В сентябре 2026 года банки выдали 125,2 тыс. жилищных кредитов — на 45% больше, чем в августе. Причина ажиотажа — ужесточение условий семейной ипотеки. С 1 октября ставка для семей с одним ребенком выросла до 10–12%, а срок субсидирования ограничили 15 годами. Заемщики спешили зафиксировать льготные 6% годовых на весь срок кредита.
Источник данных: ЦБ РФ. Данные о количестве выданных жилищных кредитов физлицам-резидентам. Расчет и анализ: сервис Бробанк.ру.
Сколько ипотек банки выдали в сентябре 2026 года
В первый месяц осени банки выдали 125 226 жилищных кредитов. Рост:
- на 44,8% относительно августа 2026 года;
- на 42,4% к сентябрю 2025 года.
Обычно сентябрь к августу прибавляет в пределах 12%. В 2024 году выдачи и вовсе упали. Разрыв в 44,8% нельзя объяснить сезонностью.
График 1. После провала января 2025 года рынок ипотеки восстанавливался. Два локальных пика — декабрь 2025-го и сентябрь 2026-го — разовые, но по разным причинам: декабрьский — предновогодний спрос и закрытие года, сентябрьский — спешка заемщиков до изменения условий семейной ипотеки. Источник: сервис Бробанк.ру.
Почему выдачи ипотеки выросли в сентябре 2026 года
Всплеск совпал с изменением условий семейной ипотеки. С 1 октября программа стала адресной. Теперь ставка и лимит зависят от количества детей и региона:
| Количество детей | Ставка в столичных регионах | Лимит в столичных регионах | Ставка в остальных регионах | Лимит в остальных регионах |
| 1 | 12% годовых | 12 млн рублей | 10% годовых | 6 млн рублей |
| 2 | 10% годовых | 15 млн рублей | 8% годовых | 8 млн рублей |
| 3 | 8% годовых | 18 млн рублей | 6% годовых | 10 млн рублей |
| 4 | 6% годовых | 18 млн рублей | 4% годовых | 10 млн рублей |
| 5 и более | 4% годовых | 18 млн рублей | 2% годовых | 10 млн рублей |
| Есть ребенок-инвалид | 6% годовых | 18 млн рублей | 6% годовых | 10 млн рублей |
Примечание: под «столичными регионами» подразумевается Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области.
Срок субсидирования ограничили 15 годами для всех категорий заемщиков. Раньше льготная ставка действовала весь срок кредита. Теперь после 15 лет ставка становится рыночной.
Люди торопились зафиксировать 6% на весь срок, пока программа не стала адресной.
В каких регионах выдали больше всего ипотек в сентябре 2026 года
В сентябре 2026 года ипотеку активнее всего выдавали в столичных регионах:
- Москва — 9358 кредитов;
- Московская область — 7359;
- Санкт-Петербург — 5699.
Активность рынка в сентябре к августу 2026 года выросла во всех регионах без исключения.
Однако не все регионы восстановились относительно сентября 2025 года. В четырех субъектах выдачи год к году упали:
| Регион | Количество ипотек в сентябре 2026 года (единиц) | Изменение выдач к августу 2026 года (единиц) | Изменение выдач к сентябрю 2025 года (единиц) |
| Чеченская Республика | 248 | +29 | -189 |
| Республика Дагестан | 432 | +218 | -78 |
| Сахалинская область | 392 | +70 | -45 |
| Республика Саха (Якутия) | 1099 | +86 | -23 |
Чечня заняла первое место по сжатию рынка год к году. Рост за последний месяц не компенсировал годовое снижение активности.
Брать ипотеку сейчас или подождать
Сентябрьский всплеск был разовым: заемщики спешили до изменения правил семейной ипотеки. Сейчас нет смысла торопиться. Новые правила льготного кредитования уже действуют, а 23 октября ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%. В ближайший месяц стоимость ипотеки кардинально не изменится.
Выбор стратегии зависит от того, нашли вы квартиру или еще ищете:
- Если нашли жилье, объект подходит и банк готов одобрить кредит, откладывать смысла нет. Резкого снижения ставок в ближайший месяц не будет, а цены на недвижимость могут вырасти.
- Если находитесь в поиске, не спешите. Новые правила семейной ипотеки уже действуют, ключевая ставка стабильна. Время на выбор подходящего варианта есть.
Перед подачей заявки проверьте:
- Кредитную историю. Ошибки в ней могут привести к отказу. Если нашли неточность, подайте заявление на исправление.
- Долговую нагрузку. В идеале на обслуживание всех кредитов должно уходить не более 50% доходов. Учитывайте и действующие долги, и оформляемую ипотеку.
- Полную стоимость кредита, а не рекламную ставку. ПСК точнее отражает общую переплату, так как в нее входят комиссии, страховки и другие расходы.
Сентябрьский рекорд — не восстановление рынка, а разовый всплеск перед ужесточением правил семейной ипотеки. В IV квартале объемы выдач снизятся. Банки и застройщики начнут конкурировать не ставкой, а скидками на страхование и субсидированием. Для заемщика с положительной кредитной историей это шанс получить более выгодные условия.
Комментарии: 0
Написать комментарий