Ипотека для семей с ребенком-инвалидом: почему выгодно получить на Бробанк?

🟡 88 проверенных ипотечных программ с низкими ставками, рейтингом и отзывами в каталоге: Ипотека для семей с ребенком-инвалидом. ⭐ Сравните и получите ипотеку уже сегодня.

Ипотека для семей с ребенком-инвалидом в 2025: условия, как взять ипотеку

Альфа-Банк Ипотека на вторичное жилье

4.4

Сумма до	70 000 000₽
ПСК	19.670% - 35.163%
Срок кредита	30 лет
Первый взнос	От 30.1%
Возраст	21-75 лет
Решение	От 1 минуты

Без страховки Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом

Взять ипотеку

Сравнить

Максимальная сумма ипотеки	70 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки	600 000 рублей
Первоначальный взнос	От 30,1%
Срок ипотеки	От 3 до 30 лет
Цель ипотеки	Приобретение квартиры на вторичном рынке
Ипотечная программа	Ипотека на вторичное жилье
Подача заявки	Онлайн В отделении банка
Решение по ипотеке	Предварительное решение по заявке принимается в течение 1 минуты. 70% заявок банк одобряет в течение 1 дня. Рассмотрение полной заявки занимает у сотрудников до 2 рабочих дней
Способы погашения	В личном кабинете Альфа-Банка Переводом с карты другого финучреждения
Залог	Залогом является приобретаемое жилье
Созаемщики	Клиент может пригласить для участия в сделке до 3 созаемщиков

Процентная ставка	Полная стоимость кредита - 19,670% — 35,163% годовых Процентная ставка - от 21,99% годовых
Страхование	По желанию заемщика. В случае отказа клиента от страхования к базовой ставке устанавливается надбавка.
Пеня при просрочке	Штраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности

Справки о доходе	Можно оформить ипотеку только по паспорту гражданина РФ. В этом случае будет действовать надбавка к базовой ставке. Один из документов, подтверждающих доход: - Справка о доходах физлица за 3-6 месяцев - Выписка по зарплатному счету за 3-6 месяцев - Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета из СФР
Возраст	Возраст на момент подачи заявки - от 21 года Возраст на момент погашения - до 75 лет
Стаж работы	Общий стаж - от 12 месяцев Стаж на последнем месте - от 4 месяцев
Прописка в регионе банка	Регистрация по месту жительства или пребывания не требуется.

Ипотека Альфа-Банк на строительство дома

Альфа-Банк Ипотека на строительство дома

Сумма до	30 000 000₽
ПСК	27.874% - 37.283%
Срок кредита	30 лет
Первый взнос	От 50%
Возраст	21-75 лет
Решение	От 1 минуты

Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом

Взять ипотеку

Сравнить

Максимальная сумма ипотеки	30 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки	600 000 рублей
Первоначальный взнос	От 50%
Срок ипотеки	От 3 до 30 лет
Цель ипотеки	Строительство дома Можно построить у подрядчика на собственном участке или купить его в ипотеку
Ипотечная программа	Строительство дома для семей с детьми
Подача заявки	Онлайн В отделении банка
Решение по ипотеке	Предварительное решение по заявке принимают в течение 1 минуты
Способы погашения	В личном кабинете Альфа Онлайн Переводом с карты другого банка
Залог	Земельный участок, дом
Созаемщики	Созаемщиком может выступать один из супругов или третье лицо Количество созаемщиков — до трех

Процентная ставка	Полная стоимость кредита - 27,874% — 37,283% годовых Процентная ставка - 6% годовых
Страхование	После того как построите дом, жилье нужно застраховать на весь период действия кредитного договора Также можно по желанию застраховать свою жизнь и здоровье на весь период действия кредитного договора или оформить страховку от потери дома (если возможно)
Пеня при просрочке	Штраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности

Справки о доходе	Не требуются справки о доходе и о работе
Возраст	От 21 года до 75 лет
Стаж работы	Стаж на последнем месте работы — не менее 4 месяцев Срок ведения бизнеса — не менее 18 месяцев
Прописка в регионе банка	Регистрация по месту жительства или пребывания не требуется

Альфа-Банк Ипотека для IT-специалистов

4.7

Сумма до	18 000 000₽
ПСК	22.898% - 32.115%
Срок кредита	30 лет
Первый взнос	От 30.1%
Возраст	21-50 лет
Решение	От 1 мин.

