Ипотека в банке ЗЕНИТ

Ключевые условия ипотеки от банка Зенит

Зенит применяет классическую схему выдачи ипотечного кредита, условия заключения договора стандартные. Заемщику нужно собрать пакет документов, на основании которых банк принимает решение, одобрить ли ипотеку, какую сумму выдать заявителю.

Основные условия выдачи ипотеки:

• рассматриваются граждане РФ совершеннолетнего возраста с постоянной пропиской;
• заемщик трудоустроен, работает на территории России;
• клиент предоставил требуемый банком пакет документов;
• заемщик сделал первоначальный взнос, составляющий минимум 15% от цены покупаемой недвижимости;
• заявитель обладает должным уровнем платежеспособности.

Платежеспособность клиента — важный момент для любого банка. При рассмотрении заявки кредитор анализирует доходы и расходы заявителя, чтобы понять, сможет ли тот выплачивать ипотеку, вносить ежемесячные платежи без нареканий.

Для рассмотрения заявки клиент должен предоставить следующие документы:

• паспорт и ИНН;
• документ-подтверждение занятости. Например, копия трудовой книжки или трудового договора. Для работников партнерских предприятий не нужны: Татнефти, НЛМК, ТаграС-Холдинг, БГЗ. Также документ не требуют от госслужащих, кроме военных;
• справка о доходах. Это может быть 2-НДФЛ, электронная выписка из ПФР. Зарплатные клиенты справки не предоставляют;
• документы о семейном положении при наличии: свидетельство о браке, разводе, рождении детей, брачный контракт и пр.

Если у заявителя есть дополнительные источники дохода, есть смысл подтвердить их документально. Тогда они учтутся при рассмотрении, повлияют на результат и на одобренную сумму.

Если заемщик состоит в официальном браке, вторая половина всегда оформляется как созаемщик, Если у нее есть доход, он также подтверждается справками и учитывается при рассмотрении.

Как рассчитать ипотеку банка Зенит

На сайте финансовой организации есть калькулятор ипотечного кредита, на котором можно выполнить предварительный расчет. Но лучше использовать универсальный сторонний сервис, где можно самостоятельно указать процентную ставку.

Дело в том, что калькулятор ипотеки банка Зенит устанавливает не точную ставку, а просто минимальную по программе. На деле же есть базовая ставка и применяемые к ней повышающие и понижающие коэффициенты.

Например, базовая ставка банка Зенит на ипотеку с приобретением недвижимости вторичного рынка — 9,69%. К ней применяются такие коэффициенты:

• минус 1% для зарплатных клиентов;
• минус 0,4% для сотрудников аккредитованных организаций;
• минус 1% при сумме кредита от 7 млн для Москвы и СПб и 5 млн для остальных городов;
• плюс 0,5%, если ипотеку оформляет ИП или собственник бизнеса;
• плюс 1% при покупке “нестандартной” недвижимости — доли, комнаты, дома с земельным участком;
• плюс 2%, если приобретается коммерческая недвижимость;
• плюс 0,5%, если первоначальный взнос меньше 20%;
• плюс 2% при отказе заемщика от подключения к страхованию.

То есть вы можете сразу определить, какой процент вам будет назначен и использовать его для более точного расчета ипотеки банка Зенит. Расчет можете сделать на универсальном калькуляторе портала Бробанк.ру.

Нужно указать сумму кредита, срок заключения договора, процентную ставку и тип платежей. Банк Зенит применяет равные платежи. Это аннуитетный график погашения, при котором каждый месяц заемщик вносит на счет идентичную сумму.

Можете сколько угодно раз делать расчеты, меняя данные. Таким образом вы сможете понять, какая ипотечная ссуда вам по силам. Обратите внимание, что банкам важно, чтобы у заемщика после выплаты всех обязательств оставались деньги на существование.

После проведения расчета вы можете сразу перейти на официальный сайт банка для заполнения онлайн-заявки на ипотеку. Запросы принимаются круглосуточно.

