Ипотека для пенсионеров

Ни один банк не создает отдельных ипотечных программ для пенсионеров. Но это не значит, что граждане пожилого возраста не могут купить недвижимость в кредит. Могут, просто предложения нужно поискать. Специально для вас мы отобрали банки, выдающие пенсионную ипотеку.

Сортировка
Фильтры
Выберите из списка
Ипотека Альфа-Банк на вторичное жилье
Сумма до 70 000 000
ПСК 19.670% - 35.163%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 30.1%
Возраст 21-75 лет
Решение От 1 минуты
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки70 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 30,1%
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПриобретение квартиры на вторичном рынке
Ипотечная программаИпотека на вторичное жилье
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение по заявке принимается в течение 1 минуты.
70% заявок банк одобряет в течение 1 дня.
Рассмотрение полной заявки занимает у сотрудников до 2 рабочих дней
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карты другого финучреждения
ЗалогЗалогом является приобретаемое жилье
СозаемщикиКлиент может пригласить для участия в сделке до 3 созаемщиков
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 19,670% — 35,163% годовых
Процентная ставка - от 21,99% годовых
СтрахованиеПо желанию заемщика. В случае отказа клиента от страхования к базовой ставке устанавливается надбавка.
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеМожно оформить ипотеку только по паспорту гражданина РФ. В этом случае будет действовать надбавка к базовой ставке.

