Российский ипотечный рынок летом 2026 года вырос, но не вернулся к прежним масштабам. За июнь–август банки выдали 273,4 тыс. кредитов. Это на 18% больше, чем в аналогичном периоде 2025 года, но на треть меньше, чем летом 2024 года.
Источник данных: ЦБ РФ и Росстат. Анализ и расчеты: сервис Бробанк.ру.
- Выдачи ипотеки летом 2026 года на фоне прошлых лет
- В каких регионах россияне чаще брали ипотеку
- Что поддержало ипотечный рынок летом 2026 года
- Что тормозит ипотечный рынок в 2026 году
- Прогноз от Бробанк.ру по активности ипотечного рынка до конца 2026 года
- Главное в цифрах и фактах
- Брать или ждать: что делать с ипотекой сейчас
Выдачи ипотеки летом 2026 года на фоне прошлых лет
Летом 2026 года ситуация была такой:
- 101,4 тыс. жилищных кредитов банки предоставили физлицам в июне;
- 85,5 тыс. — в июле;
- 86,5 тыс. — в августе.
После июньского пика произошел резкий спад. Но к августу рынок стабилизировался на уровне 85–86 тыс. выданных ипотек за месяц.
График 1. Июньский всплеск вызван спешкой заемщиков оформить «семейную ипотеку» до возможного ужесточения условий программы. Когда изменения перенесли на октябрь, спрос снизился на 15,6%. Источник: сервис Бробанк.ру.
Сравнение с прошлыми годами показывает масштаб перемен:
- Лето 2024 года — 410,1 тыс. кредитов. Последнее лето массовой льготной ипотеки.
- Лето 2025 — 231,5 тыс. Провал после ужесточения программ.
- Лето 2026 — 273,4 тыс. Частичное восстановление, но все еще на треть ниже 2024 года.
В 2026 году рынок частично восстановился, но не вернулся к прежним объемам выдач.
В каких регионах россияне чаще брали ипотеку
Картина по регионам почти везде одинаковая: рост к провальному 2025 году, но падение к пиковому 2024-му. Из 89 субъектов 71 прибавил к прошлому лету, а 86 все еще в минусе к позапрошлому. Исключения единичны, и именно они показывают, где рынок живет по своим правилам.
Примечание: таблица интерактивная. Для сортировки по каждому показателю нажмите на заголовок столбца с нужными данными.
Единственное исключение — Ингушетия. Здесь выдачи выросли на 12% к лету 2024 года, но упали почти на 13% к лету 2025-го. Такой комбинации нет больше ни у одного региона.
Что поддержало ипотечный рынок летом 2026 года
Поддержка ипотечного рынка летом 2026 года была, но слабая. Ключевую роль сыграло смягчение ДКП. В июне 2026 года ЦБ снизил ключевую ставку на 0,25 п.п. до 14,25% годовых. Банки скорректировали тарифы, чтобы поддержать спрос.
В июне и июле рыночная ипотека подешевела. Средняя ПСК на новостройку снизилась с 22,04% до 21,68% годовых, на вторичку — с 22,29% до 21,95%. Впервые с начала года стоимость ипотеки опустилась ниже 22% годовых.
Однако в августе снижение остановилось. ЦБ на заседании 24 июля снизил ключевую ставку на 0,25 п.п. до 14% годовых, но повысил прогноз по ее среднему уровню на 2026 год. Банки отреагировали сдержанно: 19 из 27 крупнейших игроков рынка не изменили условия по ипотеке. В августе только Абсолют Банк снизил минимальный и максимальный уровни ПСК и базовую ставку.
К концу лета рынок замер на уровне около 22% годовых. Для заметного оживления спроса этого недостаточно. Рыночная ипотека остается слишком дорогой для массового заемщика.
Что тормозит ипотечный рынок в 2026 году
Ипотечный рынок летом 2026 года сдерживали три фактора:
- Высокая стоимость кредита. Средняя ПСК по рыночным программам около 22% годовых. Это дороже льготной ипотеки.
