Средняя сумма жилищных кредитов, оформленных в I квартале 2026 года, составила 4,51 млн рублей. К IV кварталу 2025 года показатель снизился на 239,43 тыс. рублей. Причина падения — структурное изменение рынка, которое вызвано новым ограничением в льготной ипотеке: один такой займ в одну семью.
Источники данных: ЦБ РФ и Росстат. Анализ и расчеты: сервис Бробанк.ру.
Динамика среднего чека ипотеки за последние семь лет
Средний чек в I квартале 2026 года составил 4508,86 тыс. рублей. Это на 5,04% меньше, чем в конце 2025 года. В рублях падение составило почти 240 тысяч. Так резко рынок не менялся с III квартала 2024 года.
График 1. Снижение среднего чека второй раз подряд становится следствием изменений правил выдач ипотеки. С 1 июля 2024 года закрылась массовая льготная программа, подавив спрос на дорогое жилье. С 1 февраля 2026 года в одной семье может быть только одна семейная ипотека. Это сместило фокус рынка на вторичку, которая дешевле. Источник: сервис Бробанк.ру.
Начало 2026 года отметилось рекордным уровнем среднего чека ипотеки: в январе впервые за время наблюдений показатель превысил отметку в 5 млн рублей.
График 2. Несмотря на резкое падение средней суммы жилищного кредита в феврале 2026 года, показатель не смог опуститься ниже психологической отметки в 4 млн рублей, которая сохранялась до 2025 года. Это объясняется неуклонным ростом цен на недвижимость. Для покупки одной и той же квартиры через год нужно больше денег. Источник: сервис Бробанк.ру.
Региональный срез
Пять регионов Дальнего Востока отклонились от общего тренда — средний чек ипотеки в I квартале 2026 года вырос относительно IV квартала 2025 года. В остальных 82 субъектах РФ показатель сократился.
Таблица 1. Сохранение роста среднего чека жилищных кредитов в пяти регионах Дальнего Востока связано с минимальным влиянием изменений в правилах выдачи семейной ипотеки. На этих территориях сохраняются льготные программы с минимальной ставкой в 2% годовых — дальневосточная и арктическая. Источник: сервис Бробанк.ру.
Кабардино-Балкарская Республика стала лидером по сокращению среднего чека ипотеки:
- В фактическом выражении: на 1,04 млн рубля.
- В относительном выражении: на 23,44%.
Разрыв между регионами сохраняется значительным. Средняя сумма жилищного кредита в Москве почти в шесть раз больше, чем в Республике Ингушетия: на 595,48%.
Причины «слома» рынка в начале 2026 года
Ключевой фактор, который вызвал резкое падение среднего чека ипотеки, — изменение правил выдачи льготных жилищных кредитов. С 1 февраля 2026 года доступен только один такой займ в одной семье. Это изменило структуру рынка:
- Ипотеку на новостройку теперь оформляют реже.
- На вторичку — чаще.
| Сумма до | 70 000 000₽ |
| ПСК | 18.330 - 28.736% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 30.1% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Структура спроса изменилась сразу же, о чем говорили в итогах февраля. Цены на недвижимость в среднем по России в I квартале 2026 года заметно отличаются:
- Квадратный метр в новостройке, согласно данным Росстата, составлял 219 512 рублей.
- На вторичке — 143 953 рубля.
Повышение спроса на вторичку и ее меньшая стоимость на 34,42%, чем новостройки, вызвало падение среднего чека ипотеки.
Прогноз от Бробанк.ру на II квартал 2026 года
После падения в I квартале 2026 года (-5,04%) средний чек ипотеки в апреле–июне стабилизируется в диапазоне 4,3–4,7 млн рублей. Возврата к январским 5 млн рублей во II квартале не ожидаем. В пользу этого тренда говорят три фактора:
- Ограничения льготной ипотеки. Точечное ее применение сохранит сдержанный спрос на новостройку в структуре выдач жилищных кредитов.
- Разрыв в стоимости недвижимости. Вторичка значительно дешевле новостройки.
- Высокие ставки по рыночной ипотеке не позволят подогреть спрос на жилищные кредиты, разогнав выдачи.
| Сумма до | 30 000 000₽ |
| ПСК | 18.330 - 28.736% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 50% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Снижение среднего чека — это не общерыночное удешевление жилья, а структурный «эффект замещения». Заемщики предпочитают дорогим новостройкам более доступную вторичку. Это прямое следствие последовательного сворачивания госпрограмм жилищного кредитования.
Комментарии: 0
Написать комментарий