Один из документов, подтверждающих доход:
- Справка о доходах физлица за 3-6 месяцев
- Выписка по зарплатному счету за 3-6 месяцев
- Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета из СФР
ВозрастВозраст на момент подачи заявки - от 21 года
Возраст на момент погашения - до 75 лет
Стаж работыОбщий стаж - от 12 месяцев
Стаж на последнем месте - от 4 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства или пребывания не требуется.
Ипотека Альфа-Банк на строительство дома
Сумма до 30 000 000
ПСК 27.874% - 37.283%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 50%
Возраст 21-75 лет
Решение От 1 минуты
Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки30 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 50%
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиСтроительство дома
Можно построить у подрядчика на собственном участке или купить его в ипотеку
Ипотечная программаСтроительство дома для семей с детьми
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение по заявке принимают в течение 1 минуты
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа Онлайн
Переводом с карты другого банка
ЗалогЗемельный участок, дом
СозаемщикиСозаемщиком может выступать один из супругов или третье лицо
Количество созаемщиков — до трех
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 27,874% — 37,283% годовых
Процентная ставка - 6% годовых
СтрахованиеПосле того как построите дом, жилье нужно застраховать на весь период действия кредитного договора
Также можно по желанию застраховать свою жизнь и здоровье на весь период действия кредитного договора или оформить страховку от потери дома (если возможно)
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеНе требуются справки о доходе и о работе
ВозрастОт 21 года до 75 лет
Стаж работыСтаж на последнем месте работы — не менее 4 месяцев
Срок ведения бизнеса — не менее 18 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства или пребывания не требуется
Ипотека Альфа-Банк для IT-специалистов
Сумма до 18 000 000
ПСК 22.898% - 32.115%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 30.1%
Возраст 21-50 лет
Решение От 1 мин.
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки9 000 000 рублей
18 000 000 рублей (ипотека с суперлимитом)
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 30,1% стоимости объекта недвижимости
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПокупка недвижимости от застройщика
Ипотечная программаИпотека для IT-специалистов
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение вы узнаете уже через 1 минуту
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карт других банков
Через банкомат или кассу
ЗалогВ качестве залога выступает приобретаемый объект недвижимости
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 22,898% — 32,115% годовых
Процентная ставка - от 6% годовых
СтрахованиеПо желанию. В случае отказа к базовой ставке устанавливается надбавка.
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеТребуются.
- от 150 000 рублей — в городах с населением свыше 1 млн человек (кроме Москвы и Санкт-Петербурга);
- от 90 000 рублей — в остальных населенных пунктах РФ.
ВозрастОт 21 до 50 лет включительно
Стаж работыОбщий трудовой стаж - от 1 года
Стаж на последнем месте работы - от 4 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства/пребывания - не обязательно
Деньги на карту без процентов
Первый займ бесплатно
До 100 000
на 10-168 дней
Получить деньги
Первый займ бесплатно
До 100 000
на 3-180 дней
Получить деньги
Первый займ бесплатно
До 50 000
на 5-168 дней
Получить деньги
Онлайн на карту
До 30 000
на 7-30 дней
Получить деньги
Ипотека Альфа-Банк Семейная
Альфа-Банк Семейная ипотека
5.0
Сумма до 30 000 000
ПСК 23.155% - 32.115%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 30.1%
Возраст 21-75 лет
Решение От 15 минут
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки30 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 30,1% стоимости объекта
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПриобретение строящейся или готовой квартиры у застройщика
Ипотечная программаСемейная ипотека
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеРешение по заявке принимают в течение 1 дня
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карты другого финучреждения
ЗалогЗалогом является приобретаемое жилье
СозаемщикиКлиент может пригласить до 3 созаемщиков. Им может выступать один из супругов или любое третье лицо.
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 23,155% — 32,115% годовых
Процентная ставка - от 6% годовых
СтрахованиеПо желанию заемщика
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеСправки о доходах предоставляют после одобрения вместе со всеми документами по сделке
ВозрастОт 21 до 75 лет
Стаж работыСтаж на последнем месте — не менее 4 месяцев
Срок ведения бизнеса — от 1,5 года
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства или пребывания
Ипотека Альфа-Банк на новостройку
Сумма до 100 000 000
ПСК 19.336% - 31.537%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 30.1%
Возраст 21-75 лет
Решение От 1 минуты
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки100 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 30,1%
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПокупка строящейся или готовой квартиры у застройщика
Ипотечная программаИпотека на новостройку
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение по заявке принимается уже через 1 минуту.
70% заявок одобряются в течение 1 дня.
Рассмотрение полной заявки занимает до 2 рабочих дней
