Ипотека под 3 процента

Ипотечные кредиты становятся все выгоднее благодаря снижению ключевой ставки ЦБ и внедрению государственных программ субсидирования. Сегодня россияне могут оформить ипотеку под 3 процента. И это реальное предложение. Подробности и банки для обращения — на этой странице.

Сортировка
Фильтры
Выберите из списка
Ипотека Альфа-Банк на вторичное жилье
Сумма до 70 000 000
ПСК 26.273% - 32.115%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 30.1%
Возраст 21-75 лет
Решение От 1 минуты
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки70 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 30,1%
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПриобретение квартиры на вторичном рынке
Ипотечная программаИпотека на вторичное жилье
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение по заявке принимается в течение 1 минуты.
70% заявок банк одобряет в течение 1 дня.
Рассмотрение полной заявки занимает у сотрудников до 2 рабочих дней
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карты другого финучреждения
ЗалогЗалогом является приобретаемое жилье
СозаемщикиКлиент может пригласить для участия в сделке до 3 созаемщиков
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 26,273% — 32,115% годовых
Процентная ставка - от 24,3% годовых
СтрахованиеПо желанию заемщика. В случае отказа клиента от страхования к базовой ставке устанавливается надбавка.
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеМожно оформить ипотеку только по паспорту гражданина РФ. В этом случае будет действовать надбавка к базовой ставке.

