Ипотека на долю в квартире

Доли — сложная недвижимость для любых сделок, в том числе оформления ипотечного кредита. Еще нужно поискать банк, который будет готов выдать ссуду на покупку такого объекта. Но если изучить рынок, варианты оформления ипотеки на долю есть. Все они рассмотрены ниже.

Сортировка
Фильтры
Выберите из списка
Ипотека Альфа-Банк на вторичное жилье
Сумма до 70 000 000
ПСК 26.273% - 32.115%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 30.1%
Возраст 21-75 лет
Решение От 1 минуты
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки70 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 30,1%
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПриобретение квартиры на вторичном рынке
Ипотечная программаИпотека на вторичное жилье
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение по заявке принимается в течение 1 минуты.
70% заявок банк одобряет в течение 1 дня.
Рассмотрение полной заявки занимает у сотрудников до 2 рабочих дней
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карты другого финучреждения
ЗалогЗалогом является приобретаемое жилье
СозаемщикиКлиент может пригласить для участия в сделке до 3 созаемщиков
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 26,273% — 32,115% годовых
Процентная ставка - от 24,3% годовых
СтрахованиеПо желанию заемщика. В случае отказа клиента от страхования к базовой ставке устанавливается надбавка.
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеМожно оформить ипотеку только по паспорту гражданина РФ. В этом случае будет действовать надбавка к базовой ставке.