Взять ипотеку на покупку новостройки

До 1 июля 2021 года действует программа с господдержкой, по которой все заемщики, покупающие новую квартиру от застройщика, получают скидку к процентной ставке. Ставка начинает значение от 5,69%, тогда как стандартно это минимум 8,69%.

Ипотека на новостройку банка Зенит →

Основные параметры ипотеки банка Зенит на новостройку:

• минимальная сумма кредита — 500000, максимальная — 15-30 млн в зависимости от города оформления;
  срок заключения договора — 3-25 лет;
• ставка при покупке жилой недвижимости — от 8,69%. Если приобретается гараж, кладовая или машиноместо — от 9,69%. Если коммерческая недвижимость — 10,69%;
• первоначальный взнос при покупке квартиры, апартаментов или таунхауса — от 10%. Для других видов недвижимости — от 20-25%.

Приобрести новую квартиру можно только в доме, который аккредитовал банк Зенит. Это условие действует во всех ипотечных банках. Аккредитация означает, что застройщик проверен, что дом соответствует всем нормам закона.

Перечень аккредитованных новостроек для ипотеки найдете на сайте зенит ру. Они размещены на удобной карте. Вот, например, карта для Москвы:

Плюс приобретения жилья в новостройке — застройщик участвует в сделке, помогает выбрать квартиру, собрать документы для банка, провести экспертную оценку недвижимости. В случае со вторичным рынком заемщик сам собирает все документы.

Покупка недвижимости вторичного рынка

Через банк Зенит можно купить любой объект вторичного рынка, даже комнату или коммерческую недвижимость. Главное, чтобы имущество соответствовало критериям банка, с которыми заемщик обязательно будет ознакомлен.

Параметры ссуды такие же, как и в случае приобретения квартиры в новостройке. Единственное отличие — Зенит повышает планку первоначального взноса. Заемщику нужно оплатить собственными средствами минимум 15% от стоимости недвижимости.

Ипотека на вторичном рынке банка Зенит →

Другие ипотечные программы банка Зенит

Указанные выше программы — стандартные предложения. Но банк Зенит предлагает и другие варианты оформления жилищной ссуды, в том числе с применением различных форм государственного субсидирования:

1. Для семей с детьми. Для семей, в которых были рождены или усыновлены второй или последующий ребенок с 1 января 2018 года. Льготная ставка — 6%.
2. Программа рефинансирования. То есть перевод в Зенит ипотеки из любого другого банка.
3. Военная ипотека, в том числе совмещенная с программой для семей с детьми.
4. Рефинансирование военной ипотеки. Его уполномочены проводить только назначенные правительством банки, и Зенит входит в их число.
5. Кредит под залог недвижимости. То есть заемщик закладывает свою недвижимость, получает от банка деньги и тратит их по своему усмотрению.

Если у вас есть сертификат на материнский капитал, вы можете применить его при покупке любой жилой недвижимости через банк Зенит.

Процесс оформления ипотеки

Для начала почитайте отзывы о банке Зенит, внимательно изучите сетку его тарифных ставок и коэффициентов, сделайте предварительный расчет ссуды. Если все устраивает, можно начинать оформление:

1. Заполните форму онлайн-заявки и ждите звонка из банка. Менеджер даст консультацию и проинструктирует о дальнейших действиях.
2. Заемщик собирает документы на себя или семью и приносит их в выбранный ранее ипотечный центр банка Зенит.
3. В течение 2-3 дней банк принимает решение. Если это одобрение, оглашается возможная сумма кредита. В ее рамках можно выбирать недвижимость.
4. Собираете документы на объект, передаете их в банк, предварительно сделав экспертную оценку недвижимости (фирму подскажет банк).
5. После проверки и согласования сделка завершается страхованием недвижимости, подписанием договора, регистрацией его в Росреестре и передачей денег продавцу.

Страхование недвижимости — обязательное условие любой ипотеки. Пока ссуда не выплачена, объект будет находиться в залоге у банка Зенит. Его продажа и смена собственника невозможны.