Переоформление договора найма по причине смерти главного квартиросъемщика

Эльга, здравствуйте. Ваш вопрос требует детального рассмотрения.

Несмотря на то, что приватизация жилья длится уже не один десяток лет, государственный жилищный фонд пока не полностью переведен в частную собственность. Поэтому не теряют актуальности вопросы, связанные с проживанием в муниципальном жилье. Одной из основных трудностей, с которыми сталкиваются пользователи социального жилья, является смерть квартиросъемщика (нанимателя жилого помещения). В результате возникает необходимость переоформления договора социального найма, поскольку муниципальное жилье согласно действующему законодательству не подлежит ни дарению, ни наследованию, ни купле-продаже.

Как правило, реализовать право на жилплощадь могут следующие категории граждан: ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды первой и второй групп; ликвидаторы последствий Чернобыльской катастрофы; сироты, выпущенные из детских домов и интернатов. Эти группы, а также члены их семей, на условиях социального найма могут проживать и пользоваться всеми коммунальными услугами в пределах выделенной им государством жилой площади.

Нанимателем жилого помещения (или главным квартиросъемщиком) становится член семьи, которому муниципалитет предоставляет квадратные метры на условиях социального найма. Наниматель заключает договор с жилкомитетом, и несет ответственность перед наймодателем за исполнение всех условий найма со стороны жильцов. На его имя выписываются все платежные квитанции.

Также наниматель муниципального жилья после заключения договора получает полномочия, позволяющие ему в полной мере реализовать право пользования предоставленной ему жилой площадью. Он имеет право регистрировать в данной квартире своих близких родственников и в некоторых случаях иных лиц. Также ему предоставлены полномочия передавать социальное жилье в поднаем. Кроме того, при наличии согласия муниципального органа, наниматель в ряде случаев имеет право осуществлять обмен квартиры на аналогичное жилье по другому адресу. При этом, все действия, касающиеся пользования муниципальной жилплощадью, наниматель обязан либо согласовывать с муниципалитетом, предоставившим квартиру, либо уведомлять данный орган о своем решении.

Учитывая то обстоятельство, что все совершеннолетние и дееспособные лица, зарегистрированные в квартире, предоставленной территориальной жилищной комиссией в соцнайм, наделяются равнозначными правами на проживание, в случае смерти нанимателя нередко возникает вопрос, кто из них станет новым квартиросъемщиком. Потому что каждый из них вправе подать заявление о переоформлении договора о социальном найме на свое имя с сохранением прежних условий.

Поэтому жилец, претендующий на переоформление договора соцнайма на свое имя, проживавший в муниципальной квартире с нанимателем, должен в первую очередь согласовать с другими зарегистрированными жильцами условие, что договор будет переоформлен именно на него. Также, в его обязанности входит снятие с регистрации умершего квартиросъемщика, обратившись в миграционную службу по месту нахождения жилья и предоставив свидетельство о смерти.

Переоформление договора о социальном найме после смерти нанимателя квартиры происходит непосредственно в муниципальном органе, в компетенцию и полномочия которого входят вопросы жилищного фонда в данном населенном пункте. В некоторых случаях можно переоформить договор через Многофункциональный центр, если в данном населенном пункте подобная услуга предоставляется.

Чтобы переоформить договор социального найма после смерти предыдущего нанимателя, новому квартиросъемщику следует подать в муниципальный орган соответствующее заявление об этом. В заявлении должны быть указаны сведения о зарегистрированных жильцах и основания для переоформления соглашения. Также при переоформлении необходимо присутствие каждого жильца в муниципальном органе, чтобы поставить личную подпись. Если кто-либо из жильцов не может по уважительной причине лично присутствовать, то в уполномоченный орган предоставляется его письменное согласие на оформление нового договора на имя нового нанимателя, в обязательном порядке заверенное нотариально.

Кроме заявления новый наниматель должен предоставить в уполномоченный орган следующий пакет документов: копию паспорта каждого зарегистрированного в квартире жильца, свидетельство, удостоверяющее смерть нанимателя, предыдущий договор социального найма, а также выписку из лицевого счета об отсутствии задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг. К заявлению также прилагается справка из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные в муниципальном помещении граждане.

После прохождения данной процедуры заключается новый договор соцнайма. Новому нанимателю следует его копию предоставить управляющей организации для внесения соответствующих изменений в лицевой счет по оплате коммунальных услуг.

Нередки случаи, когда жильцы не могут прийти к соглашению относительно кандидатуры нового нанимателя самостоятельно, и в этом случае вопрос о том, на кого будет переоформлен договор, необходимо решать уже в судебном порядке. Следует помнить, что в случае судебного рассмотрения, суд может разделить социальный найм жилья и назначить каждого из претендентов сонанимателями данной жилой площади отдельно. В этом случае квартплата будет разделена между всеми сонанимателями, что позволит прийти к соглашению и максимально исключить возможные конфликты при дальнейшем проживании на единой муниципальной жилплощади.