Один из документов, подтверждающих доход:
- Справка о доходах физлица за 3-6 месяцев
- Выписка по зарплатному счету за 3-6 месяцев
- Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета из СФР
ВозрастВозраст на момент подачи заявки - от 21 года
Возраст на момент погашения - до 75 лет
Стаж работыОбщий стаж - от 12 месяцев
Стаж на последнем месте - от 4 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства или пребывания не требуется.
Ипотека Альфа-Банк на строительство дома
Сумма до 30 000 000
ПСК 27.874% - 37.283%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 20.1%
Возраст 21-75 лет
Решение От 1 минуты
Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки30 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 20,1%
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиСтроительство дома
Можно построить у подрядчика на собственном участке или купить его в ипотеку
Ипотечная программаСтроительство дома для семей с детьми
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение по заявке принимают в течение 1 минуты
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа Онлайн
Переводом с карты другого банка
ЗалогЗемельный участок, дом
СозаемщикиСозаемщиком может выступать один из супругов или третье лицо
Количество созаемщиков — до трех
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 27,874% — 37,283% годовых
Процентная ставка - 6% годовых
СтрахованиеПосле того как построите дом, жилье нужно застраховать на весь период действия кредитного договора
Также можно по желанию застраховать свою жизнь и здоровье на весь период действия кредитного договора или оформить страховку от потери дома (если возможно)
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеНе требуются справки о доходе и о работе
ВозрастОт 21 года до 75 лет
Стаж работыСтаж на последнем месте работы — не менее 4 месяцев
Срок ведения бизнеса — не менее 18 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства или пребывания не требуется
Ипотека Альфа-Банк для IT-специалистов
Сумма до 18 000 000
ПСК 22.898% - 32.115%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 20.1%
Возраст 21-50 лет
Решение От 1 мин.
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки9 000 000 рублей
18 000 000 рублей (ипотека с суперлимитом)
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 20,1% стоимости объекта недвижимости
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПокупка недвижимости от застройщика
Ипотечная программаИпотека для IT-специалистов
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение вы узнаете уже через 1 минуту
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карт других банков
Через банкомат или кассу
ЗалогВ качестве залога выступает приобретаемый объект недвижимости
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 22,898% — 32,115% годовых
Процентная ставка - от 6% годовых
СтрахованиеПо желанию. В случае отказа к базовой ставке устанавливается надбавка.
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеТребуются.
- от 150 000 рублей — в городах с населением свыше 1 млн человек (кроме Москвы и Санкт-Петербурга);
- от 90 000 рублей — в остальных населенных пунктах РФ.
ВозрастОт 21 до 50 лет включительно
Стаж работыОбщий трудовой стаж - от 1 года
Стаж на последнем месте работы - от 4 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства/пребывания - не обязательно
Деньги на карту без процентов
Первый займ бесплатно
До 30 000
на 5-30 дней
Получить деньги
Первый займ бесплатно
До 50 000
на 5-168 дней
Получить деньги
Первый займ бесплатно
До 30 000
на 5-30 дней
Получить деньги
Первый займ бесплатно
До 100 000
на 10-168 дней
Получить деньги
Ипотека Альфа-Банк Семейная
Альфа-Банк Семейная ипотека
5.0
Сумма до 30 000 000
ПСК 23.155% - 32.115%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 20.1%
Возраст 21-75 лет
Решение От 15 минут
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки30 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 20,1% стоимости объекта
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПриобретение строящейся или готовой квартиры у застройщика
Ипотечная программаСемейная ипотека
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеРешение по заявке принимают в течение 1 дня
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карты другого финучреждения
ЗалогЗалогом является приобретаемое жилье
СозаемщикиКлиент может пригласить до 3 созаемщиков. Им может выступать один из супругов или любое третье лицо.
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 23,155% — 32,115% годовых
Процентная ставка - от 6% годовых
СтрахованиеПо желанию заемщика