Один из документов, подтверждающих доход:
- Справка о доходах физлица за 3-6 месяцев
- Выписка по зарплатному счету за 3-6 месяцев
- Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета из СФР
ВозрастВозраст на момент подачи заявки - от 21 года
Возраст на момент погашения - до 75 лет
Стаж работыОбщий стаж - от 12 месяцев
Стаж на последнем месте - от 4 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства или пребывания не требуется.
Ипотека Альфа-Банк на строительство дома
Сумма до 30 000 000
ПСК 27.874% - 37.283%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 20.1%
Возраст 21-75 лет
Решение От 1 минуты
Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки30 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 20,1%
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиСтроительство дома
Можно построить у подрядчика на собственном участке или купить его в ипотеку
Ипотечная программаСтроительство дома для семей с детьми
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение по заявке принимают в течение 1 минуты
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа Онлайн
Переводом с карты другого банка
ЗалогЗемельный участок, дом
СозаемщикиСозаемщиком может выступать один из супругов или третье лицо
Количество созаемщиков — до трех
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 27,874% — 37,283% годовых
Процентная ставка - 6% годовых
СтрахованиеПосле того как построите дом, жилье нужно застраховать на весь период действия кредитного договора
Также можно по желанию застраховать свою жизнь и здоровье на весь период действия кредитного договора или оформить страховку от потери дома (если возможно)
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеНе требуются справки о доходе и о работе
ВозрастОт 21 года до 75 лет
Стаж работыСтаж на последнем месте работы — не менее 4 месяцев
Срок ведения бизнеса — не менее 18 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства или пребывания не требуется
Ипотека Альфа-Банк для IT-специалистов
Сумма до 18 000 000
ПСК 22.898% - 32.115%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 20.1%
Возраст 21-50 лет
Решение От 1 мин.
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки9 000 000 рублей
18 000 000 рублей (ипотека с суперлимитом)
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 20,1% стоимости объекта недвижимости
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПокупка недвижимости от застройщика
Ипотечная программаИпотека для IT-специалистов
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение вы узнаете уже через 1 минуту
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карт других банков
Через банкомат или кассу
ЗалогВ качестве залога выступает приобретаемый объект недвижимости
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 22,898% — 32,115% годовых
Процентная ставка - от 6% годовых
СтрахованиеПо желанию. В случае отказа к базовой ставке устанавливается надбавка.
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеТребуются.
- от 150 000 рублей — в городах с населением свыше 1 млн человек (кроме Москвы и Санкт-Петербурга);
- от 90 000 рублей — в остальных населенных пунктах РФ.
ВозрастОт 21 до 50 лет включительно
Стаж работыОбщий трудовой стаж - от 1 года
Стаж на последнем месте работы - от 4 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства/пребывания - не обязательно
Деньги на карту без процентов
Первый займ бесплатно
До 50 000
на 7-31 дней
Получить деньги
Первый займ бесплатно
До 100 000
на 10-168 дней
Получить деньги
Первый займ бесплатно
До 100 000
на 3-180 дней
Получить деньги
Первый займ бесплатно
До 50 000
на 5-168 дней
Получить деньги
Ипотека Альфа-Банк Семейная
Альфа-Банк Семейная ипотека
5.0
Сумма до 30 000 000
ПСК 23.155% - 32.115%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 20.1%
Возраст 21-75 лет
