Банки, где есть ипотека под 0 процентов в 2020 году
Оценка охватила только крупные банки России. В частности, входящие в ТОП-100 по объему активов на момент проверки данных. То есть услуги структуры должны быть доступны относительно большому числу россиян.
Помимо этого, подразумевается, что в список могут войти не только игроки рынка, у которых есть ипотека под 0% годовых, но и с приближенной к этому уровню ставка. Например, в 0,1% годовых. Конечный потребитель разницы практически не ощутит, а именно нулевая ставка почти нигде не предлагается.
Список банков, где есть ипотека под 0,1% годовых:
- Сбербанк. Льготный процент применяется в течение первого года действия соглашения. Далее устанавливается стандартный процент.
- Россельхозбанк. Минимальная ставка по ипотеке в 0,1% годовых доступна по договорам, срок которых не превышает пять лет. Устанавливается на все время.
Ожидаемо список короткий. Включает всего два пункта. В то же время он опирается только на данные об ипотеке со ставкой в 0,1% годовых, которые есть на сайтах кредитных организаций. Если оценивать в целом, то он может быть гораздо шире.
Например, Банк ВТБ отдельно разрабатывает рассматриваемые программы с застройщиками, но на свой ресурс информацию о них не выносит. Ознакомиться с условиями можно уже у партнеров. Хотя, они по основным условиям схожи. В частности, выдается ипотека под 0,1% годовых на первый год поле оформления. Далее применяется стандартная ставка.
Отдельно важно выделить – не учтены отдельные сегменты ипотеки. Например, займы на покупку жилья на Дальнем Востоке. Так, в рамках этого предложения Росбанк предлагает взять деньги в долг с максимально приближенной ставкой к рассматриваемой. В частности, от 0,2% годовых.
Условия ипотеки с нулевой ставкой в 2020 году
Большая часть основных условий, которыми располагает ипотека под 0 процентов в 2020 году – стандартные. В частности, если говорить о минимальной и максимальной сумме займа, первоначальном взносе, требованиях к клиенту и т.д. Это все зависит от политики банка.
Главных отличий от общих программ два. Первое – ставка. Понятно, что она значительно меньше, чем в среднем по рынку. Находится на уровне 0,1% годовых. Правда, здесь важно учитывать нюансы ее применения. В частности, срок действия и условия для получения.
Второе – доступность. Такие программы разрабатываются кредитными организациями совместно отдельными застройщиками. То есть присутствуют ограничения выбора объекта недвижимости. Причем иногда ретейлеры сужают ассортимент, исключая из ипотеки под 0,1% годовых некоторые типы квартир. Например, самые востребованные.
Исходя из этого, важно отметить, что за счет целевого займа на покупку жилья почти с нулевой ставкой можно приобрести только новостройку. В 2020 году эти продукты не распространяются ни на вторичные квартиры, ни на загородную недвижимость, ни на другие типы строений.
Как в 2020 году работает ипотека под 0 процентов
Для потребителя нет почти никаких отличий от стандартных программ. Так же необходимо соответствовать требованиям банка, подавать заявку, получать одобрение, проводить сделку. Лишь ставка по договору займа снижается к нулевому уровню или приближенному к нему.
Основной нюанс – взаимодействие кредитной организации и партнера–застройщика. Финансовый институт, зачастую, не несет никаких потерь. То есть получает проценты за пользование займом в полном объеме. Разницу между ставкой в 0,1% годовых по ипотеке, погашаемую должником, и стандартным уровнем выплачивает партнер.
Такие расходы выгодны и для него. Ведь привлечение покупателей жилья – значимая статья трат. Деньги, направляемые в отдельные каналы, проще перевести на оплату комиссии. Тем самым увеличив интерес к своему объекту недвижимости в сегменте реализации ипотеки. Особенно это актуально на текущий момент, когда целевые займы бьют каждый месяц рекорды по числу оформленных сделок.
Стоит ли оформлять ипотеку под 0 процентов
Как и в случае с любым целевым займом, здесь необходим индивидуальный подход. В первую очередь важно отталкиваться от личных приоритетов. В частности, типу жилья. Понятно, что при желании купить вторичку рассчитывать на нулевую ставку не приходится.
Новостройка так же будет доступна далеко не всегда. Ведь выбор ограничен определенными жилыми комплексами. Учитывая это, в подавляющем большинстве случаев ипотека под 0 процентов в 2020 году неактуальна для многих граждан. Банально, в связи с несоответствием интересующего объекта недвижимости по его типу, местонахождению, квадратуре и т.д.
Менять свои приоритеты ради минимальной переплаты по займу не стоит. По двум причинам. Во-первых, сокращение трат по кредиту может оказаться меньшим, чем разница цены квартиры у предлагающего выгодную программу застройщика и интересующего изначально. Ведь ставка в 0,1% действует не 15-20 лет. Зачастую, применяется в первый год. В отдельных случаях – до 5 лет.
Во-вторых, жизненные обстоятельства. Довольно часто есть смысл купить квартиру дороже, но в необходимом районе, на определенном этаже, с точной квадратурой и т.д. Например, если опираться на место трудоустройства будущего владельца. Меняя район придется добираться до работы. Тем самым увеличиваются денежные расходы и трата времени.
Отдельно стоит изучать условия ипотеки с нулевой ставкой. Точнее – уточнять процент после окончания льготного периода. В некоторых ситуациях он может оказаться больше, чем по другим программам того же банка. Например, если со второго года применяются стандартные условия в 8-9% годовых, но есть возможность изначально оформить займ с государственным субсидированием под 6,5% годовых. В таком случае, в зависимости от срока и суммы договора, может оказаться более выгодным отказ от программы под 0%.
Источники:
- Сайты банков;
- АО Эксперт РА – рейтинг банков по объему активов.
Комментарии: 0