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеСправки о доходах предоставляют после одобрения вместе со всеми документами по сделке
ВозрастОт 21 до 75 лет
Стаж работыСтаж на последнем месте — не менее 4 месяцев
Срок ведения бизнеса — от 1,5 года
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства или пребывания
Ипотека Альфа-Банк на новостройку
Сумма до 100 000 000
ПСК 25.912% - 29.948%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 30.1%
Возраст 21-75 лет
Решение От 1 минуты
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки100 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 30,1%
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПокупка строящейся или готовой квартиры у застройщика
Ипотечная программаИпотека на новостройку
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение по заявке принимается уже через 1 минуту.
70% заявок одобряются в течение 1 дня.
Рассмотрение полной заявки занимает до 2 рабочих дней
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карт других банков
ЗалогВ качестве залога выступает приобретаемый объект недвижимости
СозаемщикиЗаявитель может пригласить до 3 созаемщиков
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 25,912% — 29,948% годовых
Процентная ставка - от 25,79% годовых
СтрахованиеПо желанию. В случае отказа к базовой ставке устанавливается надбавка
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеКлиент может оформить ипотеку по паспорту гражданина РФ. В таком случае к базовой процентной ставке будет действовать надбавка.
ВозрастВозраст на момент подачи заявки - от 21 года
Возраст на момент погашения - до 75 лет
Стаж работыОбщий трудовой стаж - от 1 года
Стаж на последнем месте работы - от 4 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства/пребывания - не обязательно.
Ипотека Альфа-Банк на готовый дом
Сумма до 70 000 000
ПСК 27.874% - 37.283%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 50%
Возраст 21-75 лет
Решение От 1 мин.
Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки70 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки600 000 рублей
Первоначальный взносОт 50%
Срок ипотекиОт 3 до 30 лет
Цель ипотекиПриобретение частного дома с земельным участком
Приобретение таунхауса с земельным участком
Ипотечная программаСвой дом с Альфа‑Банком
Подача заявкиОнлайн
В отделении банка
Решение по ипотекеПредварительное решение по заявке принимают в течение 1 минуты
Способы погашенияВ личном кабинете Альфа Онлайн
Переводом с карты другого банка
ЗалогЗемельный участок, дом
СозаемщикиКоличество созаемщиков — до 3 человек
Созаемщиком может выступать один из супругов или третье лицо
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 27,874% — 37,283% годовых
Процентная ставка - 27,5% годовых
СтрахованиеЛичное, титульное, имущественное по желанию
Пеня при просрочкеШтраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеНе требуются справки о доходе и о работе
ВозрастОт 21 года до 75 лет
Стаж работыСтаж на последнем месте работы — минимум 4 месяца
Срок ведения бизнеса — не менее 18 месяцев
Прописка в регионе банкаРегистрация по месту жительства или пребывания не требуется
Военная ипотека Россельхозбанк
Россельхозбанк Военная ипотека
Сумма до 2 003 500
ПСК 18.884% - 19.691%
Срок кредита 27 лет
Первый взнос От 10%
Возраст 22-50 лет
Решение 5 дней
Онлайн заявка Без справок С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотеки2 003 500 руб.
Минимальная сумма ипотеки500 000 руб.
Первоначальный взносОт 10%
Срок ипотеки36-324 месяца
Цель ипотекиПриобретение готового или строящегося жилья
Ипотечная программаВоенная ипотека
Подача заявкиОнлайн
Офис банка
Решение по ипотеке5 рабочих дней
Способы погашенияИнтернет-Банк РСХБ (с банковской карты)
Карта любого банка
Офисы РСХБ
Почта России
Золотая Корона
ЗалогЖилой объект переходит в залог банку
СозаемщикиНет
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - от 18,884% до 19,691% годовых
Процентная ставка - 18% годовых
СтрахованиеПриобретенное жилье страхуется в обязательном порядке
Оформление полиса личного страхования заемщика - по желанию
Пеня при просрочке0,1% от суммы просроченного долга
Справки о доходеНе требуются
ВозрастОт 22 лет (для женщин - до 45 лет, для мужчин - до 50 лет)
Стаж работыУчастие в НИС от 3 лет
Прописка в регионе банкаНе требуется
Ипотека ЮниКредит Банка на квартиру на вторичном рынке
Сумма до 30 000 000
ПСК 19.128% - 22.128%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 20%
Возраст 21-65 лет
Решение 7 дней
С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотеки30 000 000 рублей — в Москве и Санкт-Петербурге
10 000 000 рублей — в остальных субъектах страны