Решение От 15 минут
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки30 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 20,1% стоимости объекта
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПриобретение строящейся или готовой квартиры у застройщика
Ипотечная программаСемейная ипотека
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеРешение по заявке принимают в течение 1 дня
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карты другого финучреждения
ЗалогЗалогом является приобретаемое жилье
СозаемщикиКлиент может пригласить до 3 созаемщиков. Им может выступать один из супругов или любое третье лицо.
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 23,155% — 32,115% годовых
Процентная ставка - от 6% годовых
СтрахованиеПо желанию заемщика
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеСправки о доходах предоставляют после одобрения вместе со всеми документами по сделке
ВозрастОт 21 до 75 лет
Стаж работыСтаж на последнем месте — не менее 4 месяцев
Срок ведения бизнеса — от 1,5 года
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства или пребывания
Ипотека Альфа-Банк на новостройку
Сумма до 100 000 000
ПСК 25.912% - 29.948%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 30.1%
Возраст 21-75 лет
Решение От 1 минуты
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки100 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 30,1%
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПокупка строящейся или готовой квартиры у застройщика
Ипотечная программаИпотека на новостройку
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение по заявке принимается уже через 1 минуту.
70% заявок одобряются в течение 1 дня.
Рассмотрение полной заявки занимает до 2 рабочих дней
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карт других банков
ЗалогВ качестве залога выступает приобретаемый объект недвижимости
СозаемщикиЗаявитель может пригласить до 3 созаемщиков
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 25,912% — 29,948% годовых
Процентная ставка - от 25,79% годовых
СтрахованиеПо желанию. В случае отказа к базовой ставке устанавливается надбавка
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеКлиент может оформить ипотеку по паспорту гражданина РФ. В таком случае к базовой процентной ставке будет действовать надбавка.
ВозрастВозраст на момент подачи заявки - от 21 года
Возраст на момент погашения - до 75 лет
Стаж работыОбщий трудовой стаж - от 1 года
Стаж на последнем месте работы - от 4 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства/пребывания - не обязательно.
Ипотека Альфа-Банк на готовый дом
Сумма до 70 000 000
ПСК 27.874% - 37.283%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 50%
Возраст 21-75 лет
Решение От 1 мин.
Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки70 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 50%
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПриобретение частного дома с земельным участком
Приобретение таунхауса с земельным участком
Ипотечная программаСвой дом с Альфа‑Банком
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение по заявке принимают в течение 1 минуты
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа Онлайн
Переводом с карты другого банка
ЗалогЗемельный участок, дом
СозаемщикиКоличество созаемщиков — до 3 человек
Созаемщиком может выступать один из супругов или третье лицо
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 27,874% — 37,283% годовых
Процентная ставка - 27,5% годовых
СтрахованиеЛичное, титульное, имущественное по желанию
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеНе требуются справки о доходе и о работе
ВозрастОт 21 года до 75 лет
Стаж работыСтаж на последнем месте работы — минимум 4 месяца
Срок ведения бизнеса — не менее 18 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства или пребывания не требуется
