Рефинансирование ипотеки ДОМ.РФ

• снижение процентной ставки;
• сокращение срока возврата;
• уменьшение переплаты, особенно если вместе с изменением ставки меняется и срок в меньшую сторону;
• увеличение срока, если заемщику необходимо снизить размер ежемесячного платежа.

Рефинансирование ипотеки в банке Дом РФ — это ее полное переоформление. Ранее договор обслуживался на одних условиях, после — на условиях Дом РФ. Меняется процентная ставка, ежемесячный платеж, можно изменить срок в большую или меньшую сторону. Более того, можно даже получить на руки дополнительную сумму.

Варианты рефинансирования ипотеки в Дом РФ

Перекредитование можно провести по стандартной программе и по Семейной. Во втором случае рефинансирование проводится с субсидированием процентной ставки. Если заемщик соответствует условиям семейной программы, если у него есть двое несовершеннолетних детей и более, или если у него родился хотя бы один ребенок после 1 января 2018 года, он заключит льготный договор.

При стандартном сценарии рефинансирования сумма нового кредита от Дом РФ равна сумме, которая необходима для досрочного погашения ранее выданной ипотеки. Но в случае с этим банком можно получить дополнительно деньги в виде потребительской нецелевой ссуды.

Требования к ипотеке и заемщику

Дом.РФ готов провести рефинансирование ипотеки, которая была выдана не менее 6 месяцев назад. По ней нет просрочек в данный момент, а если и были ранее, то в течение последних двух лет не превышали 30 дней. Кроме того, не принимаются на рефинансирование ссуды, по которым ранее была выполнена реструктуризация.

Требования к заемщику:

• может быть наемным рабочим или ИП/собственником бизнеса с безубыточной деятельностью в последние 2 года;
• возраст — от 21 года и до 70 лет к моменту погашения ипотеки;
• наличие дохода, достаточного для погашения ссуды.

Дом РФ позволяет проводить рефинансирование ипотеки без справок. В этом случае к базовой ставке будет применен повышающий коэффициент.

Параметры и порядок рефинансирования

Ранее выданный ипотечный кредит может быть направлен на покупку готовой или строящейся квартиры, на приобретение апартаментов или машиноместа. В кредит может уйти сумма до 80-85% от цены недвижимости, сумма кредита не может превысить 15 или 30 млн рублей (в зависимости от города и региона).

Порядок действий:

1. Обращение в банк Дом РФ, удобнее всего направить запрос онлайн.
2. Если банк принимает положительное решение, заемщик собирает документы по недвижимости и проводит ее оценку. Также он приносит документы из прежнего банка.
3. При окончательном одобрении заемщик и Дом РФ заключают кредитный договор. Банк переводит деньги на ипотечный счет для досрочного закрытия ссуды.
4. Заемщик снимает обременение с недвижимости и тут же накладывает его снова, но уже в пользу банка Дом РФ.
5. Прежняя ипотека закрыта, теперь нужно гасить новую с обновленными условиями.

По сути, оформление рефинансирования аналогично получению ипотеки. Единственное отличие — необходимость собирать справки по закрываемой ипотеке и переоформлять залог. По итогу заемщик будет должен уже банку Дом РФ, ипотека погашается по обновленному графику, который предварительно согласовывается с заемщиком.