Минимальная сумма ипотеки1 000 000 рублей
Первоначальный взносОт 20% от стоимости квартиры
Срок ипотекиОт 1 до 30 лет
Цель ипотекиПокупка в собственность квартиры на вторичном рынке
Ипотечная программаПрограмма «Кредит на квартиру»
Подача заявкиВ отделении банка
Решение по ипотекеРассмотрение от 2 до 7 дней
Способы погашенияПогасить кредит без комиссии можно в интернет-банке, мобильном приложении, банкоматах и офисах банка.
ЗалогПриобретаемая квартира становится залогом
СозаемщикиМожно привлекать до трех поручителей
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 19,128%-22,128% годовых
Процентная ставка - 18% годовых
СтрахованиеСтрахование покупаемой квартиры — обязательно
Личное и титульное страхование — по желанию клиента

Пеня при просрочкеРазмер ключевой ставки ЦБ, который установлен на день заключения кредитного договора. Удерживают за каждый день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеСправка о доходах и суммах налога физического лица
Справка 3-НДФЛ
Справка по форме банка
ВозрастОт 21 года на дату подачи заявки до 65 лет на дату погашения
Стаж работыОбщий стаж — от двух лет
Стаж на последнем месте работы — от трех месяцев
Прописка в регионе банкаНе требуется
Ипотека Совкомбанк на новостройки
Совкомбанк На новостройки
5.0
Сумма до 50 000 000
ПСК 25.242% - 25.468%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 15.01%
Возраст 20-85 лет
Решение 1 день
Без страховки Онлайн заявка Без справок С залогом
Взять ипотеку
Максимальная сумма ипотеки50 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки300 000 рублей
Первоначальный взносот 15,01% при покупке по ДКП
от 20,01% при покупке по иным договорам
Срок ипотеки5-30 лет
Цель ипотекиПокупка квартиры и коммерческих площадей в новостройке
Ипотечная программаИпотечный кредит на приобретение квартиры, апартаментов и коммерческой недвижимости на первичном рынке
Подача заявкиОнлайн или в отделении банка
Решение по ипотеке1 рабочий день
Способы погашенияБесплатно: в офисах, банкоматах и Интернет-банке Совкомбанка, в отделениях Почты России
Платно: сторонние банки и платежные системы
ЗалогКредитуемая недвижимость переходит в залог банку
СозаемщикиДопускается привлечение не более 4 созаемщиков
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - от 25,242% до 25,468% годовых
Процентная ставка - от 23,49% годовых
- 0,5 п.п. зарплатным клиентам
СтрахованиеОбъект недвижимости - обязательно
Личное страхование - по желанию заемщика
Пеня при просрочке0,05% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеПо ипотеке по 2 документам - не требуются
В остальных случаях - справка 2-НДФЛ или по форме банка / выписка с банковского счета за последние полгода
Возраст20-85 лет
Стаж работы1 год - общий стаж
3 месяца - стаж на текущем месте
Прописка в регионе банкаНе требуется
Льготная ипотека Газпромбанк
Газпромбанк Льготная ипотека
Сумма до 6 000 000
ПСК 8.097% - 10.766%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 30.01%
Возраст 20-70 лет
Решение От 5 минут
Онлайн заявка Срочное решение С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотеки6 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки700 000 рублей
Первоначальный взносОт 30,01%
Срок ипотеки1-30 лет
Цель ипотеки- Покупка квартиры в строящемся жилом доме
- Покупка квартиры и таунхауса с оформленным правом собственности у юридического лица на первичном рынке
Ипотечная программаЛьготная ипотека
Подача заявкиОнлайн или в отделении банка
Решение по ипотекеОт 5 минут до 3 рабочих дней, следующих за днем поступления полного комплекта документов
Способы погашенияИнтернет-банк ГПБ
Карта любого банка
Офис ГПБ
Почта России
Онлайн сервисы - Золотая Корона, CONTACT
ЗалогКредитуемая недвижимость переходит в залог банку
СозаемщикиДопускаются
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 8,097% - 10,766% годовых
Процентная ставка - от 8% годовых
СтрахованиеОбъект недвижимости - обязательно
Личное страхование - по желанию заемщика
Пеня при просрочке0,05% за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеПри первоначальном взносе от 20% справки не потребуются
В иных случаях - справка 2-НДФЛ или по форме банка
Возраст20-70 лет
Стаж работы1 год - общий стаж
3 месяца - стаж на текущем месте
Прописка в регионе банкаНе требуется
Банк Солидарность ипотека на новостройку для граждан КНР Нихао
Сумма до 60 000 000
ПСК 15.893% - 21.132%
Срок кредита 25 лет
Первый взнос От 20%
Возраст 21-85 лет
Решение До 5 дней
Без страховки С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотеки60 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки500 000 рублей
Первоначальный взносОт 20% стоимости квартиры
Срок ипотекиОт 1 до 25 лет
Цель ипотекиПриобретение недвижимости по договору участия в долевом строительстве либо договору уступки прав требований от застройщика, который получил аккредитацию в банке.
Ипотечная программаСолидарность. Новостройка Нихао
Подача заявкиВ офисе
Решение по ипотеке5 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов.
Способы погашенияВ течение 3 рабочих дней с даты заключения кредитного договора. Зачисление на счет эскроу застройщика или на счет покрытого безотзывного аккредитива.
ЗалогДо оформления права собственности заемщика на приобретаемый объект — залог прав требования по договору приобретения.
После государственной регистрации права собственности — залог приобретаемой недвижимости.
СозаемщикиСупруг
Процентная ставкаПолная стоимость кредита — от 15,893% до 21,132% годовых
Процентная ставка — от 15,7% годовых
СтрахованиеЛичное страхование заемщиков — добровольно.
Имущественное страхование — обязательно.
Страховые суммы не должны быть меньше размера задолженности по кредиту на дату оформления договоров страхования.
Пеня при просрочке0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Справки о доходеТребуются
ВозрастОт 21 года
Стаж работы1 год - общий стаж
3 месяца - стаж на текущем месте
Прописка в регионе банкаНе обязательна
Ипотека ЮниКредит Банка на квартиру в новостройке
Сумма до 30 000 000
ПСК 18.612% - 22.476%
Срок кредита 30 лет
Первый взнос От 20%
Возраст 21-65 лет
Решение 7 дней
С залогом
Оформить заявку
Максимальная сумма ипотеки30 000 000 рублей — в Москве и Санкт-Петербурге

В остальных субъектах страны —10 000 000 рублей

Минимальная сумма ипотеки1 000 000 рублей
Первоначальный взносОт 20% от стоимости квартиры
Срок ипотекиОт 1 до 30 лет

Цель ипотекиПокупка в собственность квартиры или апартаментов на первичном рынке недвижимости
Ипотечная программаПрограмма «Новостройка»
Подача заявкиВ отделении банка
Решение по ипотекеРассмотрение от 2 до 7 дней
Способы погашенияПогасить кредит без комиссии можно в интернет-банке, мобильном приложении, банкоматах и офисах банка.
ЗалогПокупаемый объект недвижимости становится залогом
СозаемщикиДопускается привлечение до трех поручителей
Процентная ставкаПолная стоимость кредита - 18,612%-22,476% годовых
Процентная ставка - 18% годовых
СтрахованиеСтрахование приобретаемого объекта недвижимости — обязательно.