Ипотека ВТБ на вторичное жилье
Сумма до 100 000 000
ПСК 26.448% - 34.518%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 20.1%
Возраст 18-75 лет
Решение От 2 мин.
Онлайн заявка Срочное решение Без справок С 18 лет С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки100 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки500 000 рублей
Первоначальный взносОт 20,1% при подтверждении дохода для зарплатных клиентов банка
От 30,1% при подтверждении дохода для других клиентов
От 40,1% без подтверждения дохода и занятости
Срок ипотекиДо 30 лет
Цель ипотекиПриобретение жилой недвижимости на вторичном рынке
Ипотечная программаИпотека ВТБ на вторичное жилье
Подача заявкиОнлайн или в отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение принимается в течение 5 минут
Способы погашенияБанкоматы ВТБ;
ВТБ-Онлайн;
Отделения ВТБ;
Перевод из другого банка;
Золотая Корона;
Почта России.
ЗалогОбъект недвижимости переходит в залог банку
СозаемщикиВозможность привлечь до 3 созаемщиков
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 26,448% – 34,518% годовых
Процентная ставка - от 25,30% годовых
СтрахованиеСтрахование объекта — обязательное условие;
Страхование жизни и здоровья заемщика — оформляется в добровольном порядке.
Пеня при просрочке0,1% за каждый день просрочки
Справки о доходеБез справок о доходах;
Информация о доходах — справка 2-НДФЛ, декларация 3-НДФЛ, справка по форме банка, выписка по зарплатному счету.
Возраст18-75 лет
Стаж работыОбщий стаж - от 3 месяцев
Прописка в регионе банкаТребуется
Рефинансирование ипотеки банк ЗЕНИТ
Сумма до 40 000 000
ПСК 11.85% - 20.034%
Срок кредита 25 лет
Первый взнос От 0%
Возраст 21-75 лет
Решение 5 дней
Онлайн заявка Срочное решение С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотеки40 000 000 руб. - Москва, МО, СПб, ЛО
20 000 000 руб. - остальные регионы РФ
Минимальная сумма ипотеки500 000 руб.
Первоначальный взносОтсутствует
Срок ипотеки3-25 лет
Цель ипотекиРефинансирование ипотеки
Ипотечная программаРефинансирование
Подача заявкиОнлайн, в офисе банка
Решение по ипотекеПредварительное решение - 30 минут
Конечное решение - 5 рабочих дней
Способы погашенияИнтернет-банк
Офисы банка ЗЕНИТ
Онлайн-сервисы (с комиссией)
ЗалогНедвижимость переходит в залог банку
СозаемщикиДо 3 человек
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 11,85% - 20,034% годовых
Процентная ставка - от 11,85% годовых
СтрахованиеИмущественное страхование
Личное страхование заемщика
Пеня при просрочке0,1% годовых за каждый день просрочки
Справки о доходеТребуются
Возраст21-75 лет
Стаж работыБез требований к стажу трудовой деятельности
Прописка в регионе банкаТребуется
Кредит Ипотечный Урал ФД
Банк Урал ФД Кредит Ипотечный
Сумма до 14 000 000
ПСК 18.679% - 21.569%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 20.01%
Возраст 21-70 лет
Решение До 10 дней
Онлайн заявка С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотеки10 000 000 рублей — для Перми и Пермского края
14 000 000 рублей — для Москвы и Московской области, а также для VIP-клиентов
Минимальная сумма ипотеки500 000 рублей
Первоначальный взносПервоначальный взнос составит при покупке:
квартиры или комнаты — не менее 20,01% стоимости жилья,
жилого дома — не менее 30% стоимости объекта недвижимости.
Срок ипотекиОт 7 до 30 лет
Цель ипотекиПокупка квартиры, комнаты или индивидуального жилого дома на вторичном рынке.
Ипотечная программаКредит «Ипотечный»
Подача заявкиВ офисе, онлайн
Решение по ипотеке1–10 рабочих дней
Способы погашенияАннуитетными или дифференцированными платежами любым удобным способом:
через кассу банка,
через банкомат.
банковским переводом,
через СБП,
через систему Contact.
ЗалогЗалог приобретаемого жилья.
СозаемщикиНе обязательно
Процентная ставкаПолная стоимость кредита — 18.679% – 21.569% годовых.

