Одна из самых известных программ — «Молодая семья», по которой молодежь может улучшить свои жилищные условия. Обсудим, какие требования выдвигают к участникам, какие суммы выделяет государство и на что можно израсходовать деньги.
- Суть программы «Молодая семья»
- Кто может получить субсидию от государства
- До скольки лет
- Состав семьи
- Критерии нуждаемости в жилье
- Наличие достаточных доходов
- Куда молодые семьи могут потратить субсидию
- Как встать в очередь по программе «Молодая семья»
- Консультация
- Сбор документов
- Подача заявления
- Подтверждение списка участников
- Оформление свидетельства
- Когда выплатят деньги молодой семье
- Как направить субсидию на покупку жилья
- С ипотекой
- Без ипотеки
- Что еще может получить молодая семья от государства
- Материнский федеральный и региональный капитал
- Льготная ипотека
- Выплата до 450 000 рублей
- Налоговый вычет
- До какого года действует программа «Молодая семья»
Суть программы «Молодая семья»
Программа «Молодая семья» изначально была подпрограммой других государственных проектов. Сейчас это самостоятельная программа — постановление Правительства РФ от 30.12.2017 №1710. В последний раз изменения в него внесли 30 ноября 2024 года.
Проект направлен на улучшение жилищных условий молодых семей с детьми. Государство предоставляет им безвозмездную денежную субсидию на покупку или строительство жилья. Безвозмездно — значит, возвращать эти деньги не нужно.
Субсидию выдают не «живыми» деньгами, а в виде жилищного сертификата с определенным денежным номиналом. Обналичить его нельзя, только сразу направить продавцу недвижимости.
Сумма выплаты зависит от региона проживания семьи, количества человек в ней и стоимости недвижимости. Получить деньги могут не все молодые семьи, а только те, кто соответствует всем установленным требованиям, которых немало.
Кто может получить субсидию от государства
Стать участниками программы могут семьи, которые соответствуют критериям: наличие зарегистрированного брака или детей, возрастной ценз до 35 лет, наличие достаточных доход. И самое главное — нуждаемость в новом жилье. Все эти критерии должны быть обоснованны документально.
До скольки лет
Оба супруга могут участвовать в программе до 35 лет включительно. Если одному исполняется 36 лет, вся семья выбывает из проекта. В некоторых регионах в этом случае дают небольшую компенсацию за годы ожидания, но не везде. Подробности нужно узнавать в местной администрации.
Состав семьи
В самом названии программы указана основная целевая аудитория получения льготы — молодые семьи. Если молодая пара сожительствуют, но свои отношения они официально не оформляют, претендовать на субсидию они не могут.
Нужно быть официально мужем и женой с точки зрения государства, при этом допускается отсутствие детей в браке. Этот факт не станет поводом для отказа.
Также может принять участие в программе неполная семья, где есть только один родитель и его дети. А вот одному человеку без ребенка или супруга участвовать нельзя.
Критерии нуждаемости в жилье
Принять участие в проекте могут россияне, которые официально признаны нуждающимися в жилье. Для этого они встают на учет в местную администрацию.
Нуждающимися признают семьи, члены которой вовсе не имеют жилья в собственности или ее размер меньше норматива. Норматив каждый регион устанавливает самостоятельно. В среднем, норма общей площади жилого помещения составляет 10-14 кв.м. на человека.
Кроме того, нуждающимися в улучшении жилищных условий могут признать семьи, которые проживают:
- в аварийных домах и непригодных для жизни постройках;
- помещениях, которые не обеспечены холодной и горячей водой, канализацией, газом, электричеством;
- общежитиях без прописки;
- коммунальных квартирах или комнатах по соседству с людьми, которые страдают серьезными хроническими заболеваниями.
Все уважительные причины прописаны в ст. 51 Жилищного кодекса РФ.
