Условия ипотечного кредитования в Сбере в 2026 году
Для клиентов, которые хотели бы построить дом, Сбербанк подготовил специальную программу кредитования строительства. За счет заемных средств клиент может возвести дом своими силами или с подрядчиком либо купить участок для дальнейшего строительства. Банк предлагает разбить сумму кредита с учетом этапов работ, чтобы избежать переплат по процентам.
Минимальный размер кредита — 300 тысяч рублей. Максимальную сумму банк устанавливает индивидуально с учетом таких параметров:
- Стоимость строительства.
- Совокупная стоимость работ и земельного участка, если его покупают из заемных средств.
- Оценочная стоимость залогового объекта.
Объем финансирования не может превышать 75% от наименьшего из этих значений.
При документальном подтверждении дохода заемщик должен внести из личных средств сумму не менее 25% стоимости кредитуемого объекта. Минимальный первоначальный взнос при отсутствии справок с места работы составляет 30% от цены недвижимости.
В качестве залога банк принимает объект финансирования или иное недвижимое имущество клиента. Пока кредитуемое жилое помещение не будет оформлено в залог, нужно предоставить иное обеспечение. Допускается привлечение поручителя. Жилой дом или его часть оформляют в залог вместе с участком, на котором он расположен.
При подключении пакета услуг “Домклик Плюс” можно получить снижение ставки, а также скидки на услуги при оформлении.
Если расходы на строительство превысят ожидаемые, то клиент может предоставить документы для подтверждения удорожания работ и получить отсрочку по уплате долга или увеличить срок кредитования.
Частично или полностью закрыть кредит раньше установленного срока можно в любое время. Для этого нужно подать в банк заявление с указанием даты внесения платежа, его размера и счета для списания средств.
Требования к заемщику
- Российское гражданство.
- Возраст — от 18 до 75 лет на дату возврата кредита.
- Постоянная или временная регистрация на территории РФ.
- Стаж на текущем месте работы — не менее 3 месяцев.
- Постоянный источник дохода.
Требования к объекту недвижимости
- Расположение на территории РФ.
- Отсутствие обременений.
- Четкое размежевание.
- Целевое назначение участка — строительство жилого дома.
- Оформление в собственность заемщика или титульного созаемщика, а также в общую собственность.
Разрешено размещение на участке других объектов недвижимости, в том числе не оформленных в собственность, — другой жилой дом, хозяйственные постройки, недостроенный объект. При этом покупку данных объектов в сумму кредита не включают, ее нужно оплачивать из личных средств.
Необходимые документы
- Заявление-анкета.
- Паспорт с отметкой о регистрации.
- Второй документ для удостоверения личности на выбор: водительское удостоверение, военный билет, загранпаспорт, СНИЛС.
- Подтверждение доходов и трудоустройства.
Как оформить
Чтобы дистанционно направить заявку на получение кредита, нужно:
- Нажать на этой странице кнопку «Оформить» и перейти на сайт Сбера.
- Выбрать кнопку «Подать заявку» на странице продукта — система переведет вас на портал Домклик.
- Вновь нажать «Подать заявку».
- Заполнить анкету либо авторизоваться через Госуслуги.
- Дождаться ответа от банка.
Калькулятор ежемесячных платежей
| №, Месяц | Сумма платежа Платеж | Проценты + долг | Остаток долга |
|---|---|---|---|
| 1. 10.04.2019 | 61 811.94 3 000.00 + 58 811.94 | 3 000.00 + 58 811.94 | 241 188.06 |
| 1. 10.04.2019 | 61 811.94 3 000.00 + 58 811.94 | 3 000.00 + 58 811.94 | 241 188.06 |
Актуальные тарифы
| Максимальная сумма ипотеки | 100 000 000 рублей Не может превышать 75% от наименьшего из значений: стоимость строительства кредитуемого объекта, стоимость возведения плюс договорная стоимость участка (при одновременной покупке), оценочная стоимость объекта залога. |
| Минимальная сумма ипотеки | 300 000 рублей |
| Первоначальный взнос | От 25% стоимости объекта При отсутствии подтверждения дохода и занятости — от 30%. |
| Срок ипотеки | От 1 года до 30 лет |
| Процентная ставка | Полная стоимость кредита — 19,409% — 27,142% годовых Базовая ставка — 20,1% годовых Минимальная ставка — 17,8% годовых |
| Цель ипотеки | Строительство дома на имеющемся участке. Покупка участка с последующим строительством. |
| Ипотечная программа | Ипотека на строительство дома |
| Страхование | Недвижимого имущества — обязательное. Жизни и здоровья по программе «Защищенный заемщик» в дочерних компаниях ПАО Сбербанк — по желанию. |
| Подача заявки | Онлайн Отделение банка |
| Решение по ипотеке | До 8 рабочих дней со дня предоставления документов |
| Справки о доходе | Справка о доходах и суммах налога физического лица Справка по форме банка. Для пенсионеров — справка о размере назначенной или выплаченной за последний месяц пенсии, для судей — документ о размере ежемесячного пожизненного содержания или ежемесячной надбавки из государственного органа, который выплачивает пенсию. Для предпринимателей — налоговая декларация за последний отчетный период или завершенный налоговый год. Документы, которые подтверждают трудоустройство: Копия трудовой книжки, договора или контракта. |
| Возраст | От 18 до 75 лет на дату погашения |
| Стаж работы | От 3 месяцев |
| Прописка в регионе банка | Не требуется |
| Способы погашения | Ежемесячными аннуитетными платежами в системе Сбербанк Онлайн или кассе. |
| Залог | Кредитный объект недвижимости Недвижимое имущество заемщика Поручительство платежеспособных физических лиц При оформлении в залог дома на участке оформляют в залог участок или право аренды на него. |
| Созаемщики | Не более 3 физических лиц. Обязательно привлечение в созаемщики супруга, кроме случаев, если оформлен брачный договор с указанием о раздельной собственности супругов, в том числе недвижимой, или если у второй супруг не является гражданином РФ. |
| Пеня при просрочке | В размере ключевой ставки Банка России на дату заключения договора с суммы просроченного платежа за период просрочки |
Калькулятор одобренной суммы
Вы узнаете предварительно одобренную сумму, которую банк сможет вам выдать. Расчет носит информационно-справочный характер и не является гарантией, так как у каждого банка индивидуальные условия.
Расчет является приблизительным и не является окончательным, поскольку банк принимает во внимание множество других параметров анкеты. Подайте сейчас заявку на сайте и получите моментальное решение онлайн.
В январе мы обратились в Сбербанк и через Домклик подали заявку на ипотеку на строительство дома… вроде бы дали «да», а по факту до сих пор не понятно, получим ли мы эту ипотеку. Все документы отправили, но внезапно понадобился поручитель. Мы предложили сразу четырёх человек — ни один не подошёл.. уточню что 4 поручитель в год официально получает 2400 млн. Официальный доход и официально трудоустроен.. не ипотек ни кредитных нагрузок не. Сеет.. третий такой же был поручитель, только чуток меньше доход.. мне очень интересно, доход поручителя сколько должен быть? Когда я и муж предоставили официальные справки 2 НДФЛ и доход более милиона, на сумму строительства 3500 млн