Базовая ставка при оформлении страхования жизни и здоровья от несчастного случая и болезни при наличии страхования титула — 17,99% годовых.

Надбавки и вычеты:
при отказе от страхования жизни и здоровья от несчастного случая и болезни и при наличии титульного страхования — плюс 2%,
при отказе от титульного страхования — плюс 0,5%,
при покупке жилого дома — плюс 0,6%,
покупка недвижимости через согласованного банком партнера — минус 0,25%.
СтрахованиеИмущественное — обязательно.
Личное и титульное страхование — по желанию.
Пеня при просрочкеВ размере ключевой ставки ЦБ РФ, которая действовала на дату заключения договора, с суммы просроченной задолженности за период неисполнения кредитных обязательств.
Справки о доходеТребуются
ВозрастОт 21 до 70 лет на дату погашения кредита
Стаж работыСтаж на последнем месте работы — не менее 3 месяцев, ведение предпринимательской деятельности — от 1 года.
Прописка в регионе банкаНе требуется
Ипотека на строительство дома Сбербанк
Сумма до 100 000 000
ПСК 23.431% - 30.313%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 25%
Возраст 18-75 лет
Решение До 8 дней
Онлайн заявка С 18 лет С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотеки100 000 000 рублей
Не может превышать 75% от наименьшего из значений:
стоимость строительства кредитуемого объекта,
стоимость возведения плюс договорная стоимость участка (при одновременной покупке),
оценочная стоимость объекта залога.
Минимальная сумма ипотеки300 000 рублей
Первоначальный взносОт 25% стоимости объекта
При отсутствии подтверждения дохода и занятости — от 30%.
Срок ипотекиОт 1 года до 30 лет
Цель ипотекиСтроительство дома на имеющемся участке. Покупка участка с последующим строительством.
Ипотечная программаИпотека на строительство дома
Подача заявкиОнлайн
Отделение банка
Решение по ипотекеДо 8 рабочих дней со дня предоставления документов
Способы погашенияЕжемесячными аннуитетными платежами в системе Сбербанк Онлайн или кассе.
ЗалогКредитный объект недвижимости
Недвижимое имущество заемщика
Поручительство платежеспособных физических лиц
При оформлении в залог дома на участке оформляют в залог участок или право аренды на него.
СозаемщикиНе более 3 физических лиц. Обязательно привлечение в созаемщики супруга, кроме случаев, если оформлен брачный договор с указанием о раздельной собственности супругов, в том числе недвижимой, или если у второй супруг не является гражданином РФ.
Процентная ставкаПолная стоимость кредита — 23,431–30,313% годовых
Процентная ставка - 23,1% годовых
СтрахованиеНедвижимого имущества — обязательное.
Жизни и здоровья по программе «Защищенный заемщик» в дочерних компаниях ПАО Сбербанк — по желанию.
Пеня при просрочкеВ размере ключевой ставки Банка России на дату заключения договора с суммы просроченного платежа за период просрочки
Справки о доходеСправка о доходах и суммах налога физического лица
Справка по форме банка.
Для пенсионеров — справка о размере назначенной или выплаченной за последний месяц пенсии, для судей — документ о размере ежемесячного пожизненного содержания или ежемесячной надбавки из государственного органа, который выплачивает пенсию.
Для предпринимателей — налоговая декларация за последний отчетный период или завершенный налоговый год.
Документы, которые подтверждают трудоустройство:
Копия трудовой книжки, договора или контракта.
ВозрастОт 18 до 75 лет на дату погашения
Стаж работыОт 3 месяцев
Прописка в регионе банкаНе требуется
Ипотека для IT-специалистов ДОМ.РФ
Сумма до 9 000 000
ПСК 21.532% - 23.893%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 20%
Возраст 21-50 лет
Решение 3 дня
Без страховки Онлайн заявка С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотеки9 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки500 000 рублей
Первоначальный взносОт 20%
Срок ипотеки3-30 лет
Цель ипотекиПокупка квартиры в новостройке
Покупка жилого дома с участком на первичном рынке недвижимости
Строительство дома
Ипотечная программаИпотека для IT-специалистов
Подача заявкиОнлайн или в отделении банка
Решение по ипотеке3 рабочих дня
Способы погашенияКартой в приложении
По банковским реквизитам
В банкоматах ДОМ.РФ
У партнеров: Мегафон Связной, М.Видео, Ростелеком
ЗалогКредитуемая недвижимость переходит в залог банку
СозаемщикиДопускается привлечение не более четырех созаемщиков
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 21,532% - 23,893% годовых
Процентная ставка - 6% годовых
СтрахованиеОбъект недвижимости - обязательно
Личное страхование - по желанию заемщика
Пеня при просрочке20% годовых
Справки о доходеВыписка из СФР
Минимальный доход для городов-миллионников - 150 000 руб.
Для других городов - 70 000 руб.
Возраст21-50 лет включительно на дату заключения договора
До 70 лет на дату погашения ипотеки
Стаж работы3 месяца для работников
24 месяца для владельцев и совладельцев
Прописка в регионе банкаНе требуется
Дальневосточная ипотека ВТБ
Сумма до 9 000 000
ПСК 23.161% - 30.233%
Срок кредита 20 лет
Первый взнос От 20.1%
Возраст 18-35 лет
Решение 2 минуты
Онлайн заявка С 18 лет С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотеки9 000 000 руб.
Минимальная сумма ипотеки300 000 руб.
Первоначальный взносОт 20,1%
Срок ипотекиДо 20 лет
Цель ипотекиПриобретение жилого объекта на первичном и вторичном рынке жилья
Ипотечная программаДальневосточная ипотека
Подача заявкиОнлайн или в отделении банка
Решение по ипотекеОкончательное решение банк принимает в течение 5 рабочих дней
Способы погашения- Банкоматы ВТБ
- ВТБ-Онлайн
- Отделения ВТБ
- Перевод из другого банка
- Золотая Корона
- Почта России
ЗалогОбъект недвижимости переходит в залог банку
СозаемщикиДа
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 23,161% – 30,233% годовых
Процентная ставка - 2% годовых
СтрахованиеСтрахование объекта - обязательное условие;
Страхование жизни и здоровья заемщика - оформляется в добровольном порядке
Пеня при просрочке0,1% в день за каждый день просрочки
Справки о доходе- Справка 2-НДФЛ
- Справка 3-НДФЛ
- Справка по форме банка
Возраст18-35 лет
Стаж работыОбщий стаж не менее 3 месяцев
Прописка в регионе банкаНе требуется.
В течение 270 дней после оформления прав собственности на объект клиент обязуется оформить регистрацию в кредитуемом объекте на срок от 5 лет.

