В I квартале 2026 года российские банки выдали 230 608 жилищных кредитов, что на 61,27% больше, чем за аналогичный период 2025 года (142 996 займов). Однако резкий рост обманчив. Он объясняется низкой базой: начало 2025 года стало самым слабым первым кварталом за последние восемь лет.
Источник данных: ЦБ РФ. Анализ и расчеты: сервис Бробанк.ру.
Динамика выдач ипотеки
В I квартале 2026 года в России выдано 230 608 жилищных кредитов. Рост активности рынка к аналогичному периоду 2025 года:
- В фактическом выражении: на 87 612 займов.
- В относительном выражении: на 61,27%.
Несмотря на колоссальное увеличение выдач, 2025 и 2026 годы остаются в антилидерах по активности ипотечного рынка в первых кварталах с 2019 года включительно.
График 1. Разрыв с 2019 годом: в начале 2026 года выдано на 21,3% (62 257 единиц) меньше кредитов по сравнению с 2019 годом — последним доковидным, когда еще не было льготной ипотеки, учета долговой нагрузки заемщика и существенного роста стоимости жилья. Источник: сервис Бробанк.ру
В рамках I квартала 2026 года январь стал самым активным месяцем по выдачам ипотек (84 691 займ), превысив показатели аналогичных месяцев четырех из семи предыдущих лет. Ажиотаж вызвало новое правило: «одна семья — один льготный кредит». Заемщики торопились оформить вторые и третьи жилищные кредиты до вступления ограничения в силу.
График 2. В 2026 году впервые за последние восемь лет выдачи жилищных кредитов в феврале к январю сократились. Аномалия объясняется исчерпанием спроса в январе из-за изменения правил выдач льготной ипотеки. Источник: сервис Бробанк.ру.
Региональный срез
В 84 из 87 субъектов РФ количество выданных ипотек в I квартале 2026 года превысило уровень начала 2025 года.
Таблица 1. Минимальные выдачи в Ненецком автономном округе обусловлены наименьшим количеством населения среди всех субъектов РФ. Источник: сервис Бробанк.ру.
Регионы-лидеры по росту активности ипотечного рынка в I квартале 2026 года к аналогичному периоду 2025 года:
- В фактическом выражении: Москва — на 3951 займ (+30,3%).
- В относительном выражении: Магаданская область — на 163,11% (+199 ипотек).
| Сумма до | 70 000 000₽ |
| ПСК | 18.330 - 28.736% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 30.1% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Три республики Северного Кавказа (Ингушетия, Дагестан и Чечня) отличились — пошли «против течения». В этих субъектах РФ количество выданных ипотек в I квартале 2026 года оказалось меньшим, чем в аналогичном периоде 2025 года. Но во всех трех регионах минимальная активность рынка в разрезе первых кварталов осталась за 2019 годом.
Причины сдержанного роста ипотечного рынка и прогноз на 2026 год
Три ключевых фактора обеспечили рост спроса на жилищные кредиты в I квартале 2026 года к аналогичному периоду 2025 года:
- Низкая база. Начало 2025 года — единственный I квартал за восемь лет с числом выдач кредитов менее 200 000.
- Снижение ключевой ставки с 21% годовых в январе 2025 года до 15% годовых в марте 2026 года удешевило рыночную ипотеку.
- Изменение правил оформления льготной ипотеки (одна на семью) вызвало временный ажиотаж в январе 2026 года.
| Сумма до | 30 000 000₽ |
| ПСК | 18.330 - 28.736% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 50% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Сдерживали активность рынка, не позволяя достичь показателей даже 2019 года, два фактора:
- Высокие рыночные ставки. Даже при уровне ключевой 15 п.п. полная стоимость кредита по рыночным программам превышала 20% годовых.
- Регуляторные ограничения ЦБ. Последовательное ужесточение норм долговой нагрузки заемщиков (ПДН) отсекает высокорисковый сегмент.
Прогноз: рынок ипотеки в I квартале 2026 года демонстрирует восстановление после аномального провала начала 2025 года, но не достигает уровней 2019 года. Без запуска новой массовой льготной программы и при сохранении ключевой ставки в диапазоне 12–15% годовых активность в 2026 году, вероятно, останется ниже средних значений 2020–2024 годов.
Комментарии: 0
Написать комментарий