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карт других банков
ЗалогВ качестве залога выступает приобретаемый объект недвижимости
СозаемщикиЗаявитель может пригласить до 3 созаемщиков
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 19,336% — 31,537% годовых
Процентная ставка - от 21,99% годовых
СтрахованиеПо желанию. В случае отказа к базовой ставке устанавливается надбавка
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеКлиент может оформить ипотеку по паспорту гражданина РФ. В таком случае к базовой процентной ставке будет действовать надбавка.
ВозрастВозраст на момент подачи заявки - от 21 года
Возраст на момент погашения - до 75 лет
Стаж работыОбщий трудовой стаж - от 1 года
Стаж на последнем месте работы - от 4 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства/пребывания - не обязательно.
Ипотека Альфа-Банк на готовый дом
Сумма до 70 000 000
ПСК 27.874% - 37.283%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 50%
Возраст 21-75 лет
Решение От 1 мин.
Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки70 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 50%
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПриобретение частного дома с земельным участком
Приобретение таунхауса с земельным участком
Ипотечная программаСвой дом с Альфа‑Банком
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение по заявке принимают в течение 1 минуты
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа Онлайн
Переводом с карты другого банка
ЗалогЗемельный участок, дом
СозаемщикиКоличество созаемщиков — до 3 человек
Созаемщиком может выступать один из супругов или третье лицо
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 27,874% — 37,283% годовых
Процентная ставка - 27,5% годовых
СтрахованиеЛичное, титульное, имущественное по желанию
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеНе требуются справки о доходе и о работе
ВозрастОт 21 года до 75 лет
Стаж работыСтаж на последнем месте работы — минимум 4 месяца
Срок ведения бизнеса — не менее 18 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства или пребывания не требуется
Дальневосточная ипотека Сбербанк
Сумма до 9 000 000
ПСК 20.825% - 25.034%
Срок кредита 20 лет
Первый взнос От 20.1%
Возраст 18-75 лет
Решение 30 мин.
Онлайн заявка Без справок С 18 лет С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотеки9 000 000 руб.
Минимальная сумма ипотеки300 000 руб.
Первоначальный взносОт 20,1%
Срок ипотеки12-242 месяца
Цель ипотекиПриобретение жилого объекта на первичном или вторичном рынке
Строительство жилого объекта
Ипотечная программаДальневосточная ипотека
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение - 30 минут
Окончательное решение - 8 рабочих дней
Способы погашенияСбербанк Онлайн
Касса Сбербанка
Интернет-банк любого банка
Почта России
Золотая Корона
ЗалогПриобретаемая недвижимость переходит в залог банку
СозаемщикиСупруг/супруга (если приобретают недвижимость в совместную собственность)
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 20,825% — 25,034% годовых
Минимальная ставка - 2% годовых
Базовая ставка - 3% годовых
СтрахованиеОбязательно - страхование недвижимости
По желанию - личное страхование заемщика
Пеня при просрочке0,1% за каждый день просрочки по кредиту
Справки о доходеБез справок о доходах - паспорт + дополнительное удостоверение личности
С подтверждением дохода - справка 2-НДФЛ / 3-НДФЛ, справка по форме банка
Возраст18-75 лет
Стаж работыОт 3 месяцев на текущем месте
Прописка в регионе банкаТребуется регистрация в регионе нахождения кредитуемого объекта
Банк Солидарность ипотека на вторичное жилье для граждан КНР Нихао
Сумма до 60 000 000
ПСК 15.893% - 21.636%
Срок кредита 25 лет
Первый взнос От 15%
Возраст 21-85 лет
Решение До 5 раб. дней
С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотеки60 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки300 000 рублей
Первоначальный взносОт 15% стоимости квартиры
Срок ипотекиОт 1 до 25 лет
Цель ипотекиПриобретение недвижимого имущества на вторичном рынке.
Ипотечная программаИпотека на вторичное жилье для граждан КНР «Нихао»
Подача заявкиВ отделении банка
Решение по ипотеке5 рабочих дней с даты предоставления полного пакета документов.
Способы погашенияПосле регистрации права собственности в Росреестре. Зачисление на текущий счет заемщика.
В дату подачи документов на регистрацию права собственности в Росреестре. Средства помещают в банковскую ячейку и выдают продавцу при предъявлении договора купли-продажи с отметкой о регистрации.
В дату подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра. Зачисление на счет покрытого безотзывного аккредитива и выдача продавцу при предъявлении документов о переходе права собственности к заемщику.
ЗалогПриобретаемая недвижимость
СозаемщикиСупруг
Процентная ставкаПолная стоимость кредита — от 15,893% до 21,636% годовых.
Процентная ставка — от 15,7% годовых.
СтрахованиеДобровольное индивидуальное страхование жизни заемщика.
Обязательное страхование объекта залога.
Размер страховой суммы соответствует сумме задолженности по ипотеке на дату оформления страхового полиса
Пеня при просрочке0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Справки о доходеТребуются
ВозрастОт 21 года
Стаж работы1 год - общий стаж
3 месяца - стаж на текущем месте
Прописка в регионе банкаНе обязательна
Ипотека Совкомбанк с господдержкой для семей с детьми
Совкомбанк Для семей с детьми
5.0
Сумма до 12 000 000
ПСК 19.960% - 22.237%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 20.01%