Личное и титульное страхование — по желанию заемщика.
Пеня при просрочкеРазмер ключевой ставки Центробанка, который установлен на день заключения кредитного договора. Удерживают за каждый день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходеСправка о доходах и суммах налога физического лица
Справка 3-НДФЛ
Справка по форме банка
ВозрастВозраст — от 21 года на дату подачи заявки до 65 лет на дату погашения
Стаж работыОбщий стаж — от двух лет
Стаж на последнем месте работы — от трех месяцев
Прописка в регионе банкаНе требуется

Информация об условиях взята с официальных сайтов банков. Рекомендуем уточнять актуальные тарифы на сайте, по телефонам, в отделениях интересующего банка. Дата обновления: 02.08.25

Ипотека на долю в квартире - сравнение условий

В таблице представлены предложения с лучшими условиями.

Банк Сумма доПСКСрок кредита Первый взнос
Альфа-Банк Ипотека на вторичное жилье 70 000 00026.273% - 32.115%До 30 лет30.1 %
Альфа-Банк Ипотека на строительство дома 30 000 00027.874% - 37.283%До 30 лет20.1 %
Альфа-Банк Ипотека для IT-специалистов 18 000 00022.898% - 32.115%До 30 лет20.1 %
Альфа-Банк Семейная ипотека 30 000 00023.155% - 32.115%До 30 лет20.1 %
Альфа-Банк На новостройку с господдержкой 100 000 00025.912% - 29.948%До 30 лет30.1 %
Альфа-Банк Ипотека на готовый дом 70 000 00027.874% - 37.283%До 30 лет50 %
Россельхозбанк Военная ипотека 2 003 50018.884% - 19.691%До 27 лет10 %
ЮниКредит Банк Ипотека на квартиру на вторичном рынке 30 000 00019.128% - 22.128%До 30 лет20 %
Совкомбанк На новостройки 50 000 00025.242% - 25.468%До 30 лет15.01 %
Газпромбанк Льготная ипотека 6 000 0008.097% - 10.766%До 30 лет30.01 %

В чем сложность

Есть несколько способов оформить ипотеку на долю в квартире, но сделка все равно не будет простой. Есть важные нюансы, которые отпугивают банки, многие из них отказываются работать с такими объектами. Бробанк.ру рассказывает, как совершить такую покупку, куда обратиться за оформлением.

Банки предпочитают выдавать ипотеки на “целые” объекты. По итогу оформления они могут без проблем наложить на предмет покупки обременение, оставить его в залог до полной выплаты ссуды. С долей в чистом виде это сделать не так просто, а без залога банки ипотеки не выдают.

Сложности:

  1. Сама сделка купли-продажи доли. Нужно договариваться с остальными сособственниками и продаже, сначала предлагать покупку им. Если откажутся, тогда искать других покупателей. Есть риск, что что-то пойдет не так, и сделка будет оспорена.
  2. Невозможно принять в залог долю. Если вдруг заемщик перестанет платить, банку нужно будет продавать залог и покрывать убытки, А продажа доли — сложный процесс, требующий получение согласий от сособственников.

Многие банки просто отказываются выдавать ипотеку на долю, так как проблемные сделки им совершенно не нужны. Им проще кредитовать обычные квартиры и дома, которые становятся залогом. Благо, что очередь из заемщиков только растет, поэтому варианты с долями банками не интересны.

Если речь о последней доле в квартире

Бывает так, что после покупки доли квартира станет полноправной собственностью одного человека. Например, у вас есть ⅔ от квартиры, вы покупаете оставшуюся ⅓, и объект становится полностью в вашем.

Вариант с покупкой последней доли — самый реальный. В этом случае можно найти несколько банков, которые профинансируют сделку.

По итогу оформления будет целая квартира одного собственника, и на этот объект без проблем можно наложить обременение. И это уже будет не долевая ипотека, а самая обычная. А такие выдают многие банки.

Так как это доля, то речь пойдет только о покупке недвижимости на вторичном рынке. Вот перечень банков, в которые вы можете обратиться, с основными условиями заключения договора:

Банк Ставка Первый взнос Срок
Сбербанк базовая 7,7% от 15%, зарплатникам — 10% до 30 лет
ВТБ базовая 8,4% от 10% до 30 лет
Альфа-Банк базовая 8,49% от 20% до 30 лет
Газпромбанк базовая — 7,5-8,7% от 10% до 30 лет

Базовая ставка — понятие относительное, на которое не стоит опираться. Банки применяют к базовому значению повышающие и понижающие коэффициенты. Например, в Сбербанке повышающие такие:

  • 0,3% за оформление ипотеки не онлайн;
  • 0,3% за выбор квартиры не на Домклик.ру;
  • 0,4%, если первый взнос меньше 20%;
  • 0,5%, если клиент не зарплатный;
  • 0,8%, если оформляется ипотека без справок;
  • 1% при отказе от страхования жизни.