В каждом регионе действуют свои правила определения нуждаемости в улучшении жилищных условий, то есть учетную норму жилплощади устанавливает каждый муниципалитет в индивидуальном порядке (п. 2 ст. 685 Гражданского кодекса РФ). Поэтому нужно сначала уточнить в местной администрации, МФЦ или отделении социальной защиты подпадает ли ваша семья под действующие нормы. И только после этого заниматься сбором документов и подачей заявления на субсидию.
Наличие достаточных доходов
Программа «Молодая семья» отличается от большинства похожих проектов, где заявителю предоставляют субсидии и пособия. Как правило, претенденту на льготы от государства нужно доказать наличие нуждаемости, и после этого ему одобряют выплату.
Для молодых семей все в точности наоборот: они должны нуждаться в жилье, но при этом иметь достаточные средства для его оплаты. И наличие этих средств нужно подтвердить справкой о доходах, выпиской с банковского вклада или документом от банка о готовности выдать ипотеку.
Логика у государства проста: семье выделяют деньги, которых достаточно только для частичной оплаты покупки жилья. Остальные средства участник должен внести сам, чтобы улучшить свои условия проживания. И на это нужны деньги.
Куда молодые семьи могут потратить субсидию
В случае одобрения и получения субсидии, деньги с жилищного сертификата можно потратить:
- на оплату покупки жилой недвижимости;
- оплату строительства жилого дома по договору подряда;
- уплату последнего паевого взноса в полном размере в жилищном, жилищно-строительном, жилищном накопительном кооперативе;
- первоначальный взнос по ипотеке для покупки или строительства жилья;
- оплату по договору с уполномоченной организацией, которая приобретает жилье в интересах молодой семьи на первичном рынке;
- погашение ранее взятых жилищных кредитов;
- оплату по ДДУ, по договору уступки для долевого строительства.
При этом важно, чтобы жилое помещение было куплено или построено на территории того же субъекта РФ, где молодая семья встала на учет и получила жилищный сертификат.
Кроме того, сертификат нельзя реализовать внутри семьи, то есть купить за счет субсидии жилье у родственников. Круг ближайших родственников определяет администрация.
Как встать в очередь по программе «Молодая семья»
Главный минус программы — большое количество желающих получить деньги, поэтому нередко участники ждут своей очереди несколько лет. Чем раньше встать в очередь, тем выше шанс успеть получить деньги до достижения 36-летнего возраста и «выбытия» из проекта.
Несмотря на то, что программа «Молодая семья» является федеральной, условия, нормативы и конкретные требования прописывает администрация конкретного муниципального образования – области, округа, края. К примеру, если вы проживаете в г. Самара, то вам необходимо обращаться именно в Администрацию этого города.
Консультация
Все шаги потенциальных участников программы начинаются с получения консультации в жилищном отделе местной администрации. Посмотреть время работы отдела можно в сети, и там же узнать контактный номер.
Обязательно позвоните прежде, чем приезжать на место. В некоторых регионах прием посетителей ведут только по предварительной записи, а в других живой очереди не избежать.
С собой возьмите паспорт, без него в администрацию могут не пустить. Также нужны:
- справка о составе семьи и занимаемой площади за последние 5 лет;
- справка по форме 2-НДФЛ за последние полгода с мест работы супругов.
На личном приеме вы узнаете нормы жилой площади, которые действуют именно для вашего региона, уточните все требования к участникам, и сможете понять, подходите ли вы под них. Если да, то сразу получите распечатку со списком документов, которые нужно будет собирать для разных этапов.
Сбор документов
Список документов отличается для первого этапа и второго. Первый этап — это постановка семьи на учет как нуждающейся в улучшении жилищных условий. Для этого соберите и предоставьте:
- паспорта всех членов семьи старше 14 лет;
- свидетельства о рождении детей;
- СНИЛС всех членов семьи;
- свидетельства о браке или расторжении брака при наличии;
- сведения о регистрации всех членов семьи;
- выписка из ЕГРН или справка из БТИ;
- справка о составе семьи из паспортного стола управляющей компании;
- справка о доходах или банковская выписка.