Возраст 20-85 лет
Решение 1 день
Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки12 000 000 руб. - Москва, МО, СПб, ЛО
6 000 000 руб. - остальные регионы РФ
Минимальная сумма ипотеки300 000 рублей.
Первоначальный взносОт 20,01%
Срок ипотеки3-30 лет
Цель ипотекиИпотечный кредит с господдержкой на приобретение жилой недвижимости на первичном рынке в любых регионах РФ и на вторичном рынке для сельских жителей ДФО
Ипотечная программаИпотека с государственной поддержкой для семей с детьми
Подача заявкиОнлайн или в отделении банка
Решение по ипотеке1 рабочий день
Способы погашенияБесплатно: в офисах, банкоматах и Интернет-банке Совкомбанка, в отделениях Почты России
Платно: сторонние банки и платежные системы
ЗалогКредитуемая недвижимость переходит в залог банку
СозаемщикиДопускается привлечение до 4 созаемщиков - физических лиц
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - от 19,960% до 22,237% годовых
Процентная ставка - от 5,99% годовых (с учетом заключения всех видов договоров страхования)
СтрахованиеОбъект недвижимости - обязательно
Личное страхование - по желанию заемщика
Пеня при просрочке0,05% за каждый день просрочки
Справки о доходеПо ипотеке по 2 документам - не требуются
В остальных случаях - справка 2-НДФЛ или по форме банка / выписка с банковского счета за последние полгода
Возраст20-85 лет
Стаж работы1 год - общий стаж
3 месяца - стаж на текущем месте
Прописка в регионе банкаНе требуется
Ипотека ВТБ на новое жилье
Сумма до 100 000 000
ПСК 24.447% - 32.478%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 20.1%
Возраст 18-75 лет
Решение От 2 мин.
Онлайн заявка Срочное решение Без справок С 18 лет С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки100 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки500 000 рублей
Первоначальный взносОт 20,1% при подтверждении дохода для зарплатных клиентов банка
От 30,1% при подтверждении дохода для других клиентов
От 40,1% без подтверждения дохода и занятости
Срок ипотекиДо 30 лет
Цель ипотекиПриобретение нового жилья
Ипотечная программаИпотека на новое жилье
Подача заявкиОнлайн или в отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение можно узнать уже через 5 минут
Способы погашенияБанкоматы ВТБ;
ВТБ-Онлайн;
Отделения ВТБ;
Перевод из другого банка;
Золотая Корона;
Почта России.
ЗалогПриобретаемая недвижимость переходит в залог банку
СозаемщикиЗаемщик может привлечь до 3-х созаемщиков
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 24,447% – 32,478% годовых
Процентная ставка - от 23,30% годовых
СтрахованиеСтрахование объекта — обязательное условие;
Страхование жизни и здоровья заемщика — оформляется в добровольном порядке.
Пеня при просрочке0,1% за каждый день просрочки
Справки о доходеСправка 2-НДФЛ;
Справка по форме банка;
Без справок о доходах.
Возраст18-75 лет
Стаж работыОт 3 месяцев на текущем месте работы
Прописка в регионе банкаНе требуется
Ипотека Совкомбанк на вторичном рынке
Сумма до 50 000 000
ПСК 22.963% - 24.850%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 15%
Возраст 20-85 лет
Решение 1 день
Онлайн заявка Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки50 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки300 000 рублей
Первоначальный взносОт 15%
Срок ипотеки5-30 лет
Цель ипотекиПриобретение недвижимости на вторичном рынке
Ипотечная программаИпотека на вторичном рынке
Подача заявкиОнлайн или в отделении банка
Решение по ипотеке1 рабочий день
Способы погашенияБесплатно: в офисах, банкоматах и Интернет-банке Совкомбанка, в отделениях Почты России
Платно: сторонние банки и платежные системы
ЗалогКредитуемая недвижимость переходит в залог банку
СозаемщикиДопускается привлечение созаемщиков
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - от 22,963% до 24,850% годовых
Процентная ставка - от 20,99% годовых
- 0,5 п.п. зарплатным клиентам
СтрахованиеОбъект недвижимости страхуется в обязательном порядке
Личное страхование - по желанию заемщика
Пеня при просрочке0,05% за каждый день просрочки
Справки о доходеПо ипотеке по 2 документам - не требуются
В остальных случаях - справка 2-НДФЛ или по форме банка / выписка с банковского счета за последние полгода
Возраст20-85 лет
Стаж работы1 год - общий стаж
3 месяца - стаж на текущем месте
Прописка в регионе банкаНе требуется
Ипотека на вторичном рынке банк ЗЕНИТ
Сумма до 40 000 000
ПСК 18.651% - 18.948%
Срок кредита 25 лет
Первый взнос От 15%
Возраст 21-75 лет
Решение 5 дней
В АРХИВЕ Еще
Онлайн заявка Срочное решение С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотеки40 000 000 рублей
20 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки500 000 рублей
Первоначальный взносОт 15%
Срок ипотеки3-25 лет
Цель ипотекиПриобретение недвижимости на вторичном рынке
Ипотечная программаНедвижимость на вторичном рынке
Подача заявкиОнлайн-заявка
Заявка в отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение принимается в течение 15 минут
Конечное решение - в течение 5 рабочих дней
Способы погашенияИнтернет-банк
Офисы банка ЗЕНИТ
Почта России
Золотая Корона
Терминалы МКБ и Элекснет
ЗалогПриобретаемая недвижимость переход банку в залог
СозаемщикиДа
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 18,651% - 18,948% годовых
Процентная ставка - от 17,50% годовых
СтрахованиеИмущественное страхование - обязательно
Личное страхование - по усмотрению заемщика
Пеня при просрочке0,1% за каждый просрочки от суммы задолженности
Справки о доходеТребуются
Возраст21-75 лет
Стаж работыБез требований к стажу трудовой деятельности
Прописка в регионе банкаНе требуется