В целом же, вы можете обратиться в любой из этих банков и оформить ипотеку на долю при условии, что она будет последней. В юридическом отделе подскажут, как правильно все оформить, чтобы банк принял в залог целый объект.

Что нужно для оформления ипотеки на долю

Объект непростой, поэтому критерии к заемщику будут несколько выше. Основные требования к ипотечным заемщикам в банках стандартные. Обычно кредитуются граждане с 21 года, которые работают официально и имеют стаж на заявленном месте более 3 месяцев.

Для банка главное, чтобы заемщик смог выплачивать ссуду, поэтому пристальное внимание уделяется уровню его платежеспособности. Что играет роль:

  • суммарный ежемесячный доход от всех источников, доказанный справками;
  • стаж работы. Чем он выше, тем больше доверия к заемщику. Обычно требуется копия трудовой;
  • текущие обязательные расходы. Например, на другие кредиты, на содержание детей.

Так как речь о доле, более сложном объекте недвижимости, банк будет более требователен. Сделка окажется одобренной только в том случае, если заемщик со всех сторон будет идеальным.

Для увеличения шансов на одобрение долевой ипотеки можете обратиться в 2-3 банка сразу. Если придет несколько одобрений, вы сможете выбрать лучшее предложение.

Если речь не о последней доле

В этом случае все сложнее. Купить долю в ипотеку по стандартной схеме уже невозможно. Банки не пойдут на такую сделку, так как не связываются с долями вообще, им интересные только целые объекты, которые не принесут никаких юридических проблем.

Например, у квартиры 3 собственника, у каждого по трети. И вы хотите купить в ипотеку одну треть этого объекта. Получается вот что:

  1. Собственник продаваемой трети должен прислать официальные предложения о покупке своей доли другим сособственникам. Продажа возможна только при урегулировании этого вопроса.
  2. Отказы получены, потенциальный заемщик идет в банк, чтобы оформить ипотеку на долю.
  3. Банк видит, что объектом ипотеки будет только треть квартиры, остальные ⅔ принадлежат другим людям. Банк не сможет принять в залог целый объект, поэтому откажет в сделке.

Надеяться на одобрение сделки не приходится вообще. В чистом виде оформить ипотеку на долю просто не возможно, ни один российский банк не примет в залог только часть квартиры.

Дело в том, что при просрочке нужно будет реализовывать объект. А долю продать сложно, тем более что ее цена всегда невелика. Плюс придется решать вопросы с другими сособственниками. Банкам эта возня не нужна, поэтому они просто отказывают в заключении договора.

Если оставить в залог другую недвижимость

Если у вас есть в собственности другой целый объект, вы можете предложить банку принять его в залог. То есть банк выдает вам ипотечный кредит на покупку доли, но в залог принимает не покупаемый объект, а тот, что уже находится в собственности заемщика.

В этом случае при возникновении претензий банк просто обратит взыскание на заложенную квартиру и сможет без проблем ее реализовать. У заемщика же останется купленная доля и остатки денег.

На такую сделку будут готовы пойти многие ипотечные банки РФ. Но все равно нужно все согласовать. Плюс закладываемая квартира должна полностью соответствовать требованиям банка.

Оформить просто наличный кредит

Часто самым простым решением вопроса становится оформление простого потребительского кредита наличными. Это нецелевая ссуда, заемщик расходует деньги по своему желанию без отчета. То есть полученные средства можно легко пустить на покупку доли.

Так как речь о приличной сумме, потребуется сбор справок с работы. Максимальный срок заключения договора — 5 лет, и заемщик должен быть достаточно платежеспособным, чтобы гасить этот кредит.

Потребительские ссуды оформляются за 2-3 дня. Вы сразу получаете деньги и можете отдавать их за покупку доли. Но важный момент — кредиты наличными всегда дороже ипотеки. Если ипотека может быть оформлена под 8-9%, то кредит — под 15-18%.

