Что делать, если приставы продали единственное жилье в залоге

Александр, здравствуйте.

Вернуть квартиру после того, как она была продана на торгах, практически невозможно.

Ключевой момент, который часто вызывает непонимание: почему квартиру продали, несмотря на то что это — единственное жилье.

Статус «единственного жилья» не является абсолютной защитой. Статья 446 ГПК РФ, которая запрещает взыскание на единственное жилье, не распространяется на случаи, когда это жилье было заложено. На него можно обратить взыскание по закону об ипотеке.

Вы сами предоставили квартиру в залог. Подписывая кредитный договор и договор залога (ипотеки), вы согласились с тем, что в случае невыполнения обязательств банк имеет право обратить взыскание на этот конкретный объект. Залог — это и есть обеспечение вашей обязанности вернуть долг.

Закон в данном случае был на стороне банка. Действия приставов по выставлению квартиры на торги были законными, даже если она была вашим единственным жильем.

Хотя вернуть проданную квартиру почти нереально, вам нужно проверить законность процедуры. Если в процессе были грубые нарушения, вы можете потребовать компенсацию.

Внимательно изучите все документы по делу:

• решение суда о взыскании долга и обращении взыскания на заложенную квартиру;
• постановление пристава о возбуждении исполнительного производства;
• все акты и уведомления, которые приставы должны были направлять вам.

На что обратить внимание (ваши главные козыри):

• Нарушение порядка уведомления. Приставы обязаны уведомлять должника о всех существенных действиях: о возбуждении производства, о начале оценки имущества, о дате и месте торгов. Если они не доказали, что вы получили эти уведомления, это серьезное нарушение. Проверьте, по какому адресу они вам отправляли письма (особенно если вы переселенец и адрес мог поменяться).
• Занижение цены продажи. Квартиру продали на торгах. Если начальная цена была искусственно занижена (например, значительно ниже рыночной или меньше 80-85% от оценочной стоимости), это основание для оспаривания.
• Нарушения при проведении торгов. Были ли они анонсированы должным образом, были ли допущены к участию все желающие, не снялись ли все участники, кроме одного.

Если торги признают недействительными из-за грубых нарушений, покупатель будет обязан вернуть квартиру, а вам (или банку) вернут уплаченные за нее деньги. На практике суды очень неохотно идут на это, если покупатель добросовестный.

Если нарушения есть, но торги не отменят, вы можете потребовать компенсации. Если из-за нарушений (например, занижения цены) квартира была продана дешевле, чем могла бы, вы можете взыскать разницу с банка или с приставов через суд.

Ваши действия:

1. Наймите хорошего юриста по исполнительному производству. Специалист сможет профессионально оценить шансы и найти процессуальные ошибки.
2. Подайте жалобу старшему судебному приставу на действия (бездействие) пристава-исполнителя, который вел ваше дело. Укажите все выявленные нарушения (отсутствие уведомлений и т.д.).
3. Подайте иск в суд о признании торгов недействительными. Это крайняя и сложная мера, но без этого шага вернуть что-либо не получится. Сделать это нужно в сжатые сроки (как только вы узнали о нарушении своих прав).
4. Уточните статус долга. Квартиру продали, но если вырученных средств не хватило для покрытия всего долга (основной долг + проценты + штрафы + издержки на торги), то долг за вами остается. Узнайте у приставов, закрыто ли исполнительное производство или оно продолжается для взыскания остатка долга с другого вашего имущества или доходов.

Ваша главная задача сейчас — не пытаться вернуть квартиру, а бороться за справедливую компенсацию, если ваши права в процессе были нарушены. Действуйте быстро и привлекайте профессионального юриста.