Информация об условиях взята с официальных сайтов банков. Рекомендуем уточнять актуальные тарифы на сайте, по телефонам, в отделениях интересующего банка. Дата обновления: 08.10.25

Ипотека для пенсионеров - сравнение условий

В таблице представлены предложения с лучшими условиями.

Банк Сумма доПСКСрок кредита Первый взнос
Альфа-Банк Ипотека на вторичное жилье 70 000 00019.670% - 35.163%До 30 лет30.1 %
Альфа-Банк Ипотека на строительство дома 30 000 00027.874% - 37.283%До 30 лет50 %
Альфа-Банк Ипотека для IT-специалистов 18 000 00022.898% - 32.115%До 30 лет30.1 %
Альфа-Банк Семейная ипотека 30 000 00023.155% - 32.115%До 30 лет30.1 %
Альфа-Банк На новостройку с господдержкой 100 000 00019.336% - 31.537%До 30 лет30.1 %
Альфа-Банк Ипотека на готовый дом 70 000 00027.874% - 37.283%До 30 лет50 %
Сбербанк Дальневосточная ипотека 9 000 00020.825% - 25.034%До 20 лет20.1 %
Солидарность Банк Ипотека на вторичку для граждан КНР 60 000 00015.893% - 21.636%До 25 лет15 %
Совкомбанк Для семей с детьми 12 000 00019.960% - 22.237%До 30 лет20.01 %
ВТБ Банк Ипотека на новое жилье 100 000 00024.447% - 32.478%До 30 лет20.1 %

Дают ли банки ипотеку пенсионерам

Какие банки выдают ипотеку для пенсионеров, особенности таких программ, как оформить большую ссуду в пенсионном возрасте — обо всем этом ниже. Бробанк.ру отобрал лучшие предложения, все они доступны для подачи заявки онлайн. Обратите внимание, многие банки снижают ставки при обращении заемщика через интернет.

Пенсионеры — особая категория заемщиков, к которым банки всегда относятся неоднозначно. С одной стороны такие клиенты по статистике самые ответственные, с другой — есть повышенный риск столкнуться с невыплатой долга из-за смерти или болезни заемщика.

Вероятность одобрения ипотеки пенсионеру зависит от трех факторов:

  1. Статус пенсионера, какую пенсию он получает.
  2. Уровень дохода гражданина, его занятость.
  3. Возраст.

Статус. Если это гражданин непенсионного возраста, который вышел на пенсию по выслуге лет, то для банка это обычный заемщик. Главное, чтобы он работал и подтвердил заработок справками. Если же пенсия назначена именно по возрасту, тогда уже сложнее, придется поискать банк.

Уровень дохода. Если вы придете в банк за ипотекой и скажете, что живете только на пенсию, заявку просто не примут. Обязательное условие любого банка — трудоустройство ипотечного заемщика и получение им официального дохода.

Возраст. Здесь самое сложное. Если вам 65 лет, шансы на получение ипотеки еще есть. Но если вам уже 70 и больше, лучше оставить эту затею. С заемщиками такого возраста банки в рамках ипотеки работать не будут. Кредит, кредитную карту — дадут, ипотеку — нет.

При выборе банка смотрите на требования по возрасту. Указанный верхний предел — это на момент гашения по графику. Если вам сегодня ровно 65, а банк работает с гражданами до 70 лет, вы сможете заключить договор максимум на 5 лет.

Уровень дохода заемщика-пенсионера

Даже если вы найдете банк с подходящими рамками возраста, это еще не значит, что ипотека будет гарантировано выдана. Банк первоочередно посмотрит на уровень платежеспособности пенсионера, на то, сможет ли он без проблем выплачивать ссуду.

Идеальный вариант, если:

  • заявителю нет 65 лет;
  • он получает пенсию;
  • он работает официально и получает полностью белый доход.

Наличие пенсии сыграет положительную роль — это гарантированный дополнительный источник дохода. Но если заявитель получает только пенсию, которая в России совсем небольшая, ипотеку не одобрят. И если работа есть, но неофициальная, пенсионеру тоже откажут в заключении договора.

Для примера рассмотрим, как банк оценивает уровень платежеспособности:

  • заявитель-пенсионер имеет пенсию 15000 и зарплату 30000. Его суммарный уровень дохода — 45000 рублей;
  • заявителю сегодня 65 лет 6 месяцев, а банк работает в рамках ипотеки с заемщиками до 70 лет. Значит, предельный срок заключения договора — 4,5 года;
  • уровень дохода позволяет делать ежемесячный платеж 25000 рублей. Этой сумме, средней ставке 8% и сроку в 54 месяца соответствует сумма 1,1 млн. Именно столько банк может одобрить пенсионеру.