Информация об условиях взята с официальных сайтов банков. Рекомендуем уточнять актуальные тарифы на сайте, по телефонам, в отделениях интересующего банка. Дата обновления: 11.08.25

Ипотека под 3 процента - сравнение условий

В таблице представлены предложения с лучшими условиями.

Банк Сумма доПСКСрок кредита Первый взнос
Альфа-Банк Ипотека на вторичное жилье 70 000 00026.273% - 32.115%До 30 лет30.1 %
Альфа-Банк Ипотека на строительство дома 30 000 00027.874% - 37.283%До 30 лет20.1 %
Альфа-Банк Ипотека для IT-специалистов 18 000 00022.898% - 32.115%До 30 лет20.1 %
Альфа-Банк Семейная ипотека 30 000 00023.155% - 32.115%До 30 лет20.1 %
Альфа-Банк На новостройку с господдержкой 100 000 00025.912% - 29.948%До 30 лет30.1 %
Альфа-Банк Ипотека на готовый дом 70 000 00027.874% - 37.283%До 30 лет50 %
ВТБ Банк Ипотека на вторичное жилье 100 000 00026.448% - 34.518%До 30 лет20.1 %
ЮниКредит Банк Рефинансирование ипотеки первичный рынок 30 000 00019.620% - 23.676%12-360 мес.1000000 ₽
ЗЕНИТ Банк Рефинансирование ипотеки 40 000 00011.85% - 20.034%До 25 лет0 %
Банк Урал ФД Кредит Ипотечный 14 000 00018.679% - 21.569%До 30 лет20.01 %

О ставках по ипотеке

Оформить ипотеку под 3% реально, если воспользоваться программой субсидирования “Сельская ипотека” или выбрать банк, который в партнерстве с застройщиком создал особую программу. Как заключить максимально выгодный договор, все варианты оформления — на Бробанк.ру.

Процентные ставки по ипотечным кредитам — динамичный показатель, который зависит от экономической обстановки в стране. Сейчас наблюдается самая низкая ключевая ставка Центрального Банка за все время, а именно она непосредственно влияет на значение ставок по кредитам.

Если ключевая ставка ЦБ низкая, значит, банки выдают ссуды дешевле. И если ключевая поднимается, растут и цены на кредиты. На второй квартал 2021 года средняя ставка по рынку — 7,5-8% годовых. Но есть тенденция к ее увеличению.

В марте 2021 года ЦБ начал повышать ключевую ставку, с 4,25% она выросла до 5%. И по заявлению Эльвиры Набиуллиной может увеличиться до 6%. Так что, ипотека вскоре немного подорожает.

Но если воспользоваться специальными программами, можно заключить договор максимально выгодно, буквально под 3%. И лучше пользоваться этим сейчас, пока подобные программы не отменили из-за общего повышения ставок.

Реальная ипотека под 3%

Правительство всеми силами старается решить две важные задачи: поддержать население в стремлении купить свое жилье и помочь застройщикам реализовывать возведенные объекты. Для решения этих задач создаются государственные программы субсидирования. Одна из них как раз позволяет взять ипотеку под 3%.

Речь о программе Сельская ипотека. Именно в ее рамках заемщики заключают договора с банками под 2,7-3% годовых. И это реальная возможность без сложных условий и высоких требований, это предложение доступно всем.

Не стоит бояться слова “Сельская”. Это совсем не значит, что вам нужно покупать дом в далеком селе. К сельским территориям часто относится пригород. Если взять для примера Москву и Санкт-Петербург, под условия Сельской ипотеки попадают многие современные районы на окраинах.

Программа со столь выгодными условиями создана для того, чтобы граждане получили мотивацию переехать из больших городов в пригород и села. Можно сказать, что это освоение территории и также стимул для застройщиков рассматривать эти участки и строить там благоустроенные дома.

Какую недвижимость можно купить в рамках ипотеки под 3%

Именно к самой недвижимости закон никаких особых требований не устанавливает. Но имеет значение, где расположен объект. Рассматриваются любые населенные пункты с численностью населения не более 30000 человек. То есть это не обязательно село, подойдет и небольшой город или ПГТ.

Что можно купить:

  • квартиру на первичном или вторичном рынке;
  • квартиру в строящемся доме;
  • частный дом с земельным участком;
  • строительство собственного частного дома.

Если речь о строительстве своего дома, по условиям программы возведение должна вести компания по договору Срок строительства — не более 2 лет.

