В апреле–июне 2026 года средний чек ипотеки по России составил 4,47 млн рублей — на 36,56 тыс. рублей меньше, чем в январе–марте. Это первое за пять лет снижение среднего чека во II квартале по сравнению с I кварталом. Однако дело не в ценах на жилье, а в новых правилах льготной ипотеки, которые изменили поведение покупателей.
Источники данных: ЦБ РФ и Росстат. Анализ и расчеты: сервис Бробанк.ру.
Цены на жилье идут вверх, чек ипотеки — вниз: парадокс II квартала 2026 года
За апрель–июнь 2026 года банки выдали россиянам 260 474 жилищных кредита на общую сумму 1,17 трлн рублей. Исходя из этих данных, средний чек ипотеки во II квартале составил 4 472 300 рублей. В январе–марте 2026 года показатель составлял 4 508 860 рублей. Снижение за квартал:
- В фактическом выражении: на 36 560 рублей.
- В относительном выражении: на 0,81%.
Даже небольшое снижение, сравнимое с коррекцией рынка, выделяется, так как в 2021–2025 годах во II квартале к I кварталу средний чек ипотеки увеличивался.
График 1. С начала 2019 года по середину 2026 года средний чек ипотеки вырос в 2,1 раза — с 2,18 млн до 4,47 млн рублей. Ключевые вехи: 2019 год — доковидный уровень около 2,2 млн рублей; 2020–2022 годы — активный рост до 3,7 млн рублей благодаря льготным программам; 2023–2025 годы — дальнейшее повышение до пиковых 4,75 млн рублей. Источник: сервис Бробанк.ру.
Исключаем главное подозрение: цены на квартиры в начале 2026 года показали рост, а не снижение, как средний чек.
График 2. С 2021 года цены на недвижимость неуклонно росли. Только в I квартале 2023 года к IV кварталу 2022 года произошла коррекция на рынке вторичного жилья — стоимость квадратного метра снизилась на 3,68%. Но уже в III квартале 2023 года стоимость недвижимости перешла к устойчивому росту. Источник: сервис Бробанк.ру.
Причина сжатия среднего чека ипотеки в 2026 году
Структура ипотечного кредитования изменилась — это и сжало средний чек в 2026 году. По данным «Домклик», в первой половине 2026 года выдачи на вторичном рынке выросли на 238,2% относительно аналогичного периода 2025 года, тогда как на первичном — только на 37,4%.
Цены объясняют такой разрыв: во II квартале 2026 года квадратный метр в новостройках дороже вторички на 51,55%. Покупатели переключаются на более дешевое жилье, и средняя сумма кредита падает.
| Сумма до | 70 000 000₽ |
| ПСК | 18.330 - 28.736% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 30.1% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Ключевой драйвер — новое правило: «один льготный кредит на семью». Изменение предусмотрено пунктом 32 решения Минфина России от 15.10.2025 года №25-67381-01850-Р и действует с 1 февраля 2026 года. Раньше ограничение распространялось на одного заемщика. Это сузило круг получателей, и часть из них ушла на вторичный рынок.
Неоднородность регионов
Региональные рынки живут своей жизнью. В одном и том же субъекте РФ цены на квартиры могут падать, а средний чек ипотеки — расти. Например, как в случае с Тюменской областью без учета ХМАО и ЯНАО.
Таблица интерактивная — для сортировки по необходимому параметру нажмите на заголовок столбца. Источник: сервис Бробанк.ру.
Ненецкий автономный округ — лидер по увеличению среднего чека ипотеки во II квартале к I кварталу 2026 года:
- Рост в фактическом выражении: на 405 тыс. рублей.
- В относительном выражении: на 9,57%.
Спрос на жилищные кредиты в этом регионе поддерживает Арктическая ипотека под 2% годовых. Однако стоимость квадратного метра на готовое жилье в НАО за тот же период снизилась на 4,3%. То есть рост среднего чека происходит не в связи с удорожанием недвижимости. Вероятнее всего, покупатели стали выбирать более дорогие квартиры на вторичке.
| Сумма до | 30 000 000₽ |
| ПСК | 18.330 - 28.736% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 50% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Прогноз от Бробанк.ру на III квартал 2026 года
В июле–сентябре 2026 года средний чек ипотеки стабилизируется в диапазоне 4,4–4,7 млн рублей. Возврата к пиковым значениям конца 2025 года мы не ожидаем. Три фактора поддерживают этот прогноз:
- Ограничение льготной ипотеки. Точечный характер программ сохранит сдержанный спрос на новостройки в общей структуре выдач.
- Разрыв в ценах. Вторичное жилье остается значительно дешевле первичного.
- Высокие рыночные ставки. Они не позволят разогнать выдачу и подстегнуть спрос.
Снижение среднего чека — не общерыночное удешевление жилья, а структурный «эффект замещения». Заемщики выбирают более доступную вторичку вместо дорогих новостроек. Это закономерный итог сворачивания льготных государственных программ.
Что делать покупателю
Снижение среднего чека — не признак доступного жилья, а симптом расслоения рынка. Что это значит для вас:
- Внимательно изучите условия льготных программ и успейте воспользоваться ими для покупки новостройки. Это последний шанс взять дешевый кредит для покупки жилья. Практика показывает: условия ежегодно ужесточаются.
- Если льгот нет, то остается рыночная ипотека. Ставки по ней высокие, но торг на вторичке реален. Ищите варианты с дисконтом 5–10% от рыночной цены, это покроет часть переплаты по процентам.
Чтобы не считать все вручную, воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки. Он уже учитывает актуальные ставки и покажет ежемесячный платеж в вашей ситуации.
Комментарии: 0
Написать комментарий