Смягчение денежно-кредитной политики (ДКП) ЦБ РФ дает свои плоды — ипотека становится дешевле. Средний уровень полной стоимости жилищных кредитов (ПСК) для новостройки с марта по апрель 2026 года сократился на 1,25%. Для вторички — на 2,11%. Несмотря на более динамичное снижение цены ипотеки на покупку готового жилья, она все еще дороже новостройки.
Проанализировали общедоступные программы жилищных кредитов от 50 крупнейших банков на 15 апреля 2026 года. Сравнили изменения с данными от 11 марта.
Ставки по ипотеке снижаются
Среднерыночные показатели ПСК за месяц сократились по обоим сегментам ипотеки. Но ни в одном из них положительный тренд не позволил опуститься ниже 22% годовых. Уровень ставок все еще выше этого порога.
| Сумма до | 70 000 000₽ |
| ПСК | 18.330 - 28.736% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 30.1% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Рынок вторичного жилья
По состоянию на 15 апреля 2026 года средний уровень ПСК — 22,47% годовых. 11 марта показатель достигал 22,96% годовых. Снижение за месяц:
- В фактическом выражении: на 0,49 п.п.
- В относительном выражении: на 2,11%.
Темпы снижения ставок ускорились к предыдущему месяцу. Средняя ПСК с февраля по март сократилась на 0,39 п.п. (-1,65%).
График 1. Несмотря на положительный тренд и его ускорение на рынке жилищного кредитования для покупки готового жилья, средний уровень ПСК все равно сохраняется выше 22% годовых. Источник: сервис Бробанк.ру.
Рынок новостройки
В апреле 2026 года средний уровень ПСК — 22,19% годовых. 11 марта показатель достигал 22,47% годовых. Снижение за месяц:
- В фактическом выражении: на 0,28 п.п.
- В относительном выражении: на 1,25%.
Здесь, в отличие от вторички, произошло замедление темпов снижения ставок. Ипотека на новостройку в марте к февралю подешевела на 0,39 п.п. (-1,7%).
График 2. Для преодоления психологической отметки в 22% на рынке новостроек банкам не хватило снижения в 0,19 п.п. — рынок остановился на полпути. Источник: сервис Бробанк.ру.
Рынок неоднороден — некоторые банки повышают ставки
В обоих сегментах большинство финучреждений снижали стоимость ипотеки. Но в каждом случае не обошлось без исключений. Рынок вторички был более активным — ставки пересмотрели 13 банков:
- 11 — снизили.
- Кубань Кредит и Россельхозбанк — повысили.
График 3. На рынке ипотеки для вторички 51,9% банков заняли выжидательную позицию и не меняли ставки. Источник: сервис Бробанк.ру.
Выделяется Россельхозбанк. Он стал единственным финучреждением, которое повысило базовую ставку и по ипотеке на новостройку — с 21,5% годовых до 23% годовых. Но минимальные и максимальные уровни ПСК остались прежними. Это может указывать не на реальный рост стоимости, а на технические корректировки.
| Сумма до | 30 000 000₽ |
| ПСК | 18.330 - 28.736% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 50% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
В случае с ипотекой на новостройку Кубань Кредит показал обратный тренд — вошел в список банков, которые снизили ставку. В целом таких финучреждений семь.
График 4. В сегменте ипотеки на новостройку банки действуют более осторожно — 70,4% финучреждений не меняли ставки в апреле. Источник: сервис Бробанк.ру.
Драйвер снижения ставок по ипотеке в апреле 2026 года
Смягчение ДКП уменьшает стоимость фондирования банков. Это позволяет им снизить проценты по ипотеке для подогрева спроса со стороны россиян. Но финучреждения более осторожны, чем ЦБ РФ.
| Сумма до | 18 000 000₽ |
| ПСК | 16.722 - 28.736% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 30.1% |
| Возраст | 21-50 лет |
| Решение | От 1 мин. |
Регулятор 20 марта 2026 года снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. Банки к 15 апреля сократили средний уровень ПСК по ипотеке на вторичку на сопоставимые 0,49 п.п. В сегменте кредитования покупки жилья в новостройке темпы заметно меньшие — 0,28 п.п. Банки тормозят снижение ставок на новостройки по трем причинам:
- Новостройки больше зависят от льготных программ. Чтобы привлечь заемщиков по ипотеке на вторичку, банки быстрее реагируют на сдвиги рынка и активнее снижают ставки.
- Новостройки поддерживают скидками, а не только льготными программами. Например, дисконт или рассрочка от застройщиков вместо снижения процента.
- Новостройки дороже. Даже при снижении ставки на 0,5 п.п. ежемесячный платеж может оставаться неподъемным для многих семей. Например, при кредите в 5 млн рублей сроком 20 лет и ставке в 20% годовых платеж составляет 84 941 рубль в месяц. По тому же займу, но со ставкой 19,5% годовых — 81 034 рубля. Банки занимают выжидательную позицию, чтобы в дальнейшем заявить о резком обвале процентов на 1–2 п.п. и сформировать у заемщиков впечатление об ощутимой экономии.
Несмотря на более активное снижение ставок относительно ипотеки на новостройку, кредиты для покупки вторички остаются более дорогими. Но на этих рынках обратный тренд по стоимости самого жилья: готовое дешевле строящегося. Это обязывает заемщика перед выбором ипотеки детально просчитывать все нюансы, чтобы определить лучший для себя вариант.
Прогноз на май 2026 года от Бробанк.ру
Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от решения ЦБ по ключевой ставке 24 апреля 2026 года. Поэтому выделим два самых вероятных сценария:
- Базовый: «ключ» снизят на 0,5 п.п. Это сохранит тренд по уменьшению стоимости ипотеки. Возможно, даже ускорит его за счет банков, которые до сих пор не пересмотрели ставки. Им придется «догонять» конкурентов, которые реагировали в апреле.
- Пессимистичный: «ключ» сохранят на уровне 15% годовых. Такой вариант приведет к стагнации ставок. Единичные финучреждения их пересмотрят, так как сигнал к дальнейшему уменьшению стоимости фондирования отсутствует.
Несмотря на развитие ситуации, рыночная ипотека остается «дорогим удовольствием». Поэтому в первую очередь стоит изучить все льготные программы. Они позволят заметно сэкономить. Если приходится брать рыночную ипотеку, то стоит подходить к ней с активной позиции — использовать досрочное погашение, которое существенно уменьшает итоговую переплату.
Комментарии: 0
Написать комментарий