Важное условие программы ипотеки под 3% — недвижимость должна находиться на территории, которая отнесена местной администрацией к категории сельских. Прежде чем идти в банк, обратитесь в районную или городскую администрацию, чтобы получить карту и перечень подходящих населенных пунктов.

Условия и требования

Законодательно установлены параметры выдачи ипотеки под 3 процента, но они не перечеркивают требования банка. То есть банк может назначать свои. Например, по условиям программы первый взнос — от 10%. Но если банк всегда требовал не менее 15%, то он и будет выдавать ипотеку на таком условии.

Общие условия программы:

  • сумма, ушедшая в кредит, — до 3 млн.;
  • сумма для Ленинградской области, Дальнего Востока и Ямало-Ненецкого АО — до 5 млн.;
  • первый взнос — от 10%. Если заемщик не подтверждает доход справками — от 50%;
  • срок — до 25 лет.

Требований к заемщику и самому объекту закон не предусматривает. У каждого банка свои критерии, заявитель должен им соответствовать. Стандартно ипотека выдается гражданам с 21 года, которые официально работают и имеют стаж на текущем месте от 3 месяцев.

Практически всегда требуется справка о доходах, на основании которой банк определяет уровень платежеспособности заявителя. Но некоторые банки, например Сбер, позволяют оформить ипотеку без справок. При этом требуется повышенный до 50% первый взнос.

Как и где оформить ипотеку под 3%

Сам процесс оформления ипотечного кредита стандартный. Нужно собрать справки о доходах, получить одобрение и отправляться на поиски подходящей недвижимости. Далее она проверяется банком: если все в норме, происходит заключение кредитного договора и оформление права собственности.

Перечень банков, выдающих ипотеку под 3% по госпрограмме:

Список банков утвержден Минсельхозом. Но есть одна проблема — многие банки сообщают о том, что прием заявок на сельскую ипотеку прекращен. Спрос оказался слишком высокие, лимиты субсидирования закончились.

Дело в том, что суть программы — это субсидирование государством процентной ставки. Например, вы заключаете договор под 3%, государство добавляет банку “потерянную” сумму, так как банк должен был выдать эту ипотеку под 8%.

Объем субсидирования ограничен. Причем на каждый банк отведен свой лимит. И крупные банки, Сбер и Россельхозбанк, лимиты уже исчерпали. Поэтому рассматривайте другие банки из списка и смотрите, выдают ли они ипотеки под 3% в текущий момент.

Программа действует до конца 2022 года. Есть большая вероятность, что субсидирование продолжится, и крупные банки снова получат свои лимиты.

Если вы хотите купить объект в городе

Если же вас не устраивает тот факт, что под 3% покупается жилье вне городской черты, других предложений с конкретно такими ставками для вас не будет. Но вы можете найти выгодные партнерские предложения банков и застройщиков.

Банки и строительные компании часто создают совместные ипотечные программы с улучшенными условиями кредитования. Например, если речь о Москве, можно рассмотреть предложение Россельхозбанка и застройщика ГК А101. Процентные ставки начинаются от 0,1%, то есть это даже не 3 процента, а фактически рассрочка.

Подобные точечные предложения можно встретить в разных банках. Изучайте предложения в своем регионе.

Интересный вариант предлагает и Сбербанк, причем он актуален для всех аккредитованных новостроек, которых по всей России тысячи. Базовая ставка по программе — 7,6%, но в зависимости от программы она меняется:

  • банк и застройщик дают дисконт на весь срок, договор заключается под 5,4-6,6%;
  • дисконт применяется на первые два года после оформления — 3,9-4,3%;
  • дисконт применяется на первый год — 0,9-1,2%

Так что, оформить ипотеку под 3 процента реально, если воспользоваться сельской ипотечной программой. В остальных случаях хорошо сэкономить помогут специальные предложения банков и застройщиков.

