Почти девять процентов прироста за месяц, но без нового абсолютного рекорда: в апреле 2026 года ипотечный рынок прибавил 8,79% к марту, однако январский пик в 84 691 займ остался непокоренным. Таков итог рынка жилищного кредитования в целом по России. Зато в 44 субъектах РФ апрель стал самым результативным периодом за первые четыре месяца года — парадокс регионов на фоне сдержанной общероссийской динамики.
Источник данных: ЦБ РФ. Расчет и анализ: сервис Бробанк.ру.
Динамика выдач ипотеки в 2026 году
За апрель 2026 года в России выдано 83 926 жилищных кредитов. Рост к марту:
- В фактическом выражении: на 6779 целевых займов.
- В относительном выражении: на 8,79%.
Рынок активизировался, но импульса для штурма январского пика (84 691 кредит) не хватило.
График 1. Аномальный всплеск спроса на жилищные кредиты в январе 2026 года связан с ужесточением правил выдачи семейной ипотеки: с 1 февраля разрешен только один льготный займ на семью. Заемщики, планировавшие оформить вторую ипотеку по льготной ставке, спешили закрыть сделку до вступления ограничений в силу. Источник: сервис Бробанк.ру.
Годовой прирост выдач подтверждает: рынок оживает. В апреле 2026 года по отношению к аналогичному периоду 2025 года активность выросла:
- В фактическом выражении: на 18 522 жилищных кредита.
- В относительном выражении: на 28,32%.
Однако показатели апреля 2020, 2021, 2023 и 2024 годов остаются недостижимыми из-за отсутствия массовой льготной ипотеки. Теперь государство точечно поддерживает лишь отдельные категории заемщиков.
Региональный срез
Пока в большинстве регионов наблюдается разнонаправленная динамика ипотечных выдач, Псковская область удивляет стабильностью: март и апрель 2026 года здесь завершились с идентичным результатом — по 292 кредита.
Таблица 1. Даже на фоне общего оживления ипотечного рынка Ненецкий автономный округ сохраняет статус региона-аутсайдера по абсолютному числу выдач. Ключевой фактор — не экономические проблемы, а численность населения. Здесь живет менее 45 тыс. человек. Поэтому даже при высоком «проникновении» ипотеки абсолютные показатели остаются минимальными по стране. Источник: сервис Бробанк.ру.
| Сумма до | 70 000 000₽ |
| ПСК | 18.330 - 28.736% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 30.1% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Московская область продемонстрировала максимальное оживление ипотечного рынка в апреле 2026 года в абсолютных значениях:
- По сравнению с мартом 2026 года количество выдач жилищных кредитов увеличилось на 546.
- К апрелю 2025 года прирост составил 1089 займов.
В относительном выражении лидерами по росту рыночной активности стали:
- Еврейская автономная область: в апреле к марту 2026 года количество выдач выросло на 56,45%.
- Чукотский автономный округ: к апрелю 2025 года показатель увеличился на 89,29%.
По падению выдач выделяется Республика Тыва. В апреле 2026 года здесь оформили на 219 ипотек (-44,6%) меньше, чем годом ранее.
| Сумма до | 30 000 000₽ |
| ПСК | 16.961 - 28.736% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 30.1% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 15 минут |
Апрельский рост на фоне снижения ставки, но без повторения январского ажиотажа
Апрель 2026 года принес рост выдач ипотеки на 8,79% по сравнению с мартом и увеличение на 28,32% по сравнению с апрелем 2025 года. Однако январский пик в 84 691 кредит не достигнут. И это не провал рынка, а результат исчерпания разового фактора на фоне реального улучшения макроусловий. Оживление в апреле поддержали три фактора:
- Снижение ключевой ставки. За год «ключ» сократился на 6 п.п.: с 21% в первой половине 2025 года до 15% к апрелю 2026 года. Это напрямую повысило доступность рыночной ипотеки и стимулировало спрос без использования льготных программ.
- Низкая база. В апреле 2025 года выдано 65 404 ипотеки, что стало одним из минимальных значений за последние восемь лет. Тогда рынок был зажат жесткой денежно-кредитной политикой и «выдавливался» в точечные госпрограммы.
- Адаптация к новым правилам семейной ипотеки. С 1 февраля действует норма «один льготный кредит на семью», но снижение рыночной ставки до 15% годовых частично компенсирует ужесточение — заемщики получили альтернативу.
Снижение выдач в феврале–марте относительно января 2026 года — структурный сдвиг из-за закрытия «окна возможностей» перед изменением условий семейной ипотеки, а не рыночный спад. При этом годовая динамика (+28%) и смягчение ДКП с 21% до 15% годовых подтверждают: рынок восстанавливается на фундаментальных, а не разовых факторах.
Прогноз на лето 2026 года от Бробанк.ру
Базовый сценарий по нашему мнению: 82–90 тыс. выдач в месяц. Это выше показателя лета 2025 года благодаря снижению ставки на 6 п.п. При этом два риска остаются в силе:
- Если во втором полугодии ЦБ повысит ставку, лето превратится в «окно последней возможности». Спрос аномально взлетит, а затем наступит обвал.
- Точечный характер господдержки (семейная, IT, сельская ипотеки) не позволяет разогнать рынок до уровней 2021–2023 годов, когда действовала массовая программа льготного жилищного кредитования.
| Сумма до | 100 000 000₽ |
| ПСК | 18.001 - 26.599% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 30.1% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
По итогу: лето 2026 года будет лучше, чем аналогичный сезон 2025 года, но не «ипотечным ралли». Потолок в 90–92 тыс. выдач в месяц не удастся преодолеть из-за пределов платежеспособности населения и отсутствия массовых льготных программ. Если ключевая ставка продолжит снижаться хотя бы на 0,5 п.п. на каждом последующем заседании Совета директоров Банка России, то осенью возможен рост к 95–100 тыс. выдач за счет отложенного спроса на фоне растущей доступности жилищных кредитов.
Комментарии: 0
Написать комментарий