Банк ВТБ реализует все ипотечные программы с государственным участием. В 2025 году это единственная возможность приобрети жилье в кредит по приемлемым ставкам: рыночные ушли далеко вверх. Рассмотрим все льготные ипотеки, которые действуют в ВТБ.
Какие условия в ВТБ по семейной ипотеке в 2025 году, что и под какой процент могут приобрести жилье семьи с детьми. Какие еще есть льготные программы, на кого они ориентированы. Рассмотрим каждую подробно.
Что такое льготная ипотека
Льготная ипотека — это жилищный кредит с субсидированием процентной ставки правительством РФ. Например, если ставка по рынку — 25% годовых, то в рамках самой популярной льготной семейной ипотеки договор заключают под 7% годовых. Разницу в виде 18% банк получает от государства.
То есть льготные ипотечные программы софинансирует государство. И только оно решает, на каких условиях выдавать такие кредиты, кому они доступны, и в течение какого периода действует программа.
Все государственные льготные ипотечные программы временные. Кроме того, правительство может вносить в них изменения. Актуальную информацию смотрите на сайте ВТБ.
Какие льготные ипотеки есть в ВТБ в 2025 году
Теперь рассмотрим виды субсидированной ипотеки, которую можно оформить в ВТБ в 2025 году. Основная из них — семейная. Она пользуется наибольшим спросом, поэтому расскажем о ее условиях более подробно отдельно ниже.
ИТ
Предложение для сотрудников ИТ-компаний, которые входят в специальный реестр Минцифры. Вы можете узнать, соответствует ли ваш работодатель требованиям, на Госуслугах. Введите ИНН фирмы или ее юридическое название, сразу увидите, входит ли она в список. Если да, можете рассчитывать на льготную ипотеку.
Условия:
- ставка 6% годовых;
- сумма до 18 млн рублей для МСК и СПб, до 9 млн рублей — в другом случае;
- срок до 30 лет;
- первый взнос от 20%;
- можно купить новостройку, которую аккредитовал ВТБ, — вот список для всех городов РФ.
Отдельные требования к заемщику:
- работа в аккредитованной ИТ-компании;
- возраст от 18 до 50 лет;
- стаж работы в ней на момент подачи заявки — от 3 месяцев;
- зарплата от 150 000 рублей в месяц для МО, ЛО и городов-миллионников, от 90 000 рублей — для других территорий.
Работать в компании из списка Минцифры заемщик должен в течение всего срока льготной ипотеки, допускается перерыв не более 6 месяцев. Переход из одной организации в другую допустим. Раз в полгода необходимо предоставлять в ВТБ актуальную трудовую книжку, можно в электронном виде.
Если заемщик перестает работать в подходящей под условия ипотеки копании, банк переводит ставку на рыночную.
Дальневосточная и арктическая
Две отдельные программы, которые отличаются только территорией расположения покупаемого в кредит жилья. Это может быть:
- Новостройка в любом регионе ДФО. Здесь перечислены регионы, которые входят в этот округ.
- Новостройка в сухопутных территориях арктической зоны. Они перечислены здесь.
- Вторичная и новая недвижимость в моногородах и селах этих территорий, а также в Магаданской области и Чукотском АО.
Заемщиком могут стать:
- участники СВО;
- супруги в возрасте до 36 лет;
- родители до 36 лет с детьми до 19 лет;
- работники медицинских или образовательных организаций;
- сотрудники оборонно-промышленных комплексов;
- граждане, которые прибыли с Украины.
Параметры ипотеки:
- базовая ставка 2%, может вырасти на 1% при оформлении без справок и еще на 1% при отказе заемщика от личного страхования;
- первый взнос — от 20% или от 40% без подтверждения занятости и дохода;
- сумма до 6 млн рублей или до 9 млн, если речь идет о жилье площадью более 60 квадратов на вторичном рынке и более 64 квадратов на первичном;
- срок до 20 лет.
По условиям программы заемщик должен в течение 270 дней после покупки зарегистрироваться в приобретенной недвижимости и оставаться прописанным там в течение 5 лет. Работники ОПК, сферы образования и медицины должны подтверждать занятость раз в год в течение первых пяти лет.
Региональная ипотека
Россияне, зарегистрированные в Ростовской и Самарской областях, могут рассчитывать на отдельную для них региональную ипотеку, которую местные власти реализуют через Банк ВТБ.
Условия программам:
- ставка 3,5% годовых в Самарской области и 3% в Ростовской, плюс 1% при отказе от личного страхования;
- сумма до 100 млн рублей;
- срок до 30 лет;
- первый взнос от 20% для зарплатных клиентов ВТБ и от 50% для остальных;
- можно приобрести новостройку.
Здесь смотрите актуальные требования к заемщику и недвижимости, для каждой области они разные.
Какие условия по семейной ипотеке
Семейная ипотека — самая востребованная льготная программа Банка ВТБ. Если указанные выше программы адресные, можно приобрести недвижимость только на конкретных территориях, то здесь ограничений нет. Можно купить жилье в любом городе и регионе РФ. В 2025 году программу распространили с ограничениями и на вторичный рынок.
Кто может взять в 2025 году
В 2024 году программа претерпела изменения, теперь оформить жилищный кредит сложнее. В 2025 году семейная ипотека Банка ВТБ доступна семьям, в которых есть:
- ребенок до 7 лет;
- несколько детей до 18 лет;
- ребенок-инвалид до 18 лет.
Остальные требования к заемщикам — стандартные для банка: возраст до 75 лет на дату погашения ипотеки по графику, занятость от 3 месяцев. Предложение актуально в том числе для ИП, самозанятых и собственников бизнеса.
Что можно купить
Изначально семейная ипотека распространялась только на объекты первичного рынка. Можно было приобрести готовые или строящиеся квартиру, дом, таунхаус. Также возможно было купить земельный участок с последующим возведением на нем дома с привлечением подрядной организации.
Но с 2025 года семейную ипотеку частично распространили и на вторичный рынок. Это может быть квартира в домах, которые соответствуют условиям:
- не старше 20 лет;
- расположены в городе, где возводят не более двух новых домов;
- расположены именно в городах, но за исключением Подмосковья и Ленобласти.
Новые условия семейной ипотеки ВТБ расширили возможности заемщиков в отношении жилья на вторичном рынке, но незначительно. Список подходящих городов уточняйте в банке.
Условия выдачи
Теперь рассмотрим конкретные условия предоставления семейной ипотеки в ВТБ. Они идентичных для всех банков, так как критерии диктует правительство:
- ставка 7% годовых, плюс 1% при отказе от личного страхования;
- сумма до 12 млн рублей для МСК, МО, СПб и ЛО, до 6 млн — на других территориях;
- срок до 30 лет;
- первый взнос от 20% и от 40% без подтверждения занятости и дохода.
Если заемщик не укладывается в лимиты программы, ВТБ предложит ему комбинированный кредитный продукт. Например, если недвижимость в Москве стоит 15 млн рублей, на 12 млн оформят семейную ипотеку, а на оставшуюся сумму — рыночную.
С декабря 2023 года действует правило, при котором заемщик может воспользоваться любой льготной программой ипотеки с господдержкой только один раз.
Как сделать расчет на калькуляторе
На сайте ВТБ есть калькулятор семейной ипотеки. Он находится на странице с описанием программы для семей с детьми. В него уже запрограммирована льготная ставка 6%. Остается только подставить свои цифры и проанализировать результаты расчета. Они примерные, точные заемщик узнает только при оформлении кредита.
Комментарии: 0