Без страховки Онлайн заявка Срочное решение С залогом

Взять ипотеку

Сравнить

Максимальная сумма ипотеки	9 000 000 рублей 18 000 000 рублей (ипотека с суперлимитом)
Минимальная сумма ипотеки	600 000 рублей
Первоначальный взнос	От 30,1% стоимости объекта недвижимости
Срок ипотеки	От 3 до 30 лет
Цель ипотеки	Покупка недвижимости от застройщика
Ипотечная программа	Ипотека для IT-специалистов
Подача заявки	Онлайн В отделении банка
Решение по ипотеке	Предварительное решение вы узнаете уже через 1 минуту
Способы погашения	В личном кабинете Альфа-Банка Переводом с карт других банков Через банкомат или кассу
Залог	В качестве залога выступает приобретаемый объект недвижимости

Процентная ставка	Полная стоимость кредита - 22,898% — 32,115% годовых Процентная ставка - от 6% годовых
Страхование	По желанию. В случае отказа к базовой ставке устанавливается надбавка.
Пеня при просрочке	Штраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности

Справки о доходе	Требуются. - от 150 000 рублей — в городах с населением свыше 1 млн человек (кроме Москвы и Санкт-Петербурга); - от 90 000 рублей — в остальных населенных пунктах РФ.
Возраст	От 21 до 50 лет включительно
Стаж работы	Общий трудовой стаж - от 1 года Стаж на последнем месте работы - от 4 месяцев
Прописка в регионе банка	Регистрация по месту жительства/пребывания - не обязательно

Деньги на карту без процентов

Турбозайм

4.9

Первый займ бесплатно

До	50 000 ₽
на	5-168 дней

Получить деньги

Екапуста

4.8

Первый займ бесплатно

До	30 000 ₽
на	7-31 дней

Получить деньги

Займиго

5.0

Первый займ бесплатно

До	50 000 ₽
на	5-140 дней

Получить деньги

Эквазайм

4.9

Первый займ бесплатно

До	50 000 ₽
на	7-31 дней

Получить деньги

Альфа-Банк Семейная ипотека

5.0

Сумма до	30 000 000₽
ПСК	23.155% - 32.115%
Срок кредита	30 лет
Первый взнос	От 30.1%
Возраст	21-75 лет
Решение	От 15 минут

Без страховки Онлайн заявка Срочное решение С залогом

Взять ипотеку

Сравнить

Максимальная сумма ипотеки	30 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки	600 000 рублей
Первоначальный взнос	От 30,1% стоимости объекта
Срок ипотеки	От 3 до 30 лет
Цель ипотеки	Приобретение строящейся или готовой квартиры у застройщика
Ипотечная программа	Семейная ипотека
Подача заявки	Онлайн В отделении банка
Решение по ипотеке	Решение по заявке принимают в течение 1 дня
Способы погашения	В личном кабинете Альфа-Банка Переводом с карты другого финучреждения
Залог	Залогом является приобретаемое жилье
Созаемщики	Клиент может пригласить до 3 созаемщиков. Им может выступать один из супругов или любое третье лицо.

