Сельская ипотека 2020 года

Автор Бробанк.ру Редакция Бробанк.ру

Если нравится - подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости

Об авторе

Эксперты, аналитики и авторы с реальным опытом работы в финансовых компаниях. Всё что нужно знать о займах, кредитах, страховании, вкладах, налогах, штрафах, пособиях, инвестициях и других сферах, связанных с финансами, собрано в одном месте. Открыть профиль

Рейтинг банков, которые выдают сельскую ипотеку 2020 года

Структуры, которые принимают участие программе утверждаются Министерство сельского хозяйства России. На текущий момент они составляют список из девяти игроков рынка. В то же время не все ведут активную деятельность по реализации программы. Сформировать рейтинг можно из шести банков.

ТОП опирается на минимальную возможную ставку. При ее идентичном параметре у двух и более игроков рынка места распределялись по доступности услуг. В частности, числу регионов присутствия организации и офисов в целом по России.

Помимо этих структур, утверждены Ак Барс Банк, ДОМ.РФ и Энергобанк. Правда, включить их в рейтинг нет возможности. Так, у двух первых игроков рынка из представленных не запущена программа. У последнего нет информации на сайте о ее реализации.

Сельская ипотека 2020 года – процентная ставка

Ставка по сельской ипотеке, действующей в 2020 году, располагает двумя важными нюансами. Во-первых, ограничением минимального и максимального уровня. Постановлением Правительства РФ для потребителя она может находится в пределах 0,1-3,0% годовых. Итоговое предложение определяется каждым отдельным банком самостоятельно. По этой причине есть актуальность мониторинга рынка для поиска самой выгодной программы.

Плюс, каждая структура может менять условия по тарифу. Снижая или увеличивая комиссию за пользование деньгами. В частности, популярно применение такого подхода в зависимости от наличия или отсутствия страховки должника. Если услуги нет, то, зачастую, процент достигает максимального значения в 3,0% годовых.

Во-вторых, возможно изменение ставки в любой момент. Причем даже по независящим от заемщика причинам. Например, прекращению выделения денег государством на программу. В таком случае разницу между льготной ставкой и полной погашает потребитель. Она будет равна уровню ключевой ставки ЦБ РФ на момент отмены субсидий.

Сельская ипотека — условия 2020 года

Изначально важно выделить, что не все субъекты России участвуют в программе. Использовать ее не удастся в Москве и Санкт-Петербурге, а также Московской области. Во всех остальных случаях населенные пункты, где сельская ипотека 2020 года действует, определяется органом государственной или исполнительной власти каждого субъекта РФ. Перечень стоит проверять на их сайте.

За счет программы купить удастся фактически любое жилье – хоть новостройку, хоть вторичку. Причем не играет роли – будет это квартира или частный дом. Главное – недвижимость должна быть пригодна к проживанию и располагать коммуникациями. В частности, отоплением, электроэнергией, канализацией и водоснабжением.

Если говорить о параметрах кредита, то здесь три основных условия:

1. Первоначальный взнос не менее 10% от цены покупаемого жилья. Правда, каждый банк может ужесточить это требование. Например, Сбербанк требует оплаты не менее 15% стоимости недвижимости.
2. Максимальная сумма займа 3 млн рублей. Для Ленинградской области и Дальнего Востока — 5 млн. Важно учитывать, что это ограничение применимо к кредиту. То есть жилье может стоить значительно дороже.
3. Максимальный срок договора — до 25 лет.

Взять такой займ можно только один раз. Соответственно, с помощью ипотеки с льготной ставкой для сельской местности приобрести удастся только один объект недвижимости.

Требования к заемщикам устанавливают сами банки. В частности, по возрасту, качеству кредитной истории, уровню платежеспособности и т.д. Хотя, одно общее правило все же есть – клиент должен быть официально трудоустроен. Причем не менее 3-6 месяцев на последнем месте работы.

Нюансы и подводные камни

В первую очередь важно выделить – ставка по займу может в любой момент поменяться. Поэтому рассчитывать возможность своевременного возврата долга стоит исходя из максимального процента. То есть устанавливаемого банком плюс ключевой ставки ЦБ РФ. Такой подход позволит избежать неожиданностей с увеличением ежемесячного платежа.

Обращение клиента проходит две проверки. Первая – кредитной организации. Является стандартным скорингом. То есть учитывается рейтинг заемщика, платежеспособность и т.д. Вторая – Министерства сельского хозяйства. Это провоцирует нюанс в скорости получения итогового решения по сельской ипотеки 2020 года. Может быть потрачено до месяца времени. Причем без гарантий одобрения заявки.

Выбор кредитора стоит основывать не только на общих принципах. В частности, предлагаемой ставки, соответствию требований и т.д. Важно, чтобы он работал в регионе, где приобретается жилье. Нередко клиенты планируют переезд не только в другой субъект РФ, но и округ. Поэтому стоит сразу обращаться в офис, в котором в дальнейшем будет обслуживаться долг.

Особняком стоит страховка. Недвижимости – обязательна. Без нее оформить ипотеку не удастся. Личная – по собственному желанию клиента. Ее отсутствие, в основном, увеличивает ставку по займу. Правда, учитывая ограничение, она станет больше максимум на 0,4% годовых. То есть присутствует высокая вероятность, что отказ от дополнительной услуги будет выгодным. Хотя, такой факт снижает вероятность одобрения заявки банком.

Все другие детали заключения сделки сопоставимы со стандартными программами. Естественно, с учетом того, какой тип жилья приобретается. Например, если речь идет о вторичке, то на клиента возлагаются траты по оценке недвижимости. При покупке новостройки страховать ее придется только после введения в эксплуатацию, так как недостроенный объект не относится к недвижимости.

Источники:

1. Министерство сельского хозяйства РФ – о выделении дополнительных средств;
2. Постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019 года.