Богдан спрашивает

Что выгоднее: покупка квартиры за наличные или ипотека за счет вклада

Что выгоднее: покупка квартиры за наличные или ипотека за счет вклада

Добрый день!
Подскажите, если есть на руках 7 000 000 рублей, чего достаточно для покупки 1-2 комнатной квартиры в Питере, как лучше поступить, купить в эти деньги и не знать про обязательства перед банком или положить деньги на вклад, получать проценты, которыми можно было бы "гасить" ипотеку, но при этом, через N-ое кол-во лет сумма вклада сохранится на счете?

Добавить ответ

Ответ эксперта

  1. Пихоцкая Ольга ВладимировнаОльга Пихоцкая

    Богдан, здравствуйте!

    Предлагаем разобрать оба варианта.

    Покупка квартиры за наличные

    Преимущества

    • вы сразу получаете недвижимость в свою собственность;
    • отсутствие долговых обязательств;
    • возможность сразу вселиться или начать сдавать;
    • защита от роста цен на жилье.

    Недостатки

    • ваши накопления «заморожены» в недвижимости;
    • существует риск падения цен на жилье;
    • нет возможности заработать на процентах по вкладу;
    • нужно нести дополнительные расходы на оплату ЖКУ и ремонт.

    Открытие вклада и покупка квартиры в ипотеку

    Преимущества

    • возможность получать пассивный доход;
    • сохранение ликвидности;
    • диверсификация рисков;
    • гибкость в принятии дальнейших решений.

    Недостатки

    • значительная переплата по ипотеке;
    • наличие обязательств перед банком на долгие годы;
    • необходимость вносить ежемесячные платежи в соответствии с графиком;
    • риски существенного снижения ставок по вкладам.

    Рекомендации

    1. Оцените финансовую стабильность своей семьи: при регулярном доходе ипотека вместе с вкладом может быть выгоднее; если имеете нестабильный доход, лучше купить квартиру за наличные.
    2. Сравните актуальные процентные ставки: проанализируйте динамику изменения ключевой ставки ЦБ РФ и ознакомьтесь с прогнозами экспертов; уточните действующие ставки по вкладам и ипотеке; рассчитайте разницу между ними.
    3. Рассчитайте доход по вкладу, сумму ежемесячного платежа по ипотечному кредиту и срок, за который доходы по вкладу могут покрыть платежи по ипотеке. Учитывайте возможное изменение ключевой ставки ЦБ РФ в дальнейшем и прогнозы регулятора по инфляции.
    4. Изучите рынок недвижимости: оцените ликвидность объектов, текущие цены и тенденции.
    5. Оцените приоритеты вашей семьи: нужно ли жилье сейчас; насколько важно сохранить накопления; готовы ли вы к долговым обязательствам перед банком.

    Рассмотрите компромиссное решение

    • Купить сейчас квартиру меньшей площади, а оставшиеся деньги положить на вклад и иметь пассивный доход.
    • Пока ключевая ставка высокая, внести всю сумму на несколько вкладов на разный срок. Заработать на процентах и через время купить квартиру за наличные.
    • Внести всю сумму на вклад, но пока не оформлять ипотеку. Заработать на процентах, дождаться снижения ставок по вкладам и кредитам и купить квартиру в ипотеку (если не соответствуете условиям льготных госпрограмм и будете оформлять жилищный кредит по рыночной ставке).

    Окончательное решение будет зависеть от ваших личных обстоятельств, отношения к рискам, финансовых целей, а также возможности оформить ипотеку в рамках государственной программы по сниженной ставке.

    1
    Ответить
Добавить ответ

Спросите эксперта

Команда сервиса Бробанк, представители организаций и эксперты бесплатно ответят на ваши вопросы

Задать вопрос

Темы вопросов

Популярные вопросы в тематике "Банки"

Все
Не могу войти в личный кабинет ПСБ
Не могу войти в личный кабинет ПСБ

Николай, здравствуйте. Рекомендуем обратиться за помощью в службу поддержки ПСБ — 8 800 333 03 03, info@psbank.ru.

Показать полностью
Где посмотреть информацию о кредите в Wildberries?
Где посмотреть информацию о кредите в Wildberries?

Люба, добрый день. График платежей высылают на электронную почту клиента. Дополнительную информацию вы можете уточнить в службе поддержки...

Показать полностью
chastichno-dosrochnoe-pogashenie-kredita-v-sovkombanke
Частично-досрочное погашение кредита в Совкомбанке
Александр отвечает:

Если брали в Совкомбанке, то 99% что сумму 600000р спишут на последние месяцы оплаты ипотеки (там нет уже процентов), а это означает что...

Показать полностью
Как закрыть счет в банке Синара?
Как закрыть счет в банке «Синара»?
Юлия отвечает:

я и СКБ-банк не знаю, у нас в Псковской области нет и не было таких банков

Показать полностью

Похожие вопросы по теме "Банки"

Все
Как аннулировать долг по кредиту 15-ти летней давности
Как аннулировать долг по кредиту 15-ти летней давности?

Ирина, здравствуйте!

Срок исковой давности составляет 3 года с момента последнего контакта с банком либо с момента последней оплаты долга....

Показать полностью
Мошенники просят заплатить овердрафт
Мошенники просят заплатить овердрафт

Ольга, добрый день.

Это — распространенная мошенническая схема. Вас обманывают с самого начала. Под любым предлогом (овердрафт,...

Показать полностью
Мошенники рассылают письма от имени Т-Банка
Мошенники рассылают письма от имени Т-Банка

Сергей, добрый день!

Это – мошенническая рассылка. Банки не имеют к таким письмам никакого отношения. Прикрываясь названиями известных...

Показать полностью
Японский Bank of Saga и брокеры-мошенники
Японский Bank of Saga и брокеры-мошенники

Юлия, никаких счетов в Bank of Saga Ltd у вас нет. Это - легенда мошенников для выманивания денег. Представителя банка не существует. Такие...

Показать полностью

Читайте также

Все
Как узнать о кредитах близкого родственника
Как узнать о кредитах близкого родственника?

Гузель, здравствуйте.

В данной ситуации есть несколько способов получить информацию о кредитах родственника:

Через ФССП. Чтобы проверить...

Показать полностью
Где и как замеряется уровень шума
Где и как замеряется уровень шума?

Людмила, здравствуйте!

Экспертизу производят на предприятии либо в помещении. В работе используют специализированные устройства —...

Показать полностью
Почему не работает приложение Т Мобайл
Почему не работает приложение Т Мобайл?

Евгений, здравствуйте!

С пятницы, 20.06.2025 года, абоненты виртуального мобильного оператора Т Мобайл начали жаловаться на невозможность...

Показать полностью
Как заказать билет РЖД по акции инвалиду
Как заказать билет РЖД по акции инвалиду?

Алексей, здравствуйте!

С 11.01.2023 года в РЖД действует акция «Для пассажиров из числа инвалидов». При заказе билетов на поезда дальнего...

Показать полностью