Процентная ставка	Полная стоимость кредита - 23,155% — 32,115% годовых Процентная ставка - от 6% годовых
Страхование	По желанию заемщика
Пеня при просрочке	Штраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности

Справки о доходе	Справки о доходах предоставляют после одобрения вместе со всеми документами по сделке
Возраст	От 21 до 75 лет
Стаж работы	Стаж на последнем месте — не менее 4 месяцев Срок ведения бизнеса — от 1,5 года
Прописка в регионе банка	Регистрация по месту жительства или пребывания

Альфа-Банк На новостройку с господдержкой

3.7

Сумма до	100 000 000₽
ПСК	19.336% - 31.537%
Срок кредита	30 лет
Первый взнос	От 30.1%
Возраст	21-75 лет
Решение	От 1 минуты

Без страховки Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом

Взять ипотеку

Сравнить

Максимальная сумма ипотеки	100 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки	600 000 рублей
Первоначальный взнос	От 30,1%
Срок ипотеки	От 3 до 30 лет
Цель ипотеки	Покупка строящейся или готовой квартиры у застройщика
Ипотечная программа	Ипотека на новостройку
Подача заявки	Онлайн В отделении банка
Решение по ипотеке	Предварительное решение по заявке принимается уже через 1 минуту. 70% заявок одобряются в течение 1 дня. Рассмотрение полной заявки занимает до 2 рабочих дней
Способы погашения	В личном кабинете Альфа-Банка Переводом с карт других банков
Залог	В качестве залога выступает приобретаемый объект недвижимости
Созаемщики	Заявитель может пригласить до 3 созаемщиков

Процентная ставка	Полная стоимость кредита - 19,336% — 31,537% годовых Процентная ставка - от 21,99% годовых
Страхование	По желанию. В случае отказа к базовой ставке устанавливается надбавка
Пеня при просрочке	Штраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности

Справки о доходе	Клиент может оформить ипотеку по паспорту гражданина РФ. В таком случае к базовой процентной ставке будет действовать надбавка.
Возраст	Возраст на момент подачи заявки - от 21 года Возраст на момент погашения - до 75 лет
Стаж работы	Общий трудовой стаж - от 1 года Стаж на последнем месте работы - от 4 месяцев
Прописка в регионе банка	Регистрация по месту жительства/пребывания - не обязательно.

Альфа-Банк Ипотека на готовый дом

Сумма до	70 000 000₽
ПСК	27.874% - 37.283%
Срок кредита	30 лет
Первый взнос	От 50%
Возраст	21-75 лет
Решение	От 1 мин.

Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом

Взять ипотеку

Сравнить

Максимальная сумма ипотеки	70 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки	600 000 рублей
Первоначальный взнос	От 50%
Срок ипотеки	От 3 до 30 лет
Цель ипотеки	Приобретение частного дома с земельным участком Приобретение таунхауса с земельным участком
Ипотечная программа	Свой дом с Альфа‑Банком
Подача заявки	Онлайн В отделении банка
Решение по ипотеке	Предварительное решение по заявке принимают в течение 1 минуты
Способы погашения	В личном кабинете Альфа Онлайн Переводом с карты другого банка
Залог	Земельный участок, дом
Созаемщики	Количество созаемщиков — до 3 человек Созаемщиком может выступать один из супругов или третье лицо

Процентная ставка	Полная стоимость кредита - 27,874% — 37,283% годовых Процентная ставка - 27,5% годовых
Страхование	Личное, титульное, имущественное по желанию
Пеня при просрочке	Штраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности

Справки о доходе	Не требуются справки о доходе и о работе
Возраст	От 21 года до 75 лет
Стаж работы	Стаж на последнем месте работы — минимум 4 месяца Срок ведения бизнеса — не менее 18 месяцев
Прописка в регионе банка	Регистрация по месту жительства или пребывания не требуется

ЗЕНИТ Банк Ипотека с господдержкой

Сумма до	6 000 000₽
ПСК	9.237%
Срок кредита	25 лет
Первый взнос	От 30%
Возраст	21-75 лет
Решение	5 дней

