Мы изучили все аспекты ипотечного кредитования в менее масштабных банках. Что они предлагают, какие программы в них действуют, все условия выдачи и тарификация. Как выдает МТС Банк ипотеку, что предлагает заемщикам Росбанк. Подробная информация на Бробанк.ру.
Ипотечные программы МТС Банка
МТС в большей степени ориентируется на потребительском кредитовании, ипотечные ссуды — относительно новый для него продукт. Тем не менее предлагаемые МТС Банком жилищные ссуды достойны внимания, всего в продуктовую линейку этого типа входят три продукта:
Ипотека МТС Банка на жилье вторичного рынка
То есть речь о недвижимости, которая уже была в чьей-то собственности. При оформлении такой ссуды нужно крайне тщательно выбирать объект, проверять его юридическую чистоту. В процессе оформления ипотеки сам банк обязательно будет анализировать возможные риски, изучать историю объекта. Для максимальной безопасности заемщики могут подключиться к программе титульного страхования: если после заключения договора появятся граждане, претендующие на этот объект, заемщик получает возмещение от страховой компании.
Параметры ипотеки МТС Банка на вторичный объект:
- первоначальный взнос — от 20% от цены квартиры;
- договор заключается на срок 3-25 лет;
- если квартира стоит больше 5000000 рублей, устанавливается ставка в 10% годовых. Если цена ниже, то 10,4%;
- если заемщик отказывается от личного страхования, ставка повышается на 4 пункта.
Ипотека на покупку квартиры в новостройке
Если вы желаете купить именно новый объект, то важно учесть ключевую особенность таких программ — новостройка должна быть аккредитована каким-либо банком, в данном случае МТС Банком. Аккредитация — это проверка застройщика и объекта, по сути это дает уверенность в юридической чистоте новостройки. Но если тот же Сбербанк или ВТБ аккредитовали тысячи объектов по всей стране, то МТС Банк сотрудничает всего с двумя застройщиками.
Первый застройщик-партнер — Лидер Инвест. Это крупная компания, которая ведет строительство домов и жилых комплексов в Москве. На сегодня насчитывается более 40 проектов, в которых квартиры реализуются в кредит, в том числе и с помощью МТС Банка. Второй партнер — ГК Эталон. Компания реализует объекты в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, в том числе жилье бизнес-класса.
Параметры ипотеки МТС Банка на новостройки:
- первоначальный взнос — от 20% годовых;
- договор можно заключить на срок 3-25 лет;
- максимальная сумма выдачи — 25 млн. рублей;
- ставка для сотрудников МТС Банка и АФК Система — 9,9%. Ставка для остальных клиентов — 10,1%;
- при отказе заемщика от личного страхования ставка увеличивается на 4 пункта.
Воспользоваться этой программой фактически могут только жители Санкт-Петербурга, Москвы и Московской области.
Рефинансирование
Это продукт жилищного кредитования, но по факту самой ипотекой не является. Программа позволяет гражданам провести перекредитование, перевести действующую ипотеку в МТС Банк. Например, условия прежней ипотеки вас чем-то не устраивают, тогда вы можете перевести ее в банк МТС в рамках рефинансирования. Чаще всего граждане так делают из-за ставок. Допустим, жилищный кредит был выдан под 12,5%, а в новом банке он будет обслуживаться под 10,3%. Оформляется рефинансирование точно так же, как и стандартная ипотека.
Параметры рефинансирования в банке МТС ипотеки:
- срок заключения договора — до 25 лет;
- предельная сумма выдачи — 30 млн. рублей;
- ставка фиксированная — 10,3% годовых.
За счет рефинансирования можно не только снизить ставку, но и изменить график гашения: выбрать более длительный или короткий период заключения договора.
Условия ипотеки МТС Банка
Банк устанавливает определенные требования к заемщикам. Стандартные ипотечные программы доступны гражданам от 18 лет, но если заявитель моложе 23 лет, он должен привлечь созаемщика. Предельный возраст клиента на момент гашения ссуды — 65 лет. Если речь о рефинансировании — 68 лет.
Для рассмотрения заявки клиент должен предоставить паспорт, СНИЛС, заверенную работодателем копию трудовой книжки и справку о доходах. Это может быть документ 2НДФЛ или по форме банка.
Ипотека в Росбанке
Росбанк также выдает ипотечные кредиты гражданам, условия выдачи не сильно отличаются от продуктов банка МТС.
Росбанк разработал две программы, которые и предлагаются заемщикам:
Ипотека на квартиру или долю
Речь о приобретении вторичной недвижимости или последней доли в квартире (после сделки заемщик станет полноправным собственником всего объекта). Параметры такого кредита:
- минимальный первоначальный взнос — минимум 20% от цены объекта;
- срок кредитования — до 25 лет;
- диапазон процентных ставок — 9,25-10,5%;
- минимальная сумма выдачи — 600000 для Москвы и ее области, 300000 — для других городов и регионов.
Ипотека Росбанка на новостройку
Предварительно нужно узнать в банке перечень аккредитованных новостроек. Купить в кредит можно будет только их. Условия кредитования аналогичны программе для покупки вторичного объекта.
Росбанк рассматривает в качестве заемщиков граждан любых государств, не только России. На дату подачи заявки клиенту должно исполниться 20 лет, к моменту гашения ссуды по графику — 64 года. Допускается приглашение до 3-х созаемщиков либо поручителей.
В Росбанке ипотечный кредит могут оформить не только работники по найму, но и предприниматели, соучредители компаний.
Процесс оформления ипотечного кредита
Порядок оформления кредита на приобретение недвижимости идентичен во всех банках. Обратите внимание, что при выдаче ипотеки страхование покупаемого объекта — обязательное условие. Он будет оставлен в залог банку, поэтому должен быть защищен. Эта норма утверждена законодательно.
Если заемщик состоит в браке, его вторая половина привлекается как созаемщик и также собирает пакет документов. Супруги будут иметь одинаковые права на объект и обязательства по выплате ссуды.
Первый этап оформления — сбор документов, необходимых банку для принятия решения. Это документы с места работы и справки о доходах, свидетельства о семейном положении заявителя и прочее, указанное кредитной организацией. На этом этапе банк будет определять, можно ли выдать ипотеку этому гражданину или семье, какую сумму можно предоставить.
Если по итогу первого этапа банк принимает положительное решение, заемщик может приступать поиску объекта в рамках выбранной суммы. Если объект найден, нужно собирать комплект документов на него и его продавца. На основании предоставленной документации банк будет проверять юридическую чистоту сделки. Если все в порядке, заключается сделка и кредитный договор.
В случае приобретения квартиры в новостройке оформить ипотеку можно промо в офисе застройщика после выбора объекта. Документацию на недвижимость соберет сам продавец.
Комментарии: 0