Таких регионов всего 35.

Нововведение: теперь воспользоваться льготным ипотечным кредитом можно только один раз. Оформить еще одну ипотеку с господдержкой можно только в случае появления еще одного малыша в семье.

Дальневосточная ипотека

В любом регионе Дальнего Востока можно приобрести жилье под сниженную ставку до 2% годовых. Стать заемщиком могут:

• молодые семьи до 35 лет,
• одинокие молодые родители с ребенком до 19 лет,
• владельцы дальневосточного гектара,
• участники программ по повышению мобильности трудовых ресурсов,
• сотрудники медицинских и образовательных организаций с трудовым стажем не менее 5 лет в ДФО;
• работники ОПК, переселенцы из зоны проведения спецоперации, участники спецоперации и члены их семей.

Требования к жилью: можно купить новостройку у юридического лица или вторичное жилье в сельской местности или в моногороде. Заемщик получает кредит до 6 млн рублей с первым взносом от 20%, на период до 242 месяцев. Список банков находится здесь.

Сельская ипотека до 3%

Если гражданин проживает в сельской местности или в малом городе, он может купить жилье в новостройке или готовом доме, а также взять кредит на строительство дома. Ставка от 0,1% до 3% годовых.

Требования: гражданство РФ, участвовать можно только один раз в программе. Собственных средств нужно внести от 20%, срок кредитования – до 25 лет. Доступная сумма – от 3 до 5 миллионов рублей в зависимости от региона проживания.

ИТ‑ипотека до 6%

Программа предназначена для работников аккредитованных Минцифры ИТ‑компаний. Компания-работодатель должна иметь налоговые льготы по причине получения 70% доходов от деятельности в области ИТ.

Можно оформить ДДУ или договор купли-продажи, построить дом по договору подряда. Важно: оплата по договору должна происходить через эскроу-счет.

Требования к заемщикам:

• возраст — до 50 лет;
• стаж в ИТ‑компании не менее 3 месяцев;
• заработная плата не менее 150 000 рублей в городах-миллионниках, 90 000 — в остальных населенных пунктах.

По льготной программе выдают до 9 млн рублей, от заемщика требуется первоначальный взнос не менее 20% от стоимости жилья. В программе можно участвовать только один раз, и для сохранения льготы нужно работать в ИТ-сфере все время действия кредитного договора.

Частые вопросы