Онлайн заявка С залогом

Оформить заявку

Сравнить

Максимальная сумма ипотеки	6 000 000 руб.
Минимальная сумма ипотеки	500 000 руб.
Первоначальный взнос	От 30%
Срок ипотеки	3-25 лет
Цель ипотеки	Покупка квартиры в новостройке
Ипотечная программа	Ипотека с государственной поддержкой
Подача заявки	Онлайн В офисе банка
Решение по ипотеке	5 дней
Способы погашения	Интернет-банк Офисы банка ЗЕНИТ Банкоматы банка ЗЕНИТ и партнеров
Залог	Недвижимость переходит в залог банку
Созаемщики	Предусматривается возможность привлечение созаемщиков

Процентная ставка	Полная стоимость кредита - 9,237% - 9,237% годовых Процентная ставка - от 8% годовых
Страхование	Личное страхование - обязательно Страхование имущества - обязательно
Пеня при просрочке	0,1% за каждый день просрочки

Справки о доходе	Требуются
Возраст	21-75 лет
Стаж работы	Без требований к стажу трудовой деятельности
Прописка в регионе банка	Требуется

Льготная ипотека на новостройки Тинькофф

Т-Банк (Тинькофф) Льготная ипотека на новостройки

4.8

Сумма до	50 000 000₽
ПСК	17.939% - 25.948%
Срок кредита	30 лет
Первый взнос	От 20%
Возраст	18-70 лет
Решение	5 минут

Онлайн заявка Срочное решение Без справок С 18 лет С залогом

Оформить заявку

Сравнить

Максимальная сумма ипотеки	50 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки	500 000 рублей
Первоначальный взнос	От 20% стоимости квартиры
Срок ипотеки	1-30 лет
Цель ипотеки	Покупка первичного жилья
Ипотечная программа	Льготная ипотека на новостройки
Подача заявки	Онлайн
Решение по ипотеке	За несколько минут
Способы погашения	В приложении, на сайте, переводом из любого банка, наличными в банкоматах Тинькофф Банка или партнеров
Залог	Кредитный объект недвижимости
Созаемщики	Супруг/а

Процентная ставка	Полная стоимость кредита — 17,939% — 25,948% годовых Процентная ставка — от 17,9% годовых
Страхование	Страхование конструктивных элементов квартиры (обязательное). Страхование жизни и здоровья (по желанию).
Пеня при просрочке	1/366 от размера ключевой ставки Банка России

Справки о доходе	Не нужны
Возраст	От 18 до 70 лет на дату погашения
Стаж работы	От 3 месяцев
Прописка в регионе банка	Не обязательна

Россельхозбанк Дальневосточная ипотека

5.0

Сумма до	6 000 000₽
ПСК	2.419% - 7.022%
Срок кредита	20 лет
Первый взнос	От 30%
Возраст	21-75 лет
Решение	5 дней

Онлайн заявка С залогом

Оформить заявку

Сравнить

Максимальная сумма ипотеки	6 000 000 руб.
Минимальная сумма ипотеки	100 000 руб.
Первоначальный взнос	От 30%
Срок ипотеки	1-20 лет
Цель ипотеки	Ипотека на приобретение или постройку дома в Дальневосточном федеральном округе
Ипотечная программа	Дальневосточная ипотека
Подача заявки	Онлайн В отделении банка
Решение по ипотеке	5 рабочих дней
Способы погашения	Интернет банк - с карты Офисы РХСБ - наличными Золотая Корона - наличными Почта России - наличными
Залог	Кредитуемая недвижимость переходит в залог банку
Созаемщики	До 3 созаемщиков

Процентная ставка	Полная стоимость кредита - от 2,419% до 7,022% годовых Процентная ставка - 2% годовых
Страхование	Обязательное - страхование недвижимости По желанию - личное страхование заемщика
Пеня при просрочке	0,1% от суммы просроченного платежа

Справки о доходе	Справка 2-НДФЛ Справка по форме банка
Возраст	21-35 лет включительно 21 - 65/75 лет (участники программы «Дальневосточный гектар»)
Стаж работы	Для зарплатных клиентов - от 3 месяцев на текущем месте Для остальных - от 6 месяцев на текущем месте
Прописка в регионе банка	Не требуется

