ТОП-3 банка, которые выдают ипотеку на комнату в 2020 году
Список структур, которые предлагают рассматриваемые продукты, очень мал. Он включает всего три банка. Причем проверка охватила не только крупнейших игроков рынка, а ТОП-100 по объему собственных активов.
| Место | Банк | Минимальная ставка (% годовых) |
| 1 | Росбанк | 6,89 |
| 2 | ТКБ Банк | 7,24 |
| 3 | Банк Зенит | 7,99 |
Рейтинг опирается на самый низкий уровень ставки, который может быть предложен банком по ипотеке на комнату в момент сбора данных. То есть с учетом скидок. Например, за разовую комиссию при заключении сделки, отношению к отдельному клиентскому сегменту и т.д.
Такой факт говорит о необходимости мониторинга рынка. Пусть и с небольшим перечнем доступных структур. Ведь не всегда минимальная ставка по тарифу будет доступна в отдельно взятом банке тому или иному клиенту. В то же время она может быть предложена в другой структуре.
Помимо этого, во внимание взяты только собственные программы игроков рынка. Реализуемые партнерами не учитывались. Например, не указан Таврический Банк. Причина – он предлагает оформление займа, разработанного лидером ТОПа – Росбанком.
Важно выделить, что сведения опираются на данные, представленные на официальных сайтах кредитных организаций. Лишь в этих трех нет никаких оговорок в условиях, где указана возможность получения целевого займа на покупку такого типа недвижимости как комната.
Ипотека на комнату в 2020 году – условия
Основные параметры таких займов сопоставимы с привычной ипотекой на вторичку. В частности, если говорить о суммах, предоставляемых в долг, первоначально взносе, требованиях к должнику и т.д. Основные нюансы касаются самой недвижимости.
В первую очередь важно учитывать, что комната должна находиться в помещении с отдельной кухней и санузлом. То есть купить жилплощадь в общежитии или коммуналке, вероятнее всего, не удастся. Продукты применимы только к долям квартиры.
Дополнительно стоит учитывать преимущественное право покупки собственников других частей недвижимости. Здесь придется не только соблюсти этот нюанс, но и подтвердить такой факт документально. Например, если у кого-то есть преимущественное право, то потребуется предоставить нотариально заверенный отказ от него.
Помимо этого, придется подготовить еще один нестандартный документ. Таковым является порядок пользования комнатой, которая будет куплена за счет заемных средств.
В то же время самый правильный вариант получения информации о точном комплекте документов – обращения в интересующий банк. Он определит необходимый перечень, зависимо от всех деталей ситуации. Начиная от персональных данных клиента, заканчивая типом недвижимости.
Выкуп последней доли квартиры за счет ипотеки на комнату
Особняком находятся программы выдачи займа на покупку комнаты, если она является последней долей в квартире. Причем все остальные доли находятся в собственности будущего должника. Вариантов таких предложений в банках гораздо больше.
Например, можно выделить две структуры с крупной филиальной сетью, которые позволяют получить подобный займ. В частности, Банк ФК Открытие, предлагающий деньги в долг с минимальной ставкой 7,6% годовых, а также Промсвязьбанк – 8,1% годовых.
Текущий вариант ипотеки сопоставим с оформлением займа, целевое назначение которого – покупка вторичного жилья. Обеспечением по сделке является не только приобретаемая комната, а вся квартира, в которой она находится. По этому причине применима программа только для выкупа последней доли жилплощади.
Альтернативная ипотека на комнату в 2020 году
Еще один вариант купить комнату в долг – оформление ипотеки с обременением уже имеющегося жилья. Проще говоря – получить кредит под залог имеющейся квартиры. Понятно, что такой продукт подойдет далеко не всем. В то же время стоит учитывать важный нюанс.
В качестве обеспечения может использоваться недвижимость, которая не обязательно должна быть собственностью заемщика. Квартирой может располагать, например, его близкий родственник. Чаще всего – это родители или дети клиента. Банки, по большей части, не контролируют целевое использование выданных в долг денег. Поэтому удастся купить фактически любой объект.
Нюанс таких программ – максимальная сумма займа. Она определяется не только тарифом, но и ценой залога. Зачастую, в долг удается взять не более 50-70% от обременяемого жилья. В основном, этого достаточно для покупки комнаты. Естественно, если брать во внимание сопоставимые по месту расположения и классу объекты недвижимости.
Почему банки не выдают ипотеку на комнаты
Нежелание структур внедрять займы для приобретения комнат подтверждается статистикой. Учитывая все проверенные банки, среди тех, кто в принципе выдает ипотеку, только 7% располагают соответствующей программой. То есть ее популярность минимальна. Даже покупка гаража или парковочного места за счет заемных средств встречается чаще.
Причина подобной тенденции заключается в работе с залогом, если возникает просрочка. Точнее – сложности его реализации для возврата денег. Продать отдельную комнату в квартире, где есть еще владельцы других долей, сложно. Во-первых, в связи с небольшой востребованностью такого жилья. Во-вторых, по причине некоторых юридических нюансов. Например, той же очередности права выкупа.
Хотя, как показывает практика, купить комнату с помощью ипотеки в 2020 году все же можно. Даже при отказе по заявке на профильную программу, есть альтернативные варианты. В частности, займ с обеспечением. Либо кредит без залога, который позволит приобрести недорогое жилье, например, ценой до 500-800 тыс. рублей. Правда, в любом случае банк проверяет клиента на платежеспособность, кредитную историю и т.д.
Источники:
- Сайты банков;
- АО Эксперт РА — рейтинг банков по объему активов.
Комментарии: 0