- Цены на жилье. Во II квартале 2026 года квадратный метр на новостройки почти не подорожал — рост всего 0,03% к предыдущему кварталу. На вторичке — плюс 1,8%. Это значит, что снижение ставок по рыночной ипотеке уже не перекрывается ростом цен, но и заметной экономии покупатель пока не чувствует.
- Макропруденциальные лимиты. ЦБ ограничивает выдачу кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Это снижает доступность ипотеки для части потенциальных покупателей.
Поддержка со стороны процентных ставок оказалась слабее, чем давление высоких цен, дорогих кредитов и регуляторных ограничений.
Прогноз от Бробанк.ру по активности ипотечного рынка до конца 2026 года
Мы ожидаем, что до конца 2026 года объемы выдач ипотеки продолжат снижаться. Главной причиной станут изменения условий семейной ипотеки, вступившие в силу 1 октября. Программа поддерживала рынок. Теперь она стала адресной. Ставка и сумма зависят от числа детей.
Ставка теперь зависит от того, где семья покупает жилье. Для семей с одним ребенком: 10% годовых в большинстве регионов и 12% — в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Для семей с двумя детьми: 8% и 10% соответственно. Срок субсидирования ограничен 15 годами. Хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет. Подробный разбор новых условий — в отдельном материале Бробанк.ру.
Семьи с одним–двумя детьми могут отказаться от семейной ипотеки из-за роста ее стоимости. Давление создают и макропруденциальные лимиты ЦБ, которые отсекают заемщиков с высокой долговой нагрузкой.
Поддержит рынок только сезонность: к концу года выдачи традиционно растут. Но это не компенсирует выпадение семейной ипотеки. Рыночные программы сохранят популярность, однако ставки по ним не меняются и дополнительных стимулов для роста активности выдач нет.
Главное в цифрах и фактах
- 273,4 тыс. жилищных кредитов выдали банки за лето 2026 года. Рост на 18% к аналогичному периоду 2025 года, но снижение на треть — к 2024 году.
- Июньский пик выдач (101,4 тыс. кредитов) сменился спадом в июле (85,5 тыс.) и стабилизацией в августе (86,5 тыс.).
- 71 регион показал рост к лету 2025 года, 86 — сокращение к лету 2024 года. Ингушетия стала исключением, показав падение к 2025 году при росте к 2024 году.
- Тормозят рынок высокие ставки, дорожающее жилье и лимиты ЦБ по долговой нагрузке.
- Прогноз Бробанк.ру: объемы выдач продолжат снижаться из-за новых условий семейной ипотеки с 1 октября.
Брать или ждать: что делать с ипотекой сейчас
Брать, если жилье нужно сейчас. Ждать снижения ставок в ближайшие месяц–два не стоит, так как рынок замер. Выигрыш от ожидания сомнительный, а рост цен на недвижимость может его перекрыть. Если ипотека нужна, начинайте действовать.
- Определите, какие программы вам подходят. Льготные, включая семейную ипотеку, даже после изменения условий выгоднее рыночных. Проверьте, проходите ли вы по требованиям хотя бы одной из них.
- Составьте список доступных банков. Региональные финучреждения могут предлагать более выгодные условия, но работать не во всех субъектах. Уточните, какие банки выдают ипотеку в вашем регионе.
- Проверьте долговую нагрузку. Банки и ЦБ ограничивают выдачу заемщикам с высокой нагрузкой. Рассчитайте платеж по параметрам подходящего кредита и желаемой недвижимости. Ежемесячные траты на все кредиты не должны превышать 50% дохода, в идеале — 30%. Поможет с расчетом наш калькулятор.
- Подайте заявку в два–три банка. Это бесплатно и повышает вероятность одобрения. Условия могут отличаться, поэтому сравните предложения после одобрения и выберите подходящий вариант.
- Заранее оцените сопутствующие расходы. Страховка, оценка недвижимости, регистрация сделки. Все эти расходы оплачивает заемщик.
Такой подход не гарантирует одобрения, но снижает риск отказа и помогает выбрать условия осознанно.
Комментарии: 0
Написать комментарий