Ипотека в марте 2026 года, исходя из значений полной стоимости жилищных кредитов (ПСК), стала дешевле. Средний уровень ПСК для новостройки снизилась на 1,7%. Для вторички — на 1,6%. Несмотря на положительный тренд, средняя стоимость обоих типов жилищных кредитов сохраняется выше 22% годовых, что создает давление на спрос.
Проанализировали общедоступные программы жилищных кредитов от 50 крупнейших банков. Льготные программы ипотеки с государственным субсидированием во внимание не брали, так как их параметры определены на законодательном уровне.
Планомерное снижение ставок по ипотеке
Цифры по рынку:
- Вторичное жилье: средняя ПСК снизилась с 23,34% годовых (20 февраля) до 22,96% годовых (11 марта). Изменение: -0,38 п.п. (-1,6%).
- Новостройка: средняя ПСК снизилась с 22,86% годовых до 22,47% годовых. Изменение: -0,39 п.п. (-1,7%).
График 1. Стоимость ипотеки на вторичку и новостройку в марте 2026 года снижалась сопоставимыми темпами. Источник: сервис Бробанк.ру.
Разрыв между стоимостью ипотеки на новостройку и вторичку в марте увеличился:
- 20 февраля разница составляла 2,1%.
- 11 марта — достигла 2,18%.
Как и месяцем ранее, кредиты на новостройку обходятся дешевле, чем на вторичку. Причина — отсутствие оценки недвижимости и титульного страхования при оформлении ипотеки на строящееся жилье.
Рынок неоднороден
Несмотря на общий курс на снижение стоимости ипотеки, не обошлось без исключения — банк Кубань Кредит увеличил ПСК по кредитам для покупки вторички. Но рост незначительный — 0,15 п.п. (+0,88%). Такое изменение находится в рамках погрешности и может быть техническим — вызвано уточнением максимальной стоимости займов.
В целом из 50 проанализированных банков в 2026 году ипотеку предлагают 28. Большая часть из них — 60,7% — с февраля по март не меняли стоимость жилищных кредитов.
График 2. Треть банков — 35,7% — снизили стоимость общедоступных ипотечных программ с февраля по март 2026 года. Источник: сервис Бробанк.ру.
Прогноз ставок по ипотеке на апрель 2026 года от Бробанк.ру
Дальнейшее изменение стоимости жилищных кредитов будет зависеть от решения Банка России по ключевой ставке, которая напрямую влияет на стоимость финансовых услуг, в том числе ипотеки. Ближайшее заседание по пересмотру «ключа» состоится 20 марта 2026 года. Выделим два основных сценария дальнейшего развития ситуации:
- Базовый (вероятность 60%): дальнейшее планомерное уменьшение стоимости ипотеки на 0,3–0,5 п.п. Такой итог ожидаем при снижении «ключа» Банком России на 0,5%.
- Сдержанный (вероятность 40%): замедление темпов уменьшения средней стоимости ипотеки до 0,1 п.п. Подобное развитие ситуации возможно при сохранении ключевой ставки 20 марта 2026 года на уровне 15,5% годовых.
Риски прогноза: более активное снижение «ключа» под воздействием макроэкономических факторов, например, на 1,0 п.п. В таком случае уменьшение средней ПСК по займам для покупки жилья ускорится до 0,5–1 п.п.
Предпосылок для разворота рынка в сторону увеличения стоимости ипотеки нет. Такие пересмотры тарифов возможны в рамках корректировки ставок отдельными игроками рынка.
Комментарии: 0
Написать комментарий