Частые вопросы

Могу ли я взять ипотеку под 3% и применить материнский капитал?
Маткапитал можно применить к любой ипотечной программе, даже если это льготная ссуда под 3%.
Как узнать населенные пункты, где можно купить жилье под 3%?
Территория должна находиться в сельской местности, численность населения пункта - не более 30000. Точное территориальное деление можно узнать на сайте местной администрации города или путем личного ее посещения. Кроме того, если привлекаете агентство, там также могут дать полную информацию.
Что делать, если у меня нет первого взноса?
Наличие первоначального взноса - обязательное условие программы. Если его нет, вы не подходите под условия льготной ипотеки и для ипотеки в целом. Можете попробовать оформить обычную ипотеку, используя в качестве ПВ материнский капитал.
Есть ли требование по составу семьи?
Нет. Льготную ипотеку под 3% могут оформить как одинокие заемщики, так и состоящие в браке. К наличию детей и их количеству также нет критериев.
Есть ли ограничения по дому для покупки квартиры?
По условиям сельской ипотеки можно приобрести квартиру в доме этажностью не больше 5.

Отзывы об ипотеке

Все
Все отлично, только долго оформляют
Александра
5 из 5 25.07.2025

Ипотека в ВТБ — хороший вариант, мы оформили пару месяцев назад. Первый взнос сделали за счет материнского капитала, у нас двое детей. Жилье тоже недешевое, трехкомнатная квартира, зато с хорошим ремонтом сразу. По обслуживанию нас все устраивает, кроме того, ... Показать полностью

Все хорошо, только процент высоковат
Владимир
4 из 5 25.07.2025

Выбрали ипотеку в ВТБ, оформили на сайте заявку. Рассмотрение было долгим, в итоге одобрили. Рассчитывали на ставку чуть ниже, но решили, что заново все переоформлять не будем, оставим ипотеку в ВТБ и позже рефинансируем, если что. Но пока обслуживание устраив... Показать полностью

Выгодное рефинансирование, сотрудники вежливые)
Мария
5 из 5 25.07.2025

Подали заявку в Совкомбанк на рефинансирование ипотеки. Тут предложили более низкий процент. Рассматривали заявку долго, мы уже думали искать другой вариант, но пришло одобрение. Собрали все нужные документы в кратчайшие сроки и переоформили ипотеку. Отдельно ... Показать полностью

Досрочное погашение
Лена
5 из 5 25.07.2025

Оформили ипотеку в Совкомбанке, со временем доход поднялся. Решили выплачивать в большем размере ежемесячный платеж. Обратились в службу поддержки, менеджер банка помогла, объяснила все нюансы. Деньги списали в нужном объеме, сумма задолженности уменьшилась. М... Показать полностью

Вопросы про ипотеку

Все
Что выгоднее: покупка квартиры за наличные или ипотека за счет вклада
Что выгоднее: покупка квартиры за наличные или ипотека за счет вклада?

Богдан, здравствуйте!

Предлагаем разобрать оба варианта.

Покупка квартиры за наличные

Преимущества

вы сразу получаете недвижимость в...

Показать полностью
Как заказать оценку ипотечной квартиры в Альфа-Банке
Как заказать оценку ипотечной квартиры в Альфа-Банке

Лия, здравствуйте!

Заказать оценку объекта можно дистанционно на официальном сайте Альфа-Банка. Клиенту не требуется искать оценщика и...

Показать полностью
Как выгодно погашать ипотечный кредит
Как выгодно погашать ипотечный кредит

Алексей, добрый день.

К сожалению, вы не уточнили ставки по действующей ипотеке и выбранному вкладу.

Если ставка по кредиту выше или...

Показать полностью
Одобрят ли ипотеку, если кредитная нагрузка 55%
Одобрят ли ипотеку, если кредитная нагрузка 55%

Яна, здравствуйте.

Каждая кредитная заявка рассматривается банком в индивидуальном порядке с учетом множества различных параметров. Узнать...

Показать полностью

Комментарии: 0