На 1 февраля 2026 года доля просрочки по ипотеке физлиц достигла 1,02% — максимума с января 2020 года. Абсолютный объем некачественных долгов обновил исторический рекорд, составив 214,37 млрд рублей. За январь показатель увеличился на 2,73%. Темпы прироста замедлились по сравнению с аналогичными периодами 2024 и 2025 годов, но остаются выше средних значений 2020–2023 годов.
Источник данных: ЦБ РФ. Расчет и анализ: сервис Бробанк.ру.
Динамика просрочки физлиц по ипотеке
Рост просрочки россиян по жилищным кредитам в январе 2026 года — 5,71 млрд рублей (+2,73%):
- 1 января сумма составляла 208,67 млрд рублей.
- 1 февраля — достигла 214,37 млрд рублей.
Январский рост в 2026 году оказался ниже показателей аналогичных периодов 2025 года (+6,08%) и 2024 года (+2,99%). Однако он превышает динамику первых месяцев 2020–2023 годов, где увеличение составляло не более 2%.
График 1. Просрочка физлиц по ипотеке преодолела психологическую отметку в 200 млрд рублей 1 декабря 2025 года. После этого ее сумма растет второй месяц подряд. Источник: сервис Бробанк.ру.
Более показательным индикатором качества портфеля выступает доля просрочки. На 1 февраля 2026 года она составила 1,02%, увеличившись за январь на 0,02 п.п.
График 2. 1 февраля 2026 года доля просрочки установила рекорд за последние шесть лет — с 1 января 2020 года. Источник: сервис Бробанк.ру.
Вывод: несмотря на замедление темпов роста просрочки в фактическом выражении, ситуация с некачественными долгами россиян по ипотеке остается напряженной. Они, как по сумме, так и в процентном соотношении, устанавливают рекордные значения за последние годы.
Региональный срез
Восемь субъектов РФ выбиваются из общероссийского тренда — объем просрочки физлиц по ипотеке в январе 2026 года сократился. Также выделяется Камчатский край, где показатель с округлением до миллионов рублей не изменился.
Таблица 1. Все показатели и их изменения представлены в разрезе 2026 года. Источник: сервис Бробанк.ру.
Доля просрочки в январе 2026 года сократилась в 10 субъектах РФ. В их числе Крым и Северная Осетия, где выросла сумма некачественных долгов по жилищным кредитам. То есть улучшение произошло не за счет повышения качества обслуживания долгов, а вследствие активного роста портфеля. В остальных восьми субъектах РФ сократилась и сумма, и доля просрочки.
Причины роста просрочки по ипотеке в начале 2026 года
Ключевой фактор — отложенные риски «ипотечного бума». Государственные программы 2020–2024 годов стимулировали выдачу кредитов рекордными темпами. В погоне за объемами и под давлением конкуренции банки зачастую выдавали кредиты на пределе долговой нагрузки без учета потенциальных экономических шоков. Сейчас ипотечные заемщики, не имеющие «финансовой подушки», столкнулись с первой серьезной проверкой на прочность. Ипотека — длинный кредит, и проблемы проявляются с задержкой в 1–3 года после выдачи.
Замедление темпов роста к аналогичным периодам 2025–2024 годов — следствие ужесточения регулятивных норм на рынке кредитования. В частности, сокращения доли выдаваемых займов гражданам с повышенной долговой нагрузкой (тратят более 50% своего дохода на выплату займов). Высокорискованный сегмент отсекается, что позволяет добиться замедления темпов ухудшения кредитного портфеля.
Прогноз от Бробанк.ру на II квартал 2026 года
Рост просрочки физлиц по ипотеке продолжится. Ключевые ожидания:
- Темпы: умеренное увеличение суммы на уровне 5 п.п. за месяц. Это меньше динамики 2025 года, но все равно существенно.
- Драйвер: отложенный эффект рисков «кредитного бума» первой половины двадцатых годов, который еще полностью не исчерпан.
- Риски: Резкое ухудшение реальных располагаемых доходов населения может привести к ускорению темпов роста просрочки до 10–15% в месяц. Вероятность реализации этого сценария в краткосрочной перспективе оцениваем как низкую.
Вывод: текущая динамика отражает системное, но контролируемое ухудшение качества ипотечного портфеля. Локальные коррекции показателей, например, при продаже портфелей коллекторам, не изменят долгосрочный тренд до полного прохождения пика отложенных рисков.
Комментарии: 0
Написать комментарий