Сбербанк Ипотека Мурабаха

5.0

Сумма до	100 000 000₽
ПСК	0.0%
Срок кредита	20 лет
Первый взнос	От 20%
Возраст	18-60 лет
Решение	От 1 дня

Онлайн заявка Без справок С 18 лет С залогом

Оформить заявку

Сравнить

Максимальная сумма ипотеки	100 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки	300 000 рублей
Первоначальный взнос	От 20% стоимости квартиры
Срок ипотеки	От 1 до 20 лет
Цель ипотеки	Покупка квартиры на первичном или вторичном рынке жилья
Ипотечная программа	Рассрочка на покупку квартиры в готовом или строящемся доме по нормам шариата
Подача заявки	Онлайн, в отделении
Решение по ипотеке	От 1 дня
Способы погашения	Любым удобным способом
Залог	Объект недвижимости передают в залог в пользу банка
Созаемщики	Нет

Процентная ставка	Проценты по договору купли-продажи клиенты не уплачивают
Страхование	Домклик страхует приобретаемую квартиру. Страхование жизни и здоровья (по желанию).
Пеня при просрочке	Пеня не предусмотрена, при несвоевременной оплате нужно внести пожертвования в благотворительный фонд

Справки о доходе	Требуются
Возраст	От 18 до 60 лет на дату погашения
Стаж работы	От 3 месяцев
Прописка в регионе банка	Не обязательна

Ипотека Ак Барс Банк на покупку новостройки

Ак Барс Банк Ипотека на покупку новостройки

Сумма до	100 000 000₽
ПСК	29.225% - 29.540%
Срок кредита	30 лет
Первый взнос	От 50.01%
Возраст	18-75 лет
Решение	15 минут

Онлайн заявка Срочное решение Без справок С 18 лет С залогом

Оформить заявку

Сравнить

Максимальная сумма ипотеки	Определяют на основе оценки платежеспособности заемщика
Минимальная сумма ипотеки	500 000 рублей
Первоначальный взнос	От 50,01% до 90% стоимости жилья
Срок ипотеки	От 1 до 30 лет
Цель ипотеки	Покупка: квартир в многоквартирных домах у аккредитованных в банке компаний-застройщиков по договору уступки права требования; апартаментов в многофункциональных комплексах или жилых домах у аккредитованных в финансовой организации компаний.
Ипотечная программа	Программа «Перспектива» (приобретение объекта недвижимости на этапе строительства под залог приобретаемой недвижимости)
Подача заявки	Онлайн, в офисе
Решение по ипотеке	15 минут
Способы погашения	в личном кабинете, банкомате, через кассу Ак Барса, в сети «Связной» или через терминалы «Элекснет»
Залог	На период строительства: права требований по договору долевого участия / уступки прав требований; поручительство юридического лица (при необходимости). Приобретаемая на кредитные средства недвижимость.
Созаемщики	Возможно привлечение

Процентная ставка	Полная стоимость кредита — 29,225% - 29,540% годовых Процентная ставка — от 28,3% годовых
Страхование	Страхование приобретаемого объекта недвижимости — обязательно. Страхование жизни и здоровья — по желанию.
Пеня при просрочке	20% суммы просроченного платежа за период просрочки

Справки о доходе	Возможно подтверждение дохода через портал «Госуслуги»
Возраст	От 18 до 75 лет на дату возврата долга
Стаж работы	От 3 месяцев
Прописка в регионе банка	Требуется

Ипотека Ак Барс Банк Комфорт на покупку дома

Ак Барс Банк Ипотека на покупку дома

4.0

Сумма до	20 000 000₽
ПСК	31.696% - 33.696%
Срок кредита	30 лет
Первый взнос	От 50.01%
Возраст	18-75 лет
Решение	15 минут

