Деньги в долг под залог земельного участка

Можно ли взять кредит под залог участка земли

Не все кредитные учреждения занимаются выдачей кредитов под залог земельного участка. Ликвидность земли ниже, чем у квартир или домов в городе, потому что ее сложнее продать.

Особенность кредитования под залог участка земли:

• сумма кредита ограничена стоимостью земельного участка, банки одобрят не более 50% от оценочной стоимости земли;
• процесс оформления не быстрый, так как сначала заемщики ищут подходящий банк, проводят оценку земельного участка и собирают документы;
• переплата по кредиту с залогом в качестве участка может оказаться ниже, так как земля служит гарантией возврата денег банку;
• оформлять страховку не обязательно, если на участке нет построек.

Если участок принадлежит нескольким владельцам, и один из них против оформления земли в качестве залога, банк откажет в оформлении кредита. Для заключения договора понадобится согласие всех владельцев.

Банки также предлагают оформить ипотеку на земельный участок →

Какой участок подойдет в качестве залога

При рассмотрении заявки банк оценивает не только заемщика, но и земельный участок. Ровный рельеф и близость к городу обеспечивают более высокую вероятность одобрения. Размер участка тоже влияет на возможность оформления. Банки рассматривают участки от 6 соток.

Земля, которую можно использовать в качестве залога:

1. Участки сельскохозяйственного назначения. Если земля в хорошем районе, легко подъехать на автомобиле, банк даст согласие на выдачу кредита.
2. Садовое некоммерческое товарищество. В таком случае банк оценивает и состояние почвы, так как такая земля предназначается для выращивания культур.
3. Индивидуальное жилищное строительство. Такие участки банки рассматривают в первую очередь, так как на них можно строить дома, дачи.

Для участков под ИЖС банки также рассматривают наличие коммуникаций: возможность провести газ, электричество, воду. При этом участок не должен находиться под арестом или выступать залогом по другому кредиту. Другие виды земли банки в качестве залога не принимают.