Из-за коротких сроков ипотека для пенсионеров всегда характеризуется небольшими суммами. Поэтому приходится либо делать большой первоначальный взнос, либо выбирать недорогую недвижимость.

Если вы хотите купить дом или квартиру за городом, рассмотрите вариант получения сельской ипотеки. Это программа с государственным субсидированием, ставки по ней составляют 2,7-3% годовых.

Какие банки могут выдать ипотеку пенсионеру

Если вы работаете официально, первоочередно рассмотрите предложение зарплатного банка. Обычно они более лояльны к действующим клиентам, устанавливают пониженные ставки, дают больше одобрений. Также проанализируйте предложение банка, через который получаете пенсию.

Теперь рассмотрим предложения банков, которые выдают ипотечные кредиты гражданам до 70 лет и старше. Обратите внимание, что максимальный возраст — это возраст на момент закрытия ссуды по графику.

Банк Возраст Ставка Первый взнос
Сбербанк до 75 лет от 7,7% от 15%
Альфа-Банк до 70 лет от 8,09% от 20%
Россельхозбанк до 75 лет, при возрасте от 65 нужен созаемщик от 7,35% от 15%
Транскапиталбанк до 75 лет от 6,54% от 20%

Указанные процентные ставки — минимальные по программам для вторичного рынка. Но к ним могут делать надбавки за отсутствие страховки, за небольшой первый взнос и пр. Точный процент вы узнаете только после обращения в банк и рассмотрения заявки.

Как пенсионеру повысить шансы на одобрение ипотеки

Пожилому гражданину получить ипотеку сложно. Даже если у вас положительна КИ, есть работа, все равно вероятность отказа высокая. Все дело в рисках, которые провоцирует возраст. Чем старше заявитель, тем сложнее ему услышать одобрение.

Некоторые рекомендации заемщикам:

  • выбирайте для обращения уже знакомый банк. Например, в котором вы брали кредиты, держали вклад, были его зарплатным клиентом и пр.;
  • пригласите созаемщика или поручителя более молодого возраста. Тогда банк будет знать, что если с вами что-то случится, можно будет рассчитывать на второго участника сделки;
  • докажите все получаемые доходы справками;
  • закройте все свои долговые обязательства перед обращением за ипотекой;
  • сделайте большой первоначальный взнос. Чем он больше, тем выше лояльность банка.

Так как одобрение получить сложно, вы можете выбрать на Бробанк.ру сразу несколько банков и направить им онлайн-запросы одновременно. Так вы и шансы на одобрение увеличите, и получите возможность выбрать лучшее предложения при нескольких положительных ответах.

Подготовьтесь и к самому посещению банка. Вы должны выглядеть здоровым и разумным. Внешний вид потенциального заемщика и его поведение также оцениваются.

Какие ипотечные программы доступны пенсионерам

В целом, пенсионер может претендовать на любую ипотечную программу. При этом обращайте внимание на специальные предложения, на программы с государственным субсидированием.

Что вы можете купить в ипотеку:

  • квартира на вторичном рынке. Обращайте внимание на требования банков к таким объектам;
  • квартира в новостройке или в строящемся доме. Оформление ипотеки возможно в банке, который аккредитовал застройщика;
  • дачу, земельный участок, гараж;
  • дом в черте города или пригороде. Обратите внимание на Сельскую ипотеку, по которой назначаются ставки 2,7-3%;
  • строительство собственного дома.

От типа недвижимости зависит величина первого взноса. На дома, дачи, земли — обычно минимум 30%. Кроме того, при покупке этих объектов назначается более высокая ставка.

Порядок оформления

Рассмотрим порядок оформления покупки квартиры. Для начала нужно получить от выбранного банка решение о возможности выдачи ипотеки пенсионеру. Заемщик собирает справки с работы и передает их банку. Если заявитель состоит в браке, нужны документы и присутствие второй половины.

Банк около двух дней рассматривает заявку и выдает решение. Если это одобрение, заемщику дают 60-90 дней на поиск подходящей квартиры. Она должна соответствовать требованиям банка. Если речь о новостройке, документы поможет собрать застройщик.

Сбор документов на объект, передача их в банк для проверки юридической чистоты. Если нареканий нет, можно завершать сделку. Предварительно заемщик должен застраховать квартиру, каждый год страховку нужно продлевать.

ВК При ипотеке купленная недвижимость становится залогом, ее невозможно продать. Обременение снимается после полной оплаты ипотеки. Несмотря на залог, заемщик становится собственником.

