Впервые за последние семь лет в феврале 2026 года выдано меньше ипотек, чем в предыдущем месяце. С начала года активность рынка снизилась на 18,8% (-15 921 сделка). Драйвером аномалии стало изменение в семейной ипотеке: «один льготный жилищный кредит в одни руки».
Источник данных: ЦБ РФ. Анализ и расчеты: сервис Бробанк.ру.
Динамика выдач ипотеки
Ключевой итог февраля 2026 года на рынке жилищного кредитования — аномальный спад спроса относительно предыдущего января. Но с ростом активности рынка к аналогичному периоду 2025 года.
В предшествующем январе россияне оформили 84 691 ипотеку, против 68 770 займов в феврале. Сокращение:
- В фактическом выражении: на 15 921 ипотеку.
- В относительном выражении: на 18,8%.
| Сумма до | 70 000 000₽ |
| ПСК | 18.330 - 28.736% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 30.1% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
С 2019 по 2025 годы в февралях выдавалось больше ипотек, чем в январях. То есть снижение спроса наблюдаем впервые за последние семь лет.
График 1. Динамика количества выдач ипотек с января 2019 года по февраль 2026 года. Источник: Бробанк.ру.
Несмотря на аномалию, рынок жилищного кредитования восстанавливается. Рост активности в феврале 2026 года к аналогичному периоду 2025 года:
- В фактическом выражении: на 16 082 ипотеки.
- В относительном выражении: на 30,52%.
Эти показатели говорят о ситуативном спаде спроса в начале 2026 года на фоне общего восстановления активности рынка жилищного кредитования.
Региональный срез
На общем фоне выделяются пять субъектов РФ:
- Республика Алтай;
- Москва;
- Республика Тыва;
- Кабардино-Балкарская Республика;
- Республика Дагестан.
В этих регионах количество выданных ипотек в феврале 2026 года снизилось и к предшествующему месяцу, и к февралю 2025 года. Что может говорить о местном системном кризисе рынка жилищного кредитования.
Таблица 1. Рейтинг регионов по количеству выданных ипотек в феврале 2026 года. Источник: сервис Бробанк.ру.
Чеченская Республика стала «белой вороной» — единственный субъект РФ, где наблюдаем обратный общерыночному тренд. Здесь в феврале банки выдали на 43,24% ипотек больше, чем в январе 2026 года. Но за 12 месяцев активность рынка снизилась на 24,82%.
Причина аномалии ипотечного рынка в феврале 2026 года и общие тренды рынка
Ключевой фактор — изменение в условиях выдачи льготной ипотеки. С 1 февраля можно взять только один такой жилищный кредит на семью. Это вызвало повышенный спрос в январе 2026 года со стороны тех семей, у которых уже была льготная ипотека.
| Сумма до | 30 000 000₽ |
| ПСК | 18.330 - 28.736% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 50% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Несмотря на спад спроса в феврале относительно января 2026 года, жилищные кредиты становятся доступнее. ЦБ РФ снизил ключевую ставку суммарно на 1 п.п. в феврале и марте, что понизило стоимость фондирования для банков. Это позволило сократить процентные ставки по ипотеке, что подогрело спрос на нее.
Исходя из этих условий и роста активности рынка от года к году, ожидаем сохранения положительного тренда с выдачей более 70 000 ипотек в месяц. Льготные программы сохранят свою существенную долю из-за минимальных ставок в 2–6% годовых. Но будет расти доля вторичного рынка по причине меньшей стоимости самого жилья и его большей доступности.
Комментарии: 0
Написать комментарий