Онлайн заявка Срочное решение Без справок С 18 лет С залогом

Оформить заявку

Сравнить

Максимальная сумма ипотеки	Устанавливают по результатам оценки платежеспособности заемщика
Минимальная сумма ипотеки	500 000 рублей
Первоначальный взнос	От 50,01% до 90% стоимости жилья
Срок ипотеки	От 1 до 30 лет
Цель ипотеки	Покупка: жилого дома с земельным участком; таунхауса с земельным участком; дома блокированной застройки с земельным участком, земельного участка.
Ипотечная программа	Программа «Комфорт»
Подача заявки	Онлайн В офисе
Решение по ипотеке	15 минут
Способы погашения	в личном кабинете; в банкомате; через кассу Ак Барса; в сети «Связной»; через терминалы «Элекснет».
Залог	Приобретаемый объект недвижимости
Созаемщики	Допускается

Процентная ставка	Полная стоимость кредита — 31,696% - 33,696% годовых Процентная ставка — от 30,3% годовых
Страхование	Недвижимого имущества — обязательное, за исключением земельных участков. Жизни и здоровья — по желанию.
Пеня при просрочке	20% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Справки о доходе	Требуются, если клиент не может предоставить данные о доходе с портала «Госуслуги»
Возраст	От 18 до 75 лет
Стаж работы	От 3 месяцев
Прописка в регионе банка	Требуется

Ипотека для семей с ребенком-инвалидом - Топ 10 лучших в декабре 2025 года

В таблице представлены предложения с лучшими условиями.

Банк

Сумма до

ПСК

Срок кредита

Первый взнос

Альфа-Банк Ипотека на вторичное жилье

70 000 000 ₽

19.670% - 35.163%

До 30 лет

30.1 %

Альфа-Банк Ипотека на строительство дома

30 000 000 ₽

27.874% - 37.283%

До 30 лет

50 %

Альфа-Банк Ипотека для IT-специалистов

18 000 000 ₽

22.898% - 32.115%

До 30 лет

30.1 %

Альфа-Банк Семейная ипотека

30 000 000 ₽

23.155% - 32.115%

До 30 лет

30.1 %

Альфа-Банк На новостройку с господдержкой

100 000 000 ₽

19.336% - 31.537%

До 30 лет

30.1 %

Альфа-Банк Ипотека на готовый дом

70 000 000 ₽

27.874% - 37.283%

До 30 лет

50 %

ЗЕНИТ Банк Ипотека с господдержкой

6 000 000 ₽

9.237% - 9.237%

До 25 лет

30 %

Т-Банк (Тинькофф) Льготная ипотека на новостройки

50 000 000 ₽

17.939% - 25.948%

До 30 лет

20 %

Россельхозбанк Дальневосточная ипотека

6 000 000 ₽

2.419% - 7.022%

До 20 лет

30 %

Сбербанк Ипотека Мурабаха

100 000 000 ₽

0.0% - 0.0%

До 20 лет

20 %

Об ипотеке для семей с детьми-инвалидами

Она выдается в рамках федеральной программы Семейная ипотека. По ее условиям сниженная ставка дается семьям, в которых с 1 января 2018 года появился ребенок. Также условиями предусмотрена выдача льготной ипотеки семьям, в которых воспитываются дети-инвалиды вне зависимости от их возраста. Если ребенок не достиг 18 лет, его родители могут оформить ссуду по госпрограмме.

Это временная программа, которая регулярно продлевается Правительством РФ. Она должна была закончиться в конце 2022 года, но было принято решение ее продлить. Теперь заявления на ипотеку родителям детей-инвалидов принимаются до 1 июля 2024 года.

Семья или одинокий родитель может претендовать на специальные условия ипотеки, если ребенок родился до 31 декабря 2023 года. Заявления принимают до 1 июля 2024 года.