Как пенсионеру выплачивать ипотеку

Погашается кредит ежемесячными платежами, которые каждый месяц одинаковы. Если клиент перестает платить, вскоре банк может инициировать изъятие объекта. Если с заемщиком что-то случается, его долговые обязательства кладутся на наследников.

Если появится возможность, пенсионер всегда может погасить ипотеку досрочно частично или полностью. Если делать регулярные частичные гашения раньше срока, можно в итоге существенно снизить переплату и ежемесячный платеж.

Частые вопросы

Почему мне отказали в ипотеке?
Банки не сообщают о причинах принятого решения. Пенсионерам в целом дают отказы часто, поэтому не расстраивайтесь, а просто подайте заявку другому банку.
До скольки лет банки дают ипотеку пенсионерам?
Если проанализировать предложения российских банков, то предельный возраст заемщика - 75 лет. Но это возраст к моменту закрытия ипотеки, а не на дату ее оформления.
Могу ли я взять ипотеку в 70 лет?
Можете, выбирайте банки, которые работают с гражданами до 75 лет. Но учтите, что если вам сегодня ровно 70 лет, максимально вы заключите договор на 5 лет.
На кого можно оформить купленную пенсионером квартиру?
Квартира оформляется строго на заемщика. Если он состоит в браке, тогда собственников будет двое, супруги становятся созаемщиками. Переписать на кого-то недвижимость можно только после выплаты ипотеки и снятия с обременения.
Что будет в случае смерти заемщика?
Если была оформлена страховка жизни, и смерть являются страховым случаем, страховая компания закроет кредит. Если страховки нет, бремя выплаты ипотеки ляжет на плечи наследников.

Отзывы об ипотеке

Все
обманывают с ипотекой
Евгений
1 из 5 11.08.2025

не сообщают полные условия, после якобы одобрения ипотеки вдруг сообщают, о новых условиях ЭТАЖНОСТИ здания , должно быть минимум 3 этажа)), видимо придумывают на ходу

Все отлично, только долго оформляют
Александра
5 из 5 25.07.2025

Ипотека в ВТБ — хороший вариант, мы оформили пару месяцев назад. Первый взнос сделали за счет материнского капитала, у нас двое детей. Жилье тоже недешевое, трехкомнатная квартира, зато с хорошим ремонтом сразу. По обслуживанию нас все устраивает, кроме того, ... Показать полностью

Все хорошо, только процент высоковат
Владимир
4 из 5 25.07.2025

Выбрали ипотеку в ВТБ, оформили на сайте заявку. Рассмотрение было долгим, в итоге одобрили. Рассчитывали на ставку чуть ниже, но решили, что заново все переоформлять не будем, оставим ипотеку в ВТБ и позже рефинансируем, если что. Но пока обслуживание устраив... Показать полностью

Выгодное рефинансирование, сотрудники вежливые)
Мария
5 из 5 25.07.2025

Подали заявку в Совкомбанк на рефинансирование ипотеки. Тут предложили более низкий процент. Рассматривали заявку долго, мы уже думали искать другой вариант, но пришло одобрение. Собрали все нужные документы в кратчайшие сроки и переоформили ипотеку. Отдельно ... Показать полностью

Вопросы про ипотеку

Все
Что выгоднее: покупка квартиры за наличные или ипотека за счет вклада
Что выгоднее: покупка квартиры за наличные или ипотека за счет вклада?

Богдан, здравствуйте!

Предлагаем разобрать оба варианта.

Покупка квартиры за наличные

Преимущества

вы сразу получаете недвижимость в...

Показать полностью
Как заказать оценку ипотечной квартиры в Альфа-Банке
Как заказать оценку ипотечной квартиры в Альфа-Банке

Лия, здравствуйте!

Заказать оценку объекта можно дистанционно на официальном сайте Альфа-Банка. Клиенту не требуется искать оценщика и...

Показать полностью
Как выгодно погашать ипотечный кредит
Как выгодно погашать ипотечный кредит

Алексей, добрый день.

К сожалению, вы не уточнили ставки по действующей ипотеке и выбранному вкладу.

Если ставка по кредиту выше или...

Показать полностью
Одобрят ли ипотеку, если кредитная нагрузка 55%
Одобрят ли ипотеку, если кредитная нагрузка 55%

Яна, здравствуйте.

Каждая кредитная заявка рассматривается банком в индивидуальном порядке с учетом множества различных параметров. Узнать...

Показать полностью