Весной 2026 года российские банки нарастили выдачу жилищных кредитов на 26,5% по сравнению с рекордно низким показателем 2025 года. Однако результат марта–мая текущего года оказался минимальным на фоне аналогичных периодов 2019–2024 годов. Рост к прошлой весне обеспечила лишь низкая база, тогда как высокие ставки и ужесточение господдержки продолжают сжимать фундаментальный спрос.
Источник данных: ЦБ РФ. Расчет и анализ: сервис Бробанк.ру.
Динамика выдач ипотеки
За март–май 2026 года россияне оформили 236 233 жилищных кредита. В аналогичном периоде 2025 года — 186 755 ипотек. Активность рынка за год выросла:
- В фактическом выражении: на 49 478 сделок.
- В относительном выражении: на 26,5%.
Стремительное увеличение спроса на ипотеку обманчиво. Рывок рынка вызван низкой базой 2025 года. Весна 2026 года уступает по количеству выдач любому из шести предшествующих весенних сезонов (2019–2024).
График 1. Рынок лишился массовой господдержки и потерял больше половины объема. Для сравнения: весной 2021 года, когда работала льготная ипотека, а ставка ЦБ держалась на уровне 5%, россияне оформили свыше 500 тыс. кредитов. Текущий показатель ниже вдвое. Источник: сервис Бробанк.ру.
В рамках 2026 года рекордные выдачи остаются за январем — выдана 84 691 ипотека.
График 2. Регуляторное ужесточение создало разовый всплеск, но не тренд. С февраля 2026 года семейную ипотеку выдают только один раз. Это подтолкнуло заемщиков к досрочному выходу на рынок в январе. Когда этот фактор исчерпал себя, спрос откатился к фундаментально низким значениям. Источник: сервис Бробанк.ру.
Рынок в 2026 году оживает, несмотря на низкую активность: в каждом месяце спрос на жилищные кредиты выше, чем в аналогичном периоде 2025 года. И это не ситуативная коррекция, как в случае с январем, а устойчивый тренд, который длится пять месяцев подряд.
Региональный срез
Шесть субъектов РФ стали исключением, показав сокращение выдач ипотек весной 2026 года к аналогичному периоду 2025 года. Из них только Республика Тыва представляет Сибирь. Остальные пять регионов входят в состав Северо-Кавказского федерального округа:
- Республика Ингушетия;
- Карачаево-Черкесская Республика;
- Кабардино-Балкарская Республика;
- Республика Дагестан;
- Чеченская Республика.
Примечание:
- Данные по выдачам и изменению рынка рассчитаны в разрезе весны: марта–мая.
- Рекордные выдачи: весной в пределах 2019–2026 годов.
Таблица 1. География рекордов подтверждает глубину спада. 60 регионов показали максимальные выдачи весной 2021 года — в период дешевых денег и массовой льготной ипотеки. Еще 27 субъектов держались на плаву до 2023–2024 годов за счет точечных программ. С 2025 года рекорды не обновляет никто. Источник: сервис Бробанк.ру.
| Сумма до | 70 000 000₽ |
| ПСК | 18.330 - 28.736% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 30.1% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Регионы-лидеры по увеличению активности ипотечного рынка за год:
- Ненецкий автономный округ — в относительном выражении: +76,79%.
- Московская область — в абсолютном выражении: +2548 сделок.
Сильнее всего спрос сжался в Чеченской Республике: на 322 жилищных кредита (-30,38%).
Причины сложившейся конъюнктуры
Поддержало оживление ипотечного рынка в 2026 году относительно 2025 года смягчение денежно-кредитной политики (ДКП). За 12 месяцев ЦБ снизил ключевую ставку суммарно на 6,5% годовых. Это сократило стоимость фондирования для банков, что позволило уменьшить проценты по ипотеке, поддержав спрос на нее.
Сдерживающих факторов два:
- Высокая стоимость ипотеки. Несмотря на смягчение ДКП и уменьшение ставок, средний уровень полной стоимости кредита (ПСК) по жилищным ссудам все равно остается высоким — порядка 20% годовых. Улучшение налицо, однако и 20% остаются запретительным уровнем для массового заемщика. Кредит по-прежнему доступен только домохозяйствам с высоким доходом и крупным первоначальным взносом.
- Сворачивание госпрограмм. Жилищные кредиты субсидируются точечно. Массовых предложений, которые были в 2020–2024 годах, на рынке теперь нет. Рынок лишился главного источника повышенного спроса на ипотеку.
| Сумма до | 30 000 000₽ |
| ПСК | 18.330 - 28.736% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 50% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Итог: смягчение ДКП дало рынку импульс, но не более: ставки остаются высокими, массовые льготные программы свернуты. Ипотека по-прежнему доступна избранным, а рынок восстанавливается медленно.
Что дальше: прогноз на лето 2026 года от Бробанк.ру
Летом 2026 года резких изменений на ипотечном рынке не ожидается. Выдачи, вероятно, останутся в пределах 80–85 тыс. сделок в месяц.
Существенных сигналов для оживления рынка нет. В июне ЦБ снизил ключевую ставку на 0,25 п.п. Это символическое изменение, которого недостаточно для заметного уменьшения стоимости ипотеки. Средняя ПСК по-прежнему держится на уровне 20% годовых, что отпугивает массового заемщика.
Итог: летом 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года рынок будет оживать. Но в сравнении с теми же месяцами 2019–2024 годов спрос останется минимальным.
Рынок нащупал дно, но не точку роста. Увеличение сделок на 26,5% — это математическая иллюзия. Фундаментальный спрос остается на историческом минимуме, и июньское снижение ставки на 0,25 п.п. эту ситуацию не изменит.
| Сумма до | 18 000 000₽ |
| ПСК | 16.722 - 28.736% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первый взнос | От 30.1% |
| Возраст | 21-50 лет |
| Решение | От 1 мин. |
Комментарии: 0
Написать комментарий