На рынке ипотеки фиксируем аномалию — средний чек ипотеки в феврале 2026 года снизился сразу на 15,86%. Это максимальное падение показателя за время наблюдений — последние семь лет. Из-за ограничений в льготном ипотечном кредитовании спрос на новостройки «просел», что увеличило долю вторички, которая стоит дешевле.
Источники данных: ЦБ РФ и Росстат. Расчет и анализ: сервис Бробанк.ру.
Динамика среднего чека ипотеки
В феврале 2026 года россияне в среднем брали в ипотеку 4 222 407,03 рубля. В январе 2026 года — 5 018 042,06 рубля. Сокращение за месяц:
- В фактическом выражении: на 795 634,03 рубля.
- В относительном выражении: на 15,86%.
Так резко (почти на 16% за месяц) средний чек ипотеки не падал ни разу за семь лет наших наблюдений — с января 2019 года.
График 1. После преодоления психологической отметки в 5 млн рублей в январе 2026 года средний чек ипотеки в феврале перешел к резкому сокращению. Источник: сервис Бробанк.ру.
Сопоставимое падение средней суммы жилищных кредитов за последние семь лет наблюдали в июле 2024 года — на 14,81% (-576 677,74 рубля). Тогда была закрыта общедоступная ипотека с госсубсидированием. Это подтверждает влияние структурных сдвигов рынка на средний чек: с февраля 2026 года одной семье стал доступен только один льготный жилищный кредит.
Региональный разрез
Несмотря на резкое падение среднего чека ипотеки в целом по России, шесть регионов нарушили общий тренд: здесь показатель вырос.
Примечание: все данные в таблице указаны в разрезе 2026 года.
Таблица 1. Разрыв между первым и последним местами рейтинга — пятикратный. Москва — единственный регион, где средний чек ипотеки в феврале 2026 года превысил порог в 7 млн рублей. При этом только Республике Ингушетия не удалось достичь отметки в 1,5 млн рублей. Источник: сервис Бробанк.ру.
| Сумма до | 70 000 000₽ |
| ПСК | 18.330 - 28.736% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 30.1% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Регионы-лидеры по снижению среднего срока ипотеки:
- В фактическом выражении: Республика Дагестан — на 1 277 183,71 рубля (-26%).
- В относительном выражении: Псковская область — на 27,87% (-1 047 693,79 рубля).
Причина сокращения среднего чека ипотеки в феврале 2026 года
Ключевой фактор — изменение структуры выдач: ипотечных кредитов на новостройку стали оформлять меньше, а на вторичку — больше. Согласно данным «Домклик», в феврале 2026 года доля выдач кредитов для покупки готового жилья выросла на 16,3 п.п., достигнув отметки в 29,5%. Доля новостройки упала до рекордно низких 54%. Остальное — загородная недвижимость.
| Сумма до | 30 000 000₽ |
| ПСК | 18.330 - 28.736% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 50% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Готовое жилье в IV квартале 2025 года, согласно данным Росстата, было на 39,45% дешевле, чем строящееся:
- Вторичка: 130 359 рублей за квадратный метр.
- Новостройка: 215 282 рубля за квадратный метр.
Поэтому россияне стали брать меньшие суммы в долг для покупки квартир. Тренд вызван ограничениями выдач семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года одной семье доступен только один такой займ. Это снизило спрос на них и, как следствие, на новостройку, нарастив долю вторички в выдачах.
Прогноз на II квартал 2026 года от Бробанк.ру
После рекордного падения в феврале 2026 года (-15,86%) средний чек ипотеки в апреле–июне стабилизируется в диапазоне 4,2–4,5 млн рублей. Возврата к январским 5 млн рублей во II квартале не ожидаем. В пользу этого тренда говорят два фактора:
- Ограничения льготной ипотеки. Точечное ее применение сохранит низкий спрос на новостройку в структуре выдач жилищных кредитов.
- Разрыв в стоимости недвижимости. Вторичка значительно дешевле новостройки.
Рекордный обвал среднего чека — это не общерыночное снижение цен на жилье, а структурный «эффект замещения». Заемщики массово ушли с дорогих новостроек на более доступную вторичку. Это прямое следствие прицельного демонтажа госпрограмм жилищного кредитования.
Комментарии: 0
Написать комментарий