Условия выдачи

Программа имеет четкие параметры, разработанные Правительством РФ. Что в 2022, что 2023 году действуют одни и те же условия заключения договора. Параметры ипотеки с ребенком-инвалидом в семье такие:

процентная ставка не может превысить 6% годовых. На практике же банки дают меньше, можно найти варианты по 5-5,5% годовых;
предложение актуально только для покупки новостройки. Это может быть как готовое, так и строящееся жилье;
семья обязательно делает первоначальный взнос, составляющий не менее 15% от стоимости покупаемой недвижимости;
если у семьи есть право на материнский капитал, она может его использовать при оформлении ипотеки. Некоторые банки допускают его направление на полную или частичную оплату первоначального взноса;
есть ограничения по сумме, которая по итогу уйдет в кредит. Если это Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, там сумма кредита — до 12 млн рублей. В остальных городах и регионах — максимально 6 млн;
срок кредита — до 30 лет.

Ипотеку с ребенком-инвалидом в 2022 и 2023 годах выдают банки, которые утверждены правительством. Обратите внимание, что именно ипотеки для семей с детьми-инвалидами не существует, есть Семейная ипотека, в которую входит данная категория заемщиков.

В рамках ипотеки семьям с детьми инвалидами можно купить только новостройку. Эта новостройка должна быть аккредитована выбранным банком. Аккредитация — это проверка строительства на юридическую чистоту.

Что нужно для оформления ипотеки с ребенком инвалидом

Это обычная жилищная программа, никаких особых требований к заемщику нет. Правительство не диктует ни возраст заемщика, ни конкретное семейное положение. Предложение доступно как полной семье, так и одинокому родителю, который воспитывает ребенка-инвалида.

Заемщик должен соответствовать требованиям выбранного банка. Например, если вы обращаетесь за ипотекой семьям с ребенком-инвалидом в Сбербанк (там чаще всего и оформляют такие ссуды), критерии к заемщику будут такими:

достижение 18 лет;
на момент выплаты ссуды по графику — возраст не более 75 лет;
гражданство РФ;
наличие официальной работы и стаж на ней от 3 месяцев;
есть ребенок-инвалид, не достигший 18 лет.

Если речь об одиноком родителе, он становится единственным заемщиком. Банк рассматривает уровень платежеспособности этой небольшой семьи. То есть заемщику должно хватать денег и на жизнь, и на оплату ипотечного кредита.

Если речь о полной семье, супруги становятся созаемщиками. В этом случае один может работать, а другой не имеет доходов вообще или получать пенсию, пособия. Банк также будет учитывать при рассмотрении все источники дохода семьи и все статьи расходов.

Одобрение дается в том случае, если семья с ребенком-инвалидом достаточно платежеспособна для обеспечения выплаты ссуды.

При оформлении ипотеки обязательно предоставляются документы. Если заемщик не получает зарплату через выбранный банк, он заказывает справку 2-НДФЛ или копию трудовой книжки. Так как это льготная ипотека для семей с ребенком инвалидом, необходимо документально подтвердить инвалидность ребенка и предоставить его свидетельство о рождении.

Как оформить ипотеку, если есть ребенок-инвалид

На этой странице портала Бробанк.ру собраны банки, которые выдают ипотечные кредиты в рамках семейной программы. В целом, условия везде примерно идентичные, небольшая разница может быть только в процентной ставке.

Изучите предложения разных банков и выберете тот, в который хотите обратиться. Помните, что выбранный вами банк должен ранее аккредитовать выбранную вами новостройку. Можете в процессе выбора банка смотреть на его сайте перечень подходящих к покупке новостроек.

Льготная ипотека для семей с ребенком-инвалидом в 2022-2023 годах выдается по следующему алгоритму:

Выбрать банк и перейти на его сайт для заполнения онлайн-заявки. Сейчас все банки предпочитают такой формат обращения за ипотекой.
Заполнить анкету заемщика. Если банк допускает приложение фото документов в личный кабинет, прикрепите их. Если нет, принесите в офис после предварительного одобрения.
Банк рассматривает заявку 2-3 дня и выносит решение. Если это одобрение, заемщику дают время на выбор недвижимости и сбор документов по ней. Обычно это 1-2 месяца.
Заемщик выбирает квартиру, получает от застройщика документы для банка и приносит их в офис. Банк проверяет юридическую чистоту сделки.
Клиент проводит обязательное страхование объекта, вносит первоначальный взнос. После подписывает кредитный договор и отправляется в Росреестр для его регистрации. Все, оформление завершено.