Если один или несколько детей были усыновлены, нужен подтверждающий документ. В некоторых органах местного самоуправления также могут потребовать выписку из паспортного стола, что по ЖКУ нет долгов.
Ряд документов имеет свой срок действия, например, справка о составе семьи действует только месяц. Если этот срок с момента выдачи прошел, вам придется получать справку снова.
Подача заявления
После сбора всех нужных документов вновь нужно обратиться в Администрацию в нужный вам отдел, и написать заявление о включении вашей семьи в список участников. Сотрудники проверят ваши документы и на их основании решат, включать вас в очередь или нет.
О принятом решении уведомляют письмом по почте, причем он приходит на адрес официальной регистрации. Положительное решение означает, что вам могут дать деньги на покупку жилья, но только если вы дождетесь своей очереди.
Подтверждение списка участников
Список молодых семей, претендующих на получение субсидии, составляется в несколько этапов: сначала свои перечни составляют деревни, поселки и города, потом они передаются в администрацию региона, а потом уже они выходят на федеральный уровень. Каждый год из федерального бюджета на основе заявок принимают решение о выделении определенной суммы для каждого региона.
Если семья попадает в список на финансирование в этом году, то она получает об этом сообщение, и нужно будет написать заявление на получение свидетельства. Отслеживать очередь можно на специальном онлайн-сайте по своему номеру участника.
Оформление свидетельства
После того как администрация сообщит семье о том, что на них выделили деньги из федерального и местного бюджета, семья должна в течение 15 дней написать заявление на получение свидетельства. Это официальный документ, который подтвердит право семьи на господдержку в виде денежной выплаты.
Именно этот сертификат семья предъявляет банку, который уже переводит деньги продавцу жилья или застройщику. На это отводится ровно месяц – за это время нужно прийти в банк и открыть счет на основании свидетельства.
Срок действия жилищного свидетельства – 7 месяцев, за это время нужно найти подходящее жилье и собрать на него документы. Если пропустить срок, то право на субсидию сгорает, и воспользоваться повторно им будет нельзя.
Когда выплатят деньги молодой семье
Сроки выплаты не регламентированы, и полностью зависят от бюджета, который местные власти заложили на этот год. В столицах выделяют по 500 и более сертификатов в год, в городах поменьше 200-300 сертификатов.
Молодая семья без детей получает 30% от стоимости жилья, а супруги с детьми — 35%. Причем считают проценты не от фактической стоимости жилья, а от расчетной стоимости, нормы которой определяют местные власти.
Расчетную стоимость считают так: расчетную площадь умножают на норматив стоимости квадратного метра. Чем больше в семье людей, тем больше расчетная площадь и итоговая сумма выплаты.
Как направить субсидию на покупку жилья
После выделения средств семья получает жилищный сертификат. С ним нужно обратиться в банк, где семье откроют специальный счет для перечисления социальной выплаты.
Чтобы воспользоваться имеющимися денежными средствами, банк должен получить письменное подтверждение того, что вы планируете использовать деньги именно на жилье. Список документов будет зависеть от того, какую именно сделку вы планируете, например:
- Кредитный договор для ипотеки;
- Договор купли-продажи при покупке жилья за собственные средства;
- Договор строительного подряда;
- Договор участия в долевом строительстве;
- При имеющейся ипотеке – справка об остатке долга и выписка из ЕГРН.
С ипотекой
Если семья планирует взять ипотеку на покупку или строительство жилья, необходимо сообщить кредитному специалисту об имеющемся жилищном сертификате. При оформлении кредитного договора укажите, что первоначальный взнос будет оплачен за счет субсидии.
Если ипотека уже оформлена, можно направить сертификат на досрочное погашение долга. Для этого сначала обратитесь в администрацию и предоставьте документы:
- копию кредитного договора;
- справку об остатке долга;
- выписку из ЕГРН на квартиру.