Делаем выводы

Купить долю в квартире в ипотеку без проблем можно только в одном случае — если это последняя доля, после которой заемщик станет полноправным собственником объекта. Этот объект и будет оформлен как залог.

Если же доля не последняя, стандартная ипотека окажется недоступной. Актуальными будут только два варианта: оформление для покупки кредита наличными или оформление ипотеки с залогом другого объекта собственности.

Частые вопросы

Выдает ли Сбербанк ипотеки на покупку долей?
Нет, целевой программы для такого вида недвижимости в Сбере нет. Но если доля последняя, вы можете воспользоваться стандартной программой ипотеки на покупку недвижимости вторичного рынка.
А если другие собственников согласны оставить свои доли в залог?
Технически банки в этом случае смогут принять в залог целый объект. Но на практике все равно не пожелают связываться с такой сделкой.
Можно ли взять ипотеку на долю при разводе?
Можно, если по итогу сделки квартира будет целиком принадлежать одному гражданину.
Можно ли купить долю в квартире в ипотеку с маткапиталом?
На материнский капитал в принципе невозможно приобрести долю в квартире, по закону предметом покупки может быть только целый объект или выделенный (например, комната в коммуналке). Но все же есть случаи, когда подобные сделки одобрялись Верховным судом. Если же речь об ипотеке, то сделка реальна в случае выкупа последней доли.
Как проще всего выкупить долю в квартире в кредит?
Проще всего оформить кредит наличными и этими деньгами рассчитаться с продавцом.

Отзывы об ипотеке

Все
Все отлично, только долго оформляют
Александра
5 из 5 25.07.2025

Ипотека в ВТБ — хороший вариант, мы оформили пару месяцев назад. Первый взнос сделали за счет материнского капитала, у нас двое детей. Жилье тоже недешевое, трехкомнатная квартира, зато с хорошим ремонтом сразу. По обслуживанию нас все устраивает, кроме того, ... Показать полностью

Все хорошо, только процент высоковат
Владимир
4 из 5 25.07.2025

Выбрали ипотеку в ВТБ, оформили на сайте заявку. Рассмотрение было долгим, в итоге одобрили. Рассчитывали на ставку чуть ниже, но решили, что заново все переоформлять не будем, оставим ипотеку в ВТБ и позже рефинансируем, если что. Но пока обслуживание устраив... Показать полностью

Выгодное рефинансирование, сотрудники вежливые)
Мария
5 из 5 25.07.2025

Подали заявку в Совкомбанк на рефинансирование ипотеки. Тут предложили более низкий процент. Рассматривали заявку долго, мы уже думали искать другой вариант, но пришло одобрение. Собрали все нужные документы в кратчайшие сроки и переоформили ипотеку. Отдельно ... Показать полностью

Досрочное погашение
Лена
5 из 5 25.07.2025

Оформили ипотеку в Совкомбанке, со временем доход поднялся. Решили выплачивать в большем размере ежемесячный платеж. Обратились в службу поддержки, менеджер банка помогла, объяснила все нюансы. Деньги списали в нужном объеме, сумма задолженности уменьшилась. М... Показать полностью

Вопросы про ипотеку

Все
Как заказать оценку ипотечной квартиры в Альфа-Банке
Как заказать оценку ипотечной квартиры в Альфа-Банке

Лия, здравствуйте!

Заказать оценку объекта можно дистанционно на официальном сайте Альфа-Банка. Клиенту не требуется искать оценщика и...

Показать полностью
Как выгодно погашать ипотечный кредит
Как выгодно погашать ипотечный кредит

Алексей, добрый день.

К сожалению, вы не уточнили ставки по действующей ипотеке и выбранному вкладу.

Если ставка по кредиту выше или...

Показать полностью
Одобрят ли ипотеку, если кредитная нагрузка 55%
Одобрят ли ипотеку, если кредитная нагрузка 55%

Яна, здравствуйте.

Каждая кредитная заявка рассматривается банком в индивидуальном порядке с учетом множества различных параметров. Узнать...

Показать полностью
Может ли безработный стать созаемщиком по ипотеке
Может ли безработный стать созаемщиком по ипотеке
Кокош Елена Валериевна
Елена Кокош отвечает:

Здравствуйте, Юлия.

Близкие родственники могут стать созаемщиками даже при отсутствии официального трудоустройства. Если у вас есть...

Показать полностью

Новости об ипотеке

Все

Комментарии: 0