Ипотека дешевеет: за месяц средний уровень полной стоимости кредитов (ПСК) на первичном рынке сократился на 0,6%, на вторичном — на 0,83%. Банки начали снижать ставки, не дожидаясь решения ЦБ по «ключу», которое будет принято 19 июня. При этом ПСК в обоих сегментах превышает 22% годовых — даже после коррекции рынок остается ближе к антирекордам, чем к зоне комфорта.
Анализ опирается на рыночные программы жилищных кредитов от 50 крупнейших банков на 15 июня 2026 года. Сравнили изменения с данными от 13 мая.
Ставки по ипотеке снижаются
Среднерыночные показатели ПСК за месяц сократились по обоим сегментам ипотеки. Но ни в одном из них положительный тренд не позволил опуститься ниже 22% годовых. Уровень ставок все еще выше этого порога.
Рынок новостройки
По состоянию на 15 июня 2026 года средний уровень ПСК — 22,04% годовых. 13 мая показатель достигал 22,18% годовых. Снижение за месяц:
- В фактическом выражении: на 0,13 п.п. (учитывая округление до сотых долей).
- В относительном выражении: на 0,6%.
Снижение ставок в июне возобновилось после майской паузы.
График 1. Рынок завис на границе в 22% годовых. Превышение психологической отметки — всего 0,04 п.п. Уже в июле ПСК может пробить этот уровень и продолжить снижение. Источник: сервис Бробанк.ру
Рынок вторичного жилья
По состоянию на 15 июня 2026 года средний уровень ПСК — 22,29% годовых. 13 мая показатель достигал 22,47% годовых. Снижение за месяц:
- В фактическом выражении: на 0,19 п.п. (учитывая округление до сотых долей).
- В относительном выражении: на 0,83%.
Сегмент ипотеки на готовое жилье, как и рынок вторички, в июне возобновил курс на снижение ставок после месячного перерыва.
График 2. При сохранении тех же темпов снижения средней ПСК по ипотеке на вторичку в июле, что и в июне, в ближайший месяц порог в 22% годовых преодолен не будет. Психологическую отметку удастся пробить не раньше августа 2026 года. Источник: сервис Бробанк.ру
Рынок неоднороден
Несмотря на общий курс на снижение стоимости ипотеки, не обошлось без исключения — Банк Россия увеличил минимальную ПСК по кредитам для покупки вторички. Рост составил 0,31 п.п. (+1,88%), что чувствительно на фоне среднерыночного снижения на 0,83%.
| Сумма до | 70 000 000₽ |
| ПСК | 18.330 - 28.736% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 30.1% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Из 50 крупнейших банков ипотеку в 2026 году выдают 28. Из анализа исключен Ак Барс Банк. Он отказался от рыночных программ в пользу «исламской ипотеки». Из оставшихся 27 игроков рынка большинство с февраля по март не меняли стоимость жилищных кредитов:
- По займам для покупки новостройки — 20 банков.
- По займам на покупку жилья на вторичном рынке — 17.
Заметно изменили тарифы только два финучреждения: ВТБ и Банк ВБРР. Оба снизили все ключевые показатели — минимальные и максимальные значения ПСК, а также базовую ставку. Остальные участники рынка корректировали свои предложения точечно.
Ипотека на новостройку остается дешевле вторички
Банки быстрее снижают ставки по кредитам на готовое жилье. С февраля по июнь 2026 года ПСК снизилась:
- По вторичке: на 1,05 п.п.
- По новостройке: на 0,82 п.п.
Несмотря на это, стоимость займов на готовое жилье выше на 0,24 п.п., чем на новостройки. При сохранении текущих темпов изменения ПСК паритет будет достигнут осенью 2026 года.
Драйвер снижения ставок по ипотеке
Удешевление фондирования вслед за смягчением денежно-кредитной политики (ДКП) дает банкам формальную возможность резать ипотечные проценты, разгоняя спрос. Но на деле банки действуют сдержаннее регулятора и не спешат переносить смягчение ключа в ипотеку.
| Сумма до | 30 000 000₽ |
| ПСК | 18.330 - 28.736% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 50% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
За февраль–апрель ЦБ снизил ключевую ставку на 1,5 п.п., а банки урезали ПСК на вторичку на 1,05 п.п. и лишь на 0,82 п.п. на новостройки. Кредиты на первичку дешевеют медленнее по двум причинам:
- Рынок новостроек сохраняет зависимость от госпрограмм. Льготная ипотека искусственно поддерживает спрос, поэтому у банков нет стимула агрессивно снижать рыночные ставки. На вторичке такой поддержки нет — здесь конкуренция заставляет кредиторов урезать проценты быстрее.
- Скидки и рассрочки от застройщиков смягчают эффект высоких ставок, и банкам незачем резко снижать проценты.
В мае ЦБ взял паузу по «ключу», но банки продолжили снижать ПСК — сказалась инерция апрельского смягчения. Отдельные игроки перекладывают апрельское снижение ключа в итоговые условия кредитов только к июню, дожидаясь, когда сформируются пассивы по новой стоимости.
Прогноз ставок по ипотеке на июль 2026 года от Бробанк.ру
Дальнейшая динамика ипотечных ставок будет определяться решением ЦБ по ключевой ставке, которая задает ориентир для стоимости всех финансовых услуг, включая жилищные кредиты. Очередное заседание регулятора запланировано на 19 июня 2026 года. Мы выделяем два вероятных сценария:
- Базовый (вероятность 60%): планомерное снижение стоимости ипотеки на 0,3–0,5 п.п. Такой исход ожидаем при уменьшении «ключа» на 0,5 п.п.
- Сдержанный (вероятность 40%): коррекция будет находиться в пределах 0,1 п.п. Этот вариант реализуется, если ЦБ 19 июня сохранит ключевую ставку на уровне 14,5%.
| Сумма до | 18 000 000₽ |
| ПСК | 16.722 - 28.736% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 30.1% |
| Возраст | 21-50 лет |
| Решение | От 1 мин. |
Риски: более активное смягчение ДКП. Например, снижение ставки на 1,0 п.п. Это ускорит уменьшение средней ПСК до 0,5–1 п.п.
При этом предпосылок для разворота тренда в сторону удорожания ипотеки нет. Повышения тарифов возможны лишь в рамках точечной корректировки ставок отдельными игроками.
Комментарии: 0
Написать комментарий