После получения разрешения, обратитесь в отделение банка-кредитора и уточните последовательность действий. Как правило, нужно написать заявление на досрочное погашение и последующий перевод средств.
Без ипотеки
Если супруги хотят самостоятельно купить или построить жилье без банковского кредита, это также возможно. При составлении договора купли-продажи укажите, что часть суммы будет оплачена со спецсчета за счет субсидии.
Схема выглядит так:
- Владелец сертификата предоставляет администрации данные о продавце и покупаемой недвижимости.
- Покупатель обращается с сертификатом в банк, где открыт спецсчет.
- Банк получает от администрации одобрение и проводит платеж.
- Деньги сразу поступают на счет продавца. Получить их наличными или перевести на карту нельзя.
Процесс долгий и сложный, очереди можно ждать несколько лет, и выделяют сумму которая точно будет намного ниже рыночной. Но все-таки, это вполне реальная возможность получения денег от государства, и если до 35 лет вам еще далеко, то однозначно стоит попробовать оформить субсидию.
Что еще может получить молодая семья от государства
Выплата по программе «Молодая семья» покрывает только 30-35% от стоимости недвижимости. Чтобы погасить остаток суммы, семьи с детьми могут воспользоваться дополнительными мерами поддержки:
Материнский федеральный и региональный капитал
Материнский капитал выплачивают семьям, где с 1 января 2020 года появился первый ребенок. Им полагается 690 266,95 рублей.
Если семья получила маткапитал на первого малыша, рожденного с 2020 года, а потом появился еще один ребенок, семье выплатят дополнительно 221 895,14 рублей. Если не получали за первого, за второго будет выплата 912 162,09 рублей.
При этом в большинстве регионов за рождение третьего или последующих детей полагается дополнительный, региональный капитал. Например, семьи с регистрацией в Санкт-Петербурге при рождении или усыновлении третьего малыша получают 213 234,43 рублей.
Льготная ипотека
Семьи с одним ребенком или несколькими детьми могут воспользоваться льготной семейной ипотекой. Государство субсидирует им процентную ставку — родители могут оформить жилищный кредит всего под 6% годовых.
Кроме того, есть специальные программы для IT-специалистов, врачей, учителей, военнослужащих, жителей сёл и деревень. Есть Арктическая и Дальневосточная ипотека, где процент по ипотеке и вовсе начинается от 2-3% в год.
Выплата до 450 000 рублей
Если семья взяла ипотеку, и в течение срока ее действия у родителей появляется третий малыш, они могут претендовать на выплату до 450 тысяч рублей. До — потому что сумма выплаты не может превышать остаток долга.
Если семье осталось выплатить 300 тысяч рублей, ей одобрят выплату именно на эту сумму. Если остаток большой, то одобрят максимальную сумму — 450 тысяч.
Получить сумму наличными нельзя. Они сразу поступают из Социального фонда России в банк на кредитный счет для погашения ипотеки.
Налоговый вычет
При покупке недвижимости и оформлении ипотеки, официально трудоустроенные россияне могут оформить налоговый вычет. Его сумма в 2025 году подросла, и максимально составила 1,1 млн рублей.
Можно вернуть деньги с суммы покупки и суммы уплаченных процентов. Владельцы жилья в новостройке дополнительно могут оформить вычет с расходов на ремонт, основание — п. 3 ст. 220 НК РФ.
До какого года действует программа «Молодая семья»
«Молодая семья» изначально появилась как подпрограмма внутри федеральной целевой программы «Жилище». Ее действие должно было распространяться на разные проекты до 2015 года, но проект продлевали каждые 5 лет.
Очередной этап заканчивался в 2025 года, но его вновь решили продлить. Сейчас ФЦП «Жилище» действует до 2030 года, соответственно, и программа «Молодая семья» также действует до этого года.
Комментарии: 0