Ипотека для родителей детей-инвалидов субсидируется государством. Банк устанавливает по кредиту низкую ставку, а правительство после выплачивает ему компенсацию. Самому заемщику и его семье при этом не нужно предпринимать никакие дополнительные действия.

Если при оформлении ипотеки использовался материнский капитал, заемщик подписывает соглашение о выделении долей детям (ребенку) после выплаты ссуды и снятия с недвижимости обременения. Если родители не выполняют это обязательство в срок, их могут обвинить в мошенничестве.

Дополнительные возможности программы

Если у вас уже есть действующий ипотечный кредит, вы можете провести его рефинансирование в рамках семейной ипотеки для семей с детьми-инвалидами. Например, ранее вы взяли ипотеку под 11%, но сейчас в рамках госпрограммы вы можете обратиться в удобный банк и перекредитоваться под 5-6%.

Рефинансирование оформляется точно так же, как и оформление ипотечного кредита. Единственное отличие — заемщику нужно предоставить в новый выбранный банк документы по закрываемой ипотеке: ему нужно знать, сколько нужно положить на счет для досрочного закрытия кредита, куда переводить деньги. Все указанные на этой странице банки дают такую возможность.

Частые вопросы

Существует ли социальная ипотека для детей-инвалидов?

Существует ипотека, которая положена семьям, в которых воспитывается ребенок-инвалид. По условиям программы ставка составит 5-6% годовых.

Выдает ли Сбербанк ипотеку с ребенком-инвалидом?

Да, можно воспользоваться как льготной Семейной ипотекой на покупку новостройки, так и любой другой программой на общих основаниях. Главное, чтобы семья была достаточно платежеспособна для оплаты ссуды.

Выдается ли в 2022 году ипотека детям-инвалидам на вторичное жилье?

В рамках Семейной ипотеки можно приобрести недвижимость только в новостройке. Если намерены покупать вторичное жилье, вам подойдет классическая программа без льгот.

Какие условия ипотеки, если в семье 2 ребенка инвалида?

Стандартные условия Семейной ипотеки - льготная ставка 5-6% при покупке недвижимости в новостройке.

Можно ли при оформлении применить субсидию?

Если вашей семье положена какая-либо федеральная или региональная субсидия на приобретение жилья, вы можете ее использовать при оформлении ипотеки по любой программе.

Готовые решения

Отзывы об ипотеке

Все

ВТБ Банк

Быстро и без сложностей

Ильдар

5 из 5 31.10.2025

Брал ипотеку на вторичку от ВТБ и в целом все нормально. Ставка вышла приемлемая, так как есть зарплатный счёт на ВТБ. Оформление и подписание документов заняло меньше недели. Плачу уже 3 месяца и все отлично. Смело могу советовать.

Ипотека прошла идеально

Лера

Планировала оформлять ипотеку на обычную новостройку, не льготную. Посчитала и вышла двузначная ставка и вариант сразу отпал. Стала искать новостройки с льготой. Нашла аккредитованный дом, вместе с менеджером посчитали и вышло приемлемо. Документы собрала за п... Показать полностью

Совкомбанк

Отзыв

Валерий

Рефинансировал ипотеку в Совкомбанке, процесс прошел гладко. Пару дней ушло на сбор документов, все в пределах нормы. Оценку помогли организовать и через неделю подписали сделку. Платеж стал меньше на 5 тысяч рублей, а срок тот же. Я доволен и благодарен банк... Показать полностью

Все ок

Стас

Покупали квартиру в новостройке через ипотеку Совкомбанка летом 2025. Быстро, удобно, комфортно. Ставка приемлемая, график платежей появился в приложении сразу после заключения сделки